Bali reste l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est. Dans les quartiers populaires de Bali, un dilemme courant pour les acheteurs est de comprendre les options Leasehold vs Freehold. Mais si vous envisagez d’acheter une propriété ici, une question clé est la suivante : qu’est-ce qui offre le meilleur rendement – bail ou pleine propriété ? Lorsque l’on regarde Bali, des régions comme Canggu et Ubud sont souvent confrontées au débat entre bail et pleine propriété.
La réponse dépend de vos objectifs : revenu de location à court terme, gain en capital à long terme ou simplement posséder une maison au paradis. Dans cet article, nous allons comparer le retour sur investissement des baux et des freehold dans les zones les plus populaires de Bali.
Quelle est la différence ?
- Freehold (Hak Milik) : Pleine propriété du terrain, disponible uniquement pour les citoyens indonésiens ou par l’intermédiaire d’une PT PMA (société étrangère).
- Bail (Hak Sewa) : Droit d’utiliser une propriété pendant 25 à 30 ans, légalement disponible pour les étrangers.
Les deux peuvent être loués, habités et vendus (sous certaines conditions), mais ils diffèrent en termes de coût, de structure juridique et de valeur à long terme, en particulier dans les quartiers populaires de Bali comme Seminyak.
Comparaison du retour sur investissement : bail et propriété libre
1. Canggu et Berawa
- Freehold
- Prix élevés des terrains : 500 000 $ à 1 million de dollars + pour les meilleurs emplacements
- Rendements locatifs annuels : ~5–6 %
- Potentiel de plus-value : stable mais saturé
- Tenure à bail
- Prix d’entrée 30 à 40 % moins cher
- Rendement plus élevé (~7–9 %) en raison d’un coût d’investissement plus faible
- Plus facile à louer pour des séjours de courte/moyenne durée
Verdict : Le bail gagne pour les flux de trésorerie. La pleine propriété conserve de la valeur à long terme, mais l’entrée est chère.
2. Uluwatu et Bingin
- Freehold
- Toujours relativement abordable
- Croissance rapide = fort potentiel d’appréciation
- Tenure à bail
- Populaire parmi les surfeurs et les nomades numériques
- Forte demande de type Airbnb = taux d’occupation élevé
Verdict : Le bail offre un meilleur retour sur investissement à court terme ; La pleine propriété est préférable si vous prévoyez de détenir 10+ ans. Des zones telles qu’Uluwatu et Bingin illustrent le dilemme entre bail et propriété libre.
3. Ubud
- Freehold
- Idéal pour la vie à long terme ou le développement de retraites
- Demande croissante des investisseurs dans le domaine de la santé et du bien-être
- Tenure à bail
- Abordable, mais le retour sur investissement dépend d’un concept ou d’un créneau unique
- Idéal pour les locations à moyen terme et les séjours de charme
Verdict : Les deux fonctionnent. Le retour sur investissement dépend plus du positionnement que du type de propriété lorsqu’il s’agit d’un bail ou d’une pleine propriété à Ubud.
4. Seminyak et Petitenget
- Freehold
- Marché coûteux et mature
- Actifs sous-évalués plus difficiles à trouver
- Tenure à bail
- Réduire la barrière à l’entrée
- Excellent potentiel locatif (zone touristique)
Verdict : Le leasehold est plus performant pour les locations à court terme. Freehold peut sous-performer à moins d’être acheté avant la pandémie. Le marché de Seminyak et Petitenget est une zone clé où les options de location ou de propriété libre sont envisagées.
Quel impact sur le retour sur investissement à Bali ?
- Qualité de la gestion immobilière
- Taux d’occupation (emplacement, photos, commodités)
- Durée restante du bail (baux courts = valeur de revente inférieure)
- Budget d’entretien et de rénovation
- Clarté juridique du contrat
Conclusion
- Le bail est le meilleur pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs, de rendements plus rapides et de coûts initiaux inférieurs.
- La pleine propriété est idéale si vous êtes indonésien, si vous utilisez un PT PMA ou si vous souhaitez conserver l’actif à long terme.
Chez Mata Property Bali, nous analysons toutes les opportunités de retour sur investissement potentiel, et pas seulement la valeur superficielle. Que vous soyez à la recherche d’un flux de trésorerie ou d’une plus-value, nous vous aiderons à faire le bon choix en considérant les options de bail ou de pleine propriété dans divers points chauds de Bali.
Prêt à comparer les propriétés côte à côte ? Contactez notre équipe d’investissement dès aujourd’hui.
