Bali tetap menjadi salah satu pasar real estat terpanas di Asia Tenggara. Di daerah populer di Bali, dilema umum bagi pembeli adalah memahami opsi Leasehold vs Freehold. Tetapi jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti di sini, pertanyaan kuncinya adalah: Mana yang menawarkan pengembalian yang lebih baik — hak sewa atau hak milik? Ketika melihat Bali, daerah seperti Canggu dan Ubud sering menghadapi perdebatan hak sewa vs hak milik.
Jawabannya tergantung pada tujuan Anda: pendapatan sewa jangka pendek, capital gain jangka panjang, atau sekadar memiliki rumah di surga. Pada artikel ini, kita akan membandingkan ROI hak sewa dan hak milik di seluruh daerah paling populer di Bali.
Apa Bedanya?
- Hak Milik: Kepemilikan penuh atas tanah, hanya tersedia untuk warga negara Indonesia atau melalui PT PMA (perusahaan asing).
- Hak sewa (Hak Sewa): Hak untuk menggunakan properti selama 25-30 tahun, tersedia secara hukum untuk orang asing.
Keduanya dapat disewa, ditinggali, dan dijual (dalam kondisi tertentu), tetapi berbeda dalam biaya, struktur hukum, dan nilai jangka panjang, terutama di daerah populer di Bali seperti Seminyak.
Membandingkan ROI: Hak Sewa vs Hak Milik
1. Canggu & Berawa
- Freehold
- Harga tanah tinggi: $500K–$1M+ untuk lokasi teratas
- Hasil sewa tahunan: ~5–6%
- Potensi keuntungan modal: stabil tetapi jenuh
- Hak sewa
- Harga masuk 30–40% lebih murah
- Hasil yang lebih tinggi (~7–9%) karena biaya investasi yang lebih rendah
- Lebih mudah disewa untuk masa inap jangka pendek/menengah
Putusan: Leasehold menang untuk arus kas. Hak milik memiliki nilai jangka panjang, tetapi entrinya mahal.
2. Uluwatu & Bingin
- Freehold
- Masih relatif terjangkau
- Pertumbuhan yang cepat = potensi apresiasi yang tinggi
- Hak sewa
- Populer di kalangan peselancar dan pengembara digital
- Permintaan gaya Airbnb yang kuat = hunian tinggi
Putusan: Leasehold memberikan ROI jangka pendek yang lebih baik; Freehold adalah yang terbaik jika Anda berencana untuk memegang 10+ tahun. Daerah seperti Uluwatu dan Bingin mencontohkan dilema hak sewa vs hak milik.
3. Ubud
- Freehold
- Bagus untuk kehidupan jangka panjang atau pengembangan retret
- Meningkatnya permintaan di antara investor kesehatan & kebugaran
- Hak sewa
- Terjangkau, tetapi ROI tergantung pada konsep atau ceruk yang unik
- Terbaik untuk persewaan jangka menengah dan masa inap butik
Putusan: Keduanya berhasil. ROI lebih bergantung pada posisi daripada jenis kepemilikan ketika mempertimbangkan hak sewa vs hak milik di Ubud.
4. Seminyak & Petitenget
- Freehold
- Pasar yang mahal dan matang
- Lebih sulit menemukan aset yang dinilai rendah
- Hak sewa
- Lebih rendah penghalang masuk
- Potensi sewa yang sangat baik (zona wisata)
Putusan: Leasehold berkinerja lebih baik untuk sewa jangka pendek. Freehold mungkin berkinerja buruk kecuali dibeli sebelum pandemi. Pasar Seminyak & Petitenget adalah area utama di mana opsi hak sewa vs hak milik dipertimbangkan.
Apa yang Berdampak pada ROI di Bali?
- Kualitas manajemen properti
- Tingkat hunian (lokasi, foto, fasilitas)
- Durasi sewa yang tersisa (sewa pendek = nilai jual kembali yang lebih rendah)
- Anggaran pemeliharaan & renovasi
- Kejelasan hukum kontrak
Kesimpulan
- Sewa adalah yang terbaik untuk investor yang mencari pendapatan sewa, pengembalian yang lebih cepat, dan biaya di muka yang lebih rendah.
- Freehold sangat ideal jika Anda orang Indonesia, menggunakan PT PMA, atau ingin memegang aset dalam jangka panjang.
Di Mata Property Bali, kami menganalisis setiap peluang untuk ROI potensial — bukan hanya nilai permukaan. Apakah Anda sedang mencari arus kas atau capital gain, kami akan membantu Anda membuat langkah yang tepat dengan mempertimbangkan opsi leasehold vs freehold di berbagai hotspot Bali.
Siap membandingkan properti secara berdampingan? Hubungi tim investasi kami hari ini.
