Alors que le marché immobilier de Bali évolue, de nombreux investisseurs se demandent : le bail est-il toujours un bon investissement en 2025 ? Avec la hausse des prix, l’évolution des réglementations et la demande croissante des nomades numériques et des expatriés, la réponse n’est pas unique. Mais une chose est claire : le bail reste l’une des options les plus accessibles et les plus flexibles pour les acheteurs étrangers en Indonésie, ce qui rend la question « Le bail est-il toujours un bon investissement en 2025 ? » très pertinente.
Qu’est-ce que le bail ?
En Indonésie, le bail (Hak Sewa) signifie que vous n’êtes pas propriétaire de la terre, mais que vous avez le droit légal de l’utiliser pendant un certain nombre d’années (généralement de 25 à 30 ans), avec des options de prolongation. Il est couramment utilisé par les étrangers qui achètent des villas, des espaces commerciaux ou des terrains.
Contrairement à la propriété libre (Hak Milik), qui est réservée aux citoyens indonésiens, le bail est 100 % légal et ne nécessite pas la création d’une société ou d’un prête-nom.
Pourquoi le bail reste attrayant en 2025
1. Juridiquement sûr pour les étrangers
Les contrats de bail peuvent être garantis par des contrats clairs, notariés localement et même enregistrés auprès du bureau foncier. Il s’agit d’un
2. Réduire les coûts initiaux
Les propriétés à bail sont généralement 30 à 50 % moins chères que les options équivalentes en pleine propriété. Pour le même budget, les investisseurs peuvent obtenir un meilleur emplacement, une villa plus grande ou un rendement locatif plus élevé, ce qui amène beaucoup à se demander si le bail est toujours un bon investissement en 2025.
3. Forte demande de locations à moyen terme
Grâce à la popularité de Bali auprès des nomades numériques et des visiteurs de long séjour, les locations à moyen terme (1 à 6 mois) sont en plein essor. Les propriétaires à bail peuvent exploiter cette demande et générer des revenus stables, sans avoir besoin de posséder le terrain. Cela incite les investisseurs potentiels à se demander si le bail est toujours un bon investissement en 2025 au milieu d’une telle demande ?
4. Renouvelable et transférable
La plupart des contrats de bail comprennent des options de prolongation et parfois de revente. Cela donne la flexibilité nécessaire pour adapter votre stratégie au fil du temps, en particulier dans les zones chaudes comme Canggu, Berawa, Uluwatu ou Ubud.
5. PT PMA non requis
Contrairement à d’autres structures de propriété (comme Hak Guna Bangunan), le bail ne nécessite pas la création d’une société. Cela simplifie à la fois la configuration et les implications fiscales pour les investisseurs individuels.
Ce qu’il faut surveiller
- Certains contrats de bail plus anciens ne comprennent pas de conditions de prolongation claires – examinez toujours l’accord avec un notaire
- À mesure que les termes des baux diminuent, la valeur de revente diminue également – il est préférable d’acheter avec 20+ ans restants
- Les prix augmentent rapidement dans les zones populaires – agissez tôt pour obtenir les meilleures offres
Les meilleurs domaines pour investir dans le bail en 2025
- Canggu & Pererenan – rendements locatifs élevés, style de vie attrayant
- Uluwatu et Bingin – infrastructure en pleine croissance, foule de surfeurs
- Ubud – marché du bien-être, vie à long terme
- Nord de Bali – prix abordables, potentiel de croissance future
Conclusion
En 2025, le bail reste un moyen intelligent, légal et flexible pour les étrangers d’investir sur le marché immobilier en plein essor de Bali. Il offre un mélange équilibré de coûts d’entrée inférieurs, de revenus locatifs solides et de potentiel à long terme, lorsqu’il est correctement structuré. La question demeure : le bail est-il toujours un bon investissement en 2025 pour vous ? Évaluez les tendances du marché et les objectifs personnels avant de vous engager.
Chez Mata Property Bali, nous vous aidons à identifier les meilleures opportunités de location, à négocier des conditions équitables et à sécuriser votre investissement en toute clarté juridique.
Vous envisagez d’acheter une villa à bail ? Parlons-en.
