Seiring dengan perkembangan pasar real estat Bali, banyak investor bertanya: Apakah Leasehold Masih Merupakan Investasi yang Baik di Tahun 2025? Dengan kenaikan harga, perubahan peraturan, dan meningkatnya permintaan dari pengembara digital dan ekspatriat, jawabannya bukanlah satu ukuran untuk semua. Tetapi satu hal yang jelas — hak sewa tetap menjadi salah satu pilihan yang paling mudah diakses dan fleksibel bagi pembeli asing di Indonesia, sehingga pertanyaan “Apakah Hak Sewa Masih Merupakan Investasi yang Baik di Tahun 2025?” sangat relevan.
Apa itu Leasehold?
Di Indonesia, hak sewa berarti Anda tidak memiliki tanah, tetapi Anda memiliki hak hukum untuk menggunakannya selama beberapa tahun tertentu (biasanya 25 hingga 30), dengan opsi untuk memperpanjang. Ini biasanya digunakan oleh orang asing yang membeli vila, ruang komersial, atau tanah.
Tidak seperti hak milik yang dibatasi untuk warga negara Indonesia, hak sewa 100% legal dan tidak memerlukan pendirian perusahaan atau nominee.
Mengapa Leasehold Tetap Menarik di 2025
1. Aman Secara Hukum untuk Orang Asing
Perjanjian sewa dapat diamankan melalui kontrak yang jelas, diaktakan secara lokal, dan bahkan terdaftar di Kantor Pertanahan. Ini adalah
2. Biaya Awal Lebih Rendah
Properti sewa biasanya 30-50% lebih murah daripada opsi hak milik yang setara. Dengan anggaran yang sama, investor bisa mendapatkan lokasi yang lebih baik, vila yang lebih besar, atau pengembalian sewa yang lebih tinggi, membuat banyak yang merenungkan apakah hak sewa masih berdiri sebagai investasi yang baik di tahun 2025.
3. Permintaan yang Kuat untuk Sewa Jangka Menengah
Berkat popularitas Bali di kalangan pengembara digital dan pengunjung jangka panjang, persewaan jangka menengah (1 hingga 6 bulan) sedang booming. Pemilik hak sewa dapat memanfaatkan permintaan ini dan menghasilkan pendapatan tetap—tanpa perlu memiliki tanah. Hal ini mendorong calon investor untuk mempertanyakan, apakah hak sewa masih merupakan investasi yang baik di tahun 2025 di tengah permintaan tersebut?
4. Terbarukan & Dipindahtangankan
Sebagian besar kontrak sewa mencakup opsi untuk memperpanjang dan terkadang untuk menjual kembali. Ini memberikan fleksibilitas untuk menyesuaikan strategi Anda dari waktu ke waktu, terutama di zona panas seperti Canggu, Berawa, Uluwatu, atau Ubud.
5. PT PMA Tidak Diperlukan
Tidak seperti struktur kepemilikan lainnya (seperti Hak Guna Bangunan), hak sewa tidak memerlukan pendirian perusahaan. Ini menyederhanakan pengaturan dan implikasi pajak bagi investor individu.
Apa yang Harus Diwaspadai
- Beberapa kontrak sewa yang lebih lama tidak menyertakan persyaratan perpanjangan yang jelas — selalu tinjau perjanjian dengan notaris
- Seiring berkurangnya jangka waktu sewa, begitu pula nilai jual kembali — lebih baik membeli dengan 20+ tahun tersisa
- Harga naik dengan cepat di area populer — bertindak lebih awal untuk mendapatkan penawaran terbaik
Area Terbaik untuk Berinvestasi di Leasehold pada tahun 2025
- Canggu & Pererenan – pengembalian sewa yang tinggi, daya tarik gaya hidup
- Uluwatu & Bingin – infrastruktur yang berkembang, kerumunan berselancar
- Ubud – pasar kesehatan, kehidupan jangka panjang
- Bali Utara – harga terjangkau, potensi pertumbuhan masa depan
Kesimpulan
Pada tahun 2025, hak sewa tetap menjadi cara yang cerdas, legal, dan fleksibel bagi orang asing untuk berinvestasi di pasar real estat Bali yang sedang booming. Ini menawarkan perpaduan yang seimbang antara biaya masuk yang lebih rendah, pendapatan sewa yang solid, dan potensi jangka panjang — jika disusun dengan benar. Pertanyaannya tetap: Apakah Leasehold Masih Merupakan Investasi yang Baik di tahun 2025 untuk Anda? Menilai tren pasar dan tujuan pribadi sebelum berkomitmen.
Di Mata Property Bali, kami membantu Anda mengidentifikasi peluang sewa terbaik, menegosiasikan persyaratan yang adil, dan mengamankan investasi Anda dengan kejelasan hukum penuh.
Berpikir untuk membeli vila sewa? Mari kita bicara.
