Trouver une villa près de Canggu pour moins de 200 000 USD peut sembler impossible, mais ce n’est pas le cas. Alors que la ville de surf la plus célèbre de Bali continue de croître rapidement, il existe encore des opportunités d’investissement intelligentes pour les acheteurs qui savent où chercher.
Qu’il s’agisse d’appartements élégants à Berawa ou de villas modernes à Padonan ou à Seseh, ces propriétés abordables offrent un fort potentiel locatif et un style de vie difficile à battre.
1. Pourquoi il est toujours possible de trouver des villas abordables à Canggu
Canggu est devenu l’un des quartiers les plus recherchés de Bali, connu pour ses plages de surf, sa culture des cafés et ses villas de luxe. Les prix ont grimpé rapidement ces dernières années, mais les acheteurs avisés peuvent toujours trouver d’excellentes propriétés à moins de 200 000 USD dans la région de Canggu. Ces villas offrent un équilibre rare entre le prix, la qualité et l’emplacement, souvent dans des poches en plein essor à quelques minutes de Berawa, Echo Beach ou Pererenan.
Chez Mata Property, nous avons sélectionné une sélection de villas et d’appartements qui offrent un fort potentiel de location et un attrait de style de vie sans se ruiner. Que vous soyez un investisseur pour la première fois ou que vous recherchiez une résidence secondaire à Bali, il existe encore des opportunités qui combinent un design moderne, de bons rendements et un accès pratique à tout ce qui rend Canggu spécial.
2. Pourquoi Canggu reste un haut lieu de l’investissement immobilier
Canggu continue d’attirer des investisseurs internationaux et locaux pour une raison simple : la demande ne ralentit jamais. Le mélange de surf, de yoga, de restaurants, de vie nocturne et de vie nomade numérique maintient les taux d’occupation élevés toute l’année. Les rendements locatifs dans la ceinture de Canggu-Berawa-Pererenan restent parmi les meilleurs d’Indonésie, surpassant souvent les zones plus établies comme Seminyak.
L’amélioration des infrastructures et les nouveaux sites continuent de pousser la valeur vers l’extérieur, avec le Grand Canggu et des quartiers comme Padonan, Tumbak Bayuh et Seseh qui passent rapidement de routes secondaires tranquilles à des zones d’investissement recherchées. Les villas à bail ici sont toujours abordables mais entourées de cafés, de gymnases et de spas qui les rendent attrayantes pour les locataires.
Les investisseurs sont également attirés par les processus de propriété simplifiés de l’Indonésie et le nombre croissant de sociétés professionnelles de gestion de villas, qui rendent la propriété à distance fluide et rentable.
4. Notre villa préférée à fort retour sur investissement près de Canggu à vendre aujourd’hui !
Vous trouverez ci-dessous une sélection de 3 villas et appartements de moins de 200 000 USD actuellement disponibles dans la grande région de Canggu. Chaque propriété a été examinée par notre équipe pour sa qualité, son emplacement et son potentiel d’investissement.
Tumbak Bayuh – 15 % de retour sur investissement projeté, Villa de style marocain avec piscine de luge
Ne manquez pas la dernière unité de ce complexe de villas créatives. Cette maison de ville avec salle de suite de deux chambres offre un retour sur investissement important et propose des caractéristiques uniques comme un filet de piscine et un toboggan — des détails qui contribuent à augmenter l’occupation et la rendent particulièrement attrayante pour les familles. Avec 30 ans de bail et une extension supplémentaire de 30 ans confirmés, c’est une opportunité d’investissement incroyable à Canggu, Bali.
| Prix | Chambres | Taille du terrain | Taille du bâtiment | Plus d’infos |
| 170 000 dollars EU | 2 | 150 m² | 153 m² | Voir la propriété |
Tumbak Bayuh – Grande propriété ROI, actuellement à prix réduit
Un investissement solide pour ceux qui veulent plus d’espace à un prix raisonnable. Cette villa achevée de deux chambres dispose d’une piscine, d’un parking privé et pourrait être convertie en un 3 chambres en utilisant le toit. À seulement dix minutes d’Echo Beach, avec de nombreux excellents restaurants, une salle de sport et un spa sur le chemin.
