La propriété foncière à Bali expliquée : Hak Milik, Hak Pakai et Hak Sewa

La propriété foncière à Bali expliquée : Hak Milik, Hak Pakai et Hak Sewa

Si vous cherchez à acheter ou à louer une propriété à Bali, vous avez probablement rencontré des termes comme Hak Milik, Hak Pakai et Hak Sewa. Il s’agit de catégories juridiques de droits fonciers en Indonésie, et il est essentiel de les comprendre avant de signer un accord.

Ce guide décompose les différences en termes simples afin que vous sachiez exactement ce que chacune signifie et quelle option convient à votre situation.

1. Hak Milik – Propriété en pleine propriété

Hak Milik est la forme la plus forte et la plus complète de propriété foncière en Indonésie, similaire à la propriété libre dans les pays occidentaux.

Faits marquants :

• Disponible uniquement pour les citoyens indonésiens
• Offre une propriété totale sans limite de temps
• Peut être vendu, transféré ou hérité librement

Les étrangers ne peuvent pas détenir directement les terres de Hak Milik . Certains tentent de contourner cette restriction par le biais d’arrangements de prête-nom – en utilisant un citoyen indonésien pour détenir le titre – mais cela est juridiquement risqué et n’est pas reconnu par la loi indonésienne.

2. Hak Pakai – Droit d’utilisation

Hak Pakai est l’option juridique la plus sûre pour les étrangers qui souhaitent vivre ou investir à long terme en Indonésie. Il accorde le droit d’utiliser un terrain ou une propriété à des fins résidentielles, sans être propriétaire du terrain lui-même.

Faits marquants :

• Disponible pour les particuliers étrangers et les entreprises à capitaux étrangers (PT PMA)
• Initialement valable de 25 à 30 ans, renouvelable jusqu’à 80 ans
• Doit être immatriculé à l’Office foncier (BPN)
• Généralement utilisé pour les maisons résidentielles ou les villas

Pour être admissible, le terrain doit déjà avoir un bâtiment et être situé dans une zone permettant un usage résidentiel ou touristique. La propriété de Hak Pakai offre un statut juridique solide et convient à la vie à long terme.

3. Hak Sewa – Bail

Hak Sewa signifie louer un bien à un propriétaire légal pour une période déterminée. C’est la structure la plus couramment utilisée par les étrangers qui achètent des villas ou des terrains à Bali.

Faits marquants :

• Entièrement légal pour les étrangers
• Généralement de 25 à 30 ans, souvent avec des options de renouvellement
• Peut inclure des droits de sous-location ou de location
• Sur la base d’un contrat notarié (inscription facultative)

La propriété à bail offre flexibilité et abordabilité, ce qui la rend idéale pour les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif ou les acheteurs qui souhaitent profiter de la vie à Bali sans avoir à créer une entreprise. Assurez-vous d’obtenir un contrat de location à long terme.

Que se passe-t-il à la fin du contrat de bail ?

Comparaison rapide

Choisir la bonne option

Chaque structure a ses avantages et ses inconvénients.

• Hak Milik en est la pleine propriété mais est limité aux Indonésiens.
• Hak Pakai offre une sécurité à long terme aux étrangers qui remplissent les conditions requises.
• Hak Sewa offre simplicité et flexibilité pour les investissements à court ou moyen terme.

Comprendre ces différences vous aide à choisir la meilleure option pour vos objectifs, que vous achetiez une villa pour y vivre, que vous louiez pour un revenu locatif ou que vous prévoyiez un développement plus important.

Chez Mata Property Bali, nous veillons à ce que chaque client comprenne le cadre juridique de son investissement. Si vous avez besoin d’aide pour relire un contrat ou choisir le modèle de propriété le plus sûr pour votre situation, notre équipe est là pour vous guider du début à la fin.

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