1 Bedroom Mezzanine-Style Residences in Umalas for Sale

Über die Lage

• Amare Padel — 2 Gehminuten
• Umalas Kids Club — 2 Gehminuten
• Pepito Umalas — 3 Gehminuten
• De Gym — 3 Minuten
• Französische Schule — 4 Autominuten
• ProEd International School — 5 Minuten
• Da Maria und Monsieur Spoon — 5 Minuten
• Caterpillar School — 10 Gehminuten
• Batu Belig, Potato Head und Berawa Canggu — 10 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Einhundertfünfundfünfzigtausend Dollar sind ein Einstiegspreis für Umalas, und was sie kaufen, lohnt eine genaue Betrachtung.

Die Widmung ist das Erste und dasjenige, das den Rest funktionieren lässt. Dies ist rosa Zone — Tourismus —, die Kurzzeitvermietung erlaubt. Dieser Unterschied ist keine Formalie. Ein großer Teil der Einheiten und Villen, die in diesem Korridor mit Mietrenditen beworben werden, steht auf Wohnland, wo nächtliche Vermietung nicht erlaubt ist, und ihre Eigentümer erfahren es später. Hier dürfen Sie pro Nacht, pro Monat oder pro Jahr vermieten — alle drei Wege stehen offen. Bei einer kleinen Einheit, die wegen der Erträge gekauft wird, ist diese Flexibilität der größte Teil des Werts.

Der Mezzanin-Grundriss ist das Zweite und der Grund, diese statt der ebenerdigen Suiten derselben Anlage zu wählen. Das Schlafzimmer über den Wohnraum zu legen bedeutet, dass siebenundfünfzig Quadratmeter sich wie zwei richtige Räume lesen statt wie ein geteilter. Sie bekommen einen Wohnraum in voller Höhe, eine Küche, in der man kochen kann, und ein Schlafzimmer, das wirklich getrennt ist — mit einer Tür am Fuß der Treppe, nicht mit einem Vorhang. Für ein Paar oder eine alleinstehende Fachkraft mit Drei- oder Sechsmonatsmiete ist diese Trennung der Unterschied zwischen einem Studio und einem Zuhause — und das, wofür sie einen Aufschlag zahlen.

Damit sind wir beim Mieter, denn eine Einzimmereinheit vermietet sich an eine sehr bestimmte Person, und diese Person gibt es hier reichlich. Umalas' Langzeitmarkt sind Remote-Arbeitende, junge Berufstätige und Paare — Menschen, die drei bis zwölf Monate auf Bali verbringen und etwas Ruhiges, fußläufig Gelegenes und Möbliertes suchen, mit Stellplatz für einen Roller. Eine Vierzimmervilla wollen sie nicht und zahlen sie nicht. Einzimmerbestand in einer fußläufigen Umalas-Straße ist das am beständigsten belegte Mietformat auf dieser Seite der Insel und füllt sich ganzjährig statt saisonal.

Fußläufigkeit lässt gerade diese Lage funktionieren, und auf Bali ist sie selten genug, um das ganze Argument zu sein. Amare Padel und der Umalas Kids Club liegen zwei Gehminuten entfernt. Pepito, der Supermarkt, den man tatsächlich nutzt, drei. Die Caterpillar School zehn. Die meisten Bali-Immobilien verlangen einen Roller für ein Brot; ein Mieter kann hier ohne auskommen, und das hält ihn für einen zweiten und dritten Mietvertrag statt für einen.

Der Schulcluster ringsum — Französische Schule vier Autominuten, ProEd fünf, Caterpillar zu Fuß — trägt die andere Hälfte der Nachfrage: Personal, Lehrkräfte und Eltern, die nahe der Schulen wohnen wollen, ohne eine Familienvilla zu mieten.

Beim Quadratmeterpreis ergeben die 57 m² rund USD 2.720, die 66 m² rund USD 2.500. Die größere Einheit ist nach diesem Maß der bessere Wert und zugleich die leichter wieder zu vermietende und weiterzuverkaufende.

Weitere Informationen

• Umalas Lestari — Einzimmer-Residenzen im Mezzanin-Format
• Zwei Größen: 57 m² zu USD 155.000 (rund USD 2.720/m²) und 66 m² zu USD 165.000 (rund USD 2.500/m²)
• Mezzanin-Schlafzimmer über einem Wohnraum in voller Höhe — moderne Küche — Einbauschrank — geschlossener Wohnbereich
• Vollständig möbliert — Stellplatz für Auto und Roller
• Widmung: rosa (Tourismus) — nächtliche, monatliche und jährliche Vermietung sämtlich zulässig
• 30-jährige Pacht
• Baugenehmigung (PBG) in Bearbeitung
• Eingeschossige Suiten von 31 bis 42 m² derselben Anlage sind gesondert unter DE1252 inseriert
• Amare Padel und Umalas Kids Club 2 Gehminuten — Pepito Umalas 3 Gehminuten — De Gym 3 Minuten — Französische Schule 4 Autominuten — ProEd International School und Da Maria 5 Minuten — Caterpillar School 10 Gehminuten — Batu Belig, Potato Head und Berawa Canggu 10 Minuten