| Prix | Chambres | Taille du terrain | Taille du bâtiment | Plus d’infos |
| 169 000 dollars EU | 2-3 | 190 m² | 104 m² | Voir la propriété |
Seseh – Villas bohèmes modernes de 2 chambres
Alliant design moderne et charme bohème, ces villas élégantes de Seseh offrent une vie fermée, des piscines privées et une vue facultative sur les rizières. À seulement dix minutes de la plage, ils allient tranquillité et fort attrait locatif.
| Prix | Chambres | Taille du terrain | Taille du bâtiment | Plus d’infos |
| 190 000 dollars américains | 2 | 150 m² | 129 m² | Voir la propriété |
Tumbak Bayuh – Appartements de charme d’une chambre
Investissement paisible à quelques minutes de Canggu et de Pererenan, ce complexe de charme comprend sept appartements modernes d’une chambre entourés de jardins tropicaux et d’un temple balinais préservé. Conçu pour le confort et l’attrait de la location, il est idéal pour les nomades numériques ou les couples à la recherche de style et de calme.
| Prix | Chambres | Taille du terrain | Taille du bâtiment | Plus d’infos |
| 90 000 dollars américains | 1 | N/A | 45 m² | Voir la propriété |
3. Ce à quoi vous pouvez vous attendre pour moins de 200 000 $
Même avec la hausse des prix, 200 000 $ peuvent toujours acheter un excellent investissement dans les bonnes parties de Canggu. Voici ce à quoi s’attendre par zone :
Centre de Canggu et Berawa
Vous trouverez principalement des villas compactes ou des appartements à proximité des cafés et des clubs de plage. Ceux-ci sont idéaux pour les locations à court terme et sont généralement accompagnés d’une gestion professionnelle déjà en place. Attendez-vous à des designs modernes, à une à deux chambres et à des installations communes comme des piscines et des salles de sport. Quartier probablement plus bruyant mais avec d’excellents restaurants et activités à distance de marche.
| Prix | Chambres | Taille du terrain | Taille du bâtiment | Plus d’infos |
| 199 000 dollars EU | 1 | N/A | 100 m² | Voir la propriété |
| 199 000 dollars EU | 1 | N/A² | 80 m² | Voir la propriété |
Pererenan et Seseh
Pererenan est rapidement devenu le voisin plus raffiné et haut de gamme de Canggu – un mélange de restaurants branchés et de spot de surf. La région attire un mélange croissant de résidents de longue date et de développements de boutiques axés sur le design, l’intimité et le confort. Des cafés branchés, des studios de yoga et quelques-uns des meilleurs nouveaux restaurants de Bali ont ouvert ici, tandis que le spot de surf de Pererenan maintient l’énergie de la plage sans la foule de Berawa.
En raison de la demande croissante et du nombre limité de terrains, il est rare de trouver une villa finie à moins de 200 000 USD à Pererenan. Cependant, certains nouveaux projets et villas en pré-construction se situent toujours dans cette fourchette – offrant un design tropical moderne, des finitions de haute qualité et un excellent attrait pour la location à court terme une fois terminé. Seseh, juste à côté, offre un style et un charme similaires avec un peu plus d’espace pour le prix, ce qui en fait une autre option intelligente pour les investisseurs qui cherchent à saisir la prochaine vague de croissance de la côte ouest de Bali.
| Prix | Chambres | Taille du terrain | Taille du bâtiment | Plus d’infos |
| 170 000 dollars EU | 2 | N/A | 88 m² | Voir la propriété |
Padonan et Tumbak Bayuh
Pour les acheteurs qui veulent plus d’espace sans quitter le style de vie de Canggu, Padonan et Tumbak Bayuh sont l’endroit où vous trouverez le meilleur rapport qualité-prix en ce moment. Ces zones se trouvent juste à l’intérieur des terres de Berawa et de Pererenan, offrant un rythme plus calme et une communauté croissante d’expatriés, de familles et de locataires à long terme.
