Acheter une propriété au nom de votre femme : est-ce sûr ?
Si vous êtes un étranger marié à un citoyen indonésien, l’achat d’une propriété au nom de votre conjoint peut sembler être le moyen le plus simple de « posséder » un terrain à Bali. Mais est-ce vraiment sûr – et quels sont les risques ?
Voici ce que vous devez savoir avant de franchir le pas.
Pourquoi les étrangers achètent au nom de leur conjoint
Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres sous un titre de pleine propriété (Hak Milik) en Indonésie. Les citoyens indonésiens, en revanche, le peuvent. Pour cette raison, de nombreux couples de nationalités mixtes choisissent d’acheter des biens au nom du partenaire indonésien, en utilisant la propriété « nominée ».
-> Découvrez les différences entre les contrats de pleine propriété et les contrats de location.
Sur le papier, cela semble simple :
- La terre est la propriété légale du conjoint indonésien
- Le conjoint étranger peut y habiter ou le gérer
- Aucune configuration d’entreprise ou structure de bail n’est nécessaire
Mais légalement, le partenaire étranger n’a aucun droit de propriété , sauf accord spécifique.
Le risque juridique : les biens matrimoniaux
En vertu de la loi indonésienne, tous les biens acquis pendant le mariage sont considérés comme des biens matrimoniaux communs , mais seulement lorsque les deux conjoints sont citoyens indonésiens.
Dans un mariage mixte (indonésien + étranger), la situation change. La loi considère que la propriété appartient entièrement au conjoint indonésien, même si le conjoint étranger a fourni les fonds.
Cela signifie :
- Le conjoint étranger n’a aucun droit légal sur le terrain ou la villa
- Si le couple divorce, l’étranger peut perdre entièrement la propriété
- L’héritage peut devenir complexe en cas de décès du conjoint indonésien
Ce risque s’applique à toute propriété achetée après le mariage, à moins qu’un accord formel ne sépare la propriété.
Comment se protéger
1. Accord prénuptial ou postnuptial (Perjanjian Pra Nikah / Pasca Nikah)
Il s’agit de l’étape la plus importante pour les couples de nationalités mixtes. Un accord prénuptial ou postnuptial est un document juridique qui sépare les finances et les actifs.
Avec un accord valide en place :
- Le conjoint indonésien peut légalement posséder des terres en son nom propre
- Les biens sont exclus du patrimoine matrimonial commun
- Le conjoint étranger peut conclure des accords tels que des baux à long terme ou Hak Pakai (droit d’utilisation)
Sans cela, tout bien acheté pendant le mariage peut être considéré comme acquis illégalement si le conjoint étranger a apporté de l’argent. Cela peut exposer la propriété à des contestations juridiques ou même à une vente forcée.
2. Contrat de location à long terme
Si le terrain est au nom de votre conjoint, vous pouvez toujours sécuriser votre position en signant un bail notarié entre vous et votre conjoint indonésien. Ce bail (généralement de 25 à 30 ans) vous donne des droits d’utilisation clairs et légaux sur la propriété, même si votre nom ne figure pas sur le certificat foncier.
Sécurisez des contrats de location à long terme.
Cet arrangement doit toujours être rédigé par un notaire et clairement enregistré pour protéger les deux parties.
3. Options Hak Pakai ou PT PMA
Dans certains cas, la solution à long terme la plus sûre consiste à séparer entièrement les actifs familiaux et commerciaux.
Vous pouvez:
- Obtenir Hak Pakai (Droit d’utilisation) à votre nom si vous répondez aux critères d’éligibilité, ou
- Mettre en place une PT PMA (société à capitaux étrangers) pour détenir légalement des biens en vertu de Hak Guna Bangunan (Droit de Construire)
Cela évite de mélanger les relations personnelles avec la propriété et garantit une conformité légale totale.
Réflexions finales
L’achat d’une propriété au nom de votre conjoint indonésien peut fonctionner, mais il doit être soutenu par la bonne structure juridique. La confiance dans un mariage est importante, mais le droit de la propriété en Indonésie ne reconnaît pas la « confiance » sans documentation appropriée.
Chez Mata Property Bali, nous aidons régulièrement les couples de nationalités mixtes à structurer des plans de propriété sûrs et conformes. Notre équipe travaille avec des notaires certifiés et des conseillers juridiques pour s’assurer que votre investissement et votre relation sont protégés.
