1 Unit Left Premium Villa in the Heart of Sanur

Über die Lage

• Die 8 km lange Strandpromenade von Sanur, goldener Sand und ruhiges Wasser — in der Nähe
• Einkaufszentrum ICON Bali — in der Nähe
• Der Hafen nach Nusa Penida und Nusa Lembongan — in der Nähe
• Internationale Schulen und Krankenhäuser, darunter das Bali International Hospital — nah
• Denpasar 15 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 30 Minuten — Kuta, Canggu und Nusa Dua 30 Minuten — Uluwatu 45 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das verwaltete Vermietungsprogramm prognostiziert 12 bis 13 Prozent pro Jahr bei 87 Prozent Auslastung und bietet 8 Prozent garantiert jährlich ab dem ersten Tag, monatlich ausgezahlt. Eine garantierte Rendite macht aus dem Kauf einen definierten Zahlungsstrom statt einer Wette auf eine Auslastung.

Die Widmung ist der zweite Grund, warum das funktioniert. Das Land ist rosa — die Tourismuswidmung —, was einen Nachtvermietungsbetrieb rechtmäßig macht. Sehr viele Villen auf Bali werden über Mieterträge verkauft, während sie auf Wohnbauland stehen; hier stimmt die Farbe.

Die Dachterrasse ist das kommerzielle Merkmal. Fünfundzwanzig Quadratmeter privates Dach mit Grill, Yogafläche und Sitzgelegenheiten sind das, was ein Gast fotografiert und erinnert — und auf einer Buchungsplattform ist das Foto die Entscheidung. Bei einer kompakten Villa fügt sie praktisch einen Raum hinzu: Der Abend findet oben statt, nicht im Wohnbereich.

Die Baubeschreibung ist ungewöhnlich konkret. Ein monolithischer Rahmen mit 16-mm-Bewehrung ist eine Erdbebenentscheidung, keine Marketingfloskel, und Bali ist eine aktive Zone. Eine fünfstufige Abdichtung adressiert den Schaden, der hier mehr Villen ruiniert als jeder andere — Wasser in der Decke. Der Livestream von der Baustelle ist eine Kleinigkeit, die etwas Größeres darüber sagt, wie der Bauträger erwartet, kontrolliert zu werden. Nichts davon ist glamourös; alles davon ist das, was ein Gebäude in fünfzehn