1 Bedroom Suites in Umalas Lestari for Sale

Über die Lage

• Amare Padel — 2 Gehminuten
• Umalas Kids Club — 2 Gehminuten
• Pepito Umalas — 3 Gehminuten
• De Gym — 3 Minuten
• Französische Schule — 4 Autominuten
• ProEd International School — 5 Minuten
• Da Maria und Monsieur Spoon — 5 Minuten
• Caterpillar School — 10 Gehminuten
• Batu Belig, Potato Head und Berawa Canggu — 10 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Bei hundertzwanzigtausend Dollar ist dies der niedrigste Einstieg nach Umalas, den wir haben, und man kauft ihn aus einem Grund: Er vermietet sich.

Die Widmung macht das möglich. Rosa Zone heißt Tourismus, und Tourismuswidmung erlaubt Kurzzeitvermietung. Das ist kein Detail. Ein großer Teil der kleinen Einheiten, die in diesem Korridor mit Mietrenditen verkauft werden, steht auf Wohnland, wo nächtliche Vermietung nicht erlaubt ist, und die Eigentümer merken es, wenn eine Lizenz versagt wird oder ein Nachbar widerspricht. Hier dürfen Sie pro Nacht, pro Monat oder pro Jahr vermieten. Bei einer Einheit dieser Größe, die als Ertragsobjekt und nicht als Zuhause gekauft wird, ist diese Erlaubnis das meiste, wofür Sie zahlen.

Die Größe ist das Zweite, und klein ist Absicht, kein Kompromiss. Umalas' Langzeitnachfrage sind Remote-Arbeitende, junge Berufstätige und Paare mit Drei-, Sechs- und Zwölfmonatsmieten. Was sie brauchen, ist ein guter Raum, eine Küche, schnelles Internet, ein Stellplatz und eine Lage, von der aus man zu Fuß losgeht. Zwei Schlafzimmer brauchen sie nicht und zahlen sie nicht. Eine möblierte Suite von einunddreißig Quadratmetern in einer fußläufigen Umalas-Straße ist das Format, das ganzjährig belegt bleibt, bei dem geringsten Kapitaleinsatz und den niedrigsten laufenden Kosten von allem, was wir anbieten. Nichts ist günstiger zu halten: kein Pool zu warten, kein Garten, kein Personal.

Fußläufigkeit ist das eigentliche Argument der Lage. Amare Padel und der Umalas Kids Club liegen zwei Gehminuten entfernt, Pepito drei, die Caterpillar School zehn. Auf Bali, wo fast alles einen Roller für eine Packung Milch verlangt, verlängert ein Mieter, der ohne auskommt, seinen Vertrag, statt umzuziehen. Und der Schulcluster — Französische Schule vier Autominuten, ProEd fünf — bringt eine zweite Nachfrageschicht: Lehrkräfte, Schulpersonal und Eltern, die nahe den Schulen wohnen wollen, ohne eine Familienvilla zu mieten.

Die Preisliste belohnt Aufmerksamkeit. Einunddreißig Quadratmeter zu USD 120.000 ergeben rund USD 3.870 je Quadratmeter. Siebenunddreißig zu USD 125.000 rund USD 3.380. Zweiundvierzig zu USD 145.000 rund USD 3.450. Die 37 m² ist damit die günstigste der drei je Quadratmeter — günstiger sogar als die größte — und damit der beste Wert im Haus, zudem leichter weiterzuvermieten als die 31.

Zu den Haltekosten: Eine kleine Einheit in einer verwalteten Anlage ist die anspruchsloseste Immobilie im Besitz aus dem Ausland. Sie pflegen weder Pool noch Garten, beschäftigen niemanden, und die Gemeinschaftsflächen werden für Sie betreut. Das ist das Argument, eine Suite statt einer Villa zu kaufen, wenn Sie den Großteil des Jahres nicht auf Bali sind.

Weitere Informationen

• Umalas Lestari — eingeschossige Einzimmer-Suiten
• Drei Größen: 31 m² zu USD 120.000 (rund USD 3.870/m²), 37 m² zu USD 125.000 (rund USD 3.380/m²) und 42 m² zu USD 145.000 (rund USD 3.450/m²)
• Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Einbauschrank — geschlossener Wohnbereich
• Vollständig möbliert — Stellplatz für Auto und Roller
• Widmung: rosa (Tourismus) — nächtliche, monatliche und jährliche Vermietung sämtlich zulässig
• 30-jährige Pacht
• Baugenehmigung (PBG) in Bearbeitung
• Mezzanin-Residenzen von 57 und 66 m² derselben Anlage sind gesondert unter DE1253 inseriert
• Amare Padel und Umalas Kids Club 2 Gehminuten — Pepito Umalas 3 Gehminuten — De Gym 3 Minuten — Französische Schule 4 Autominuten — ProEd International School und Da Maria 5 Minuten — Caterpillar School 10 Gehminuten — Batu Belig, Potato Head und Berawa Canggu 10 Minuten