Pour moins de 200 000 USD, il est toujours possible de posséder une villa finie de deux ou trois chambres sur un terrain de 100 à 190 m², souvent avec une piscine privée, un espace de vie clos et un jardin tropical. Vous serez entouré de nouveaux cafés, de salles de sport et de spas, le tout à moins de dix minutes en voiture de la plage. C’est le mélange parfait de confort, de commodité et de potentiel d’investissement pour ceux qui préfèrent un cadre plus calme mais qui veulent rester à proximité de tout ce qui rend Canggu attrayant.
| Prix | Chambres | Taille du terrain | Taille du bâtiment | Plus d’infos |
| 180 000 dollars américains | 2 | 200 m² | 105 m² | Voir la propriété |
| 195 000 dollars EU | 2 | 220 m² | 108 m² | Voir la propriété |
Kerobokan
Kerobokan se trouve juste entre Seminyak et Canggu, ce qui en fait l’un des quartiers les plus pratiques pour les investisseurs à la recherche d’un accès facile aux deux. Le quartier mélange la vie locale avec un nombre croissant de cafés, de salles de sport et de villas modernes nichées derrière des ruelles tranquilles. Bien que plus proches de l’effervescence de la ville, les prix y restent plus raisonnables qu’à Berawa ou Batu Bolong, et il est toujours possible de trouver des villas de deux ou trois chambres à moins de 200 000 USD.
| Prix | Chambres | Taille du terrain | Taille du bâtiment | Plus d’infos |
| 199 000 dollars EU | 3 | 138 m² | 146 m² | Voir la propriété |
| 195 000 dollars EU | 2 | 177 m² | N/A | Voir la propriété |
Les écoles internationales apportent plus de familles et de locations annuelles. L’emplacement central de la région, son infrastructure solide et sa demande de location tout au long de l’année en font un choix sûr et cohérent pour tous ceux qui recherchent des rendements fiables dans le sud de Bali.
5. Pourquoi ces villas ont du sens en tant qu’investissements
Les propriétés de moins de 200 000 USD à Canggu et dans les environs restent attrayantes car elles équilibrent le prix, la qualité et l’emplacement. Ils se trouvent dans des zones qui sont encore en pleine croissance, mais qui bénéficient déjà d’une infrastructure solide, de cafés, de gymnases et d’un accès facile à la plage.
Les rendements typiques varient en fonction de la gestion et de l’occupation, mais les villas bien situées se comportent souvent de manière stable grâce au tourisme tout au long de l’année et aux locataires de long séjour. Les petites villas et les appartements sont particulièrement populaires parmi les nomades numériques et les couples, offrant un potentiel de revenu fiable plutôt qu’une spéculation rapide.
Les conditions de location de 20 à 30 ans avec possibles prolongations permettent aux investisseurs de générer des rendements et d’options de revente ultérieurement. La plupart des biens sont livrés meublés et prêts à la location, ce qui les rend pratiques pour les primo-accédants ou ceux vivant à l’étranger.
Dans l’ensemble, ces annonces offrent un moyen réaliste d’entrer sur le marché de Bali avec un risque gérable et une valeur à long terme dans des zones souhaitables mais toujours abordables.
6. Comment Mata Property peut vous aider
Acheter une propriété à Bali peut sembler complexe, mais ce n’est pas forcément le cas. Mata Property Bali aide les acheteurs locaux et internationaux à naviguer à chaque étape, de l’identification de la bonne villa à la vérification des documents, en passant par la négociation des prix et la gestion des locations après l’achat.
Notre équipe connaît le marché local, le paysage juridique et les petits détails qui rendent une bonne affaire sûre et durable. Si vous envisagez une villa ou un appartement de moins de 200 000 USD près de Canggu, nous pouvons vous guider vers les meilleures options disponibles aujourd’hui.
Réflexions finales
De telles opportunités ne restent pas longtemps sur le marché. La région de Canggu ne cesse d’évoluer et les villas d’entrée de gamme de moins de 200 000 USD deviennent de plus en plus difficiles à trouver chaque année. Que vous investissiez pour un revenu locatif ou que vous recherchiez une retraite personnelle, c’est le bon moment pour explorer ce qui est encore disponible.
Contactez Mata Property pour des annonces mises à jour, des visites sur place ou des conseils personnalisés – notre équipe est là pour vous aider à prendre une décision en toute confiance sur le marché immobilier de Bali.
Ecrit par Juliette de Mata Property Bali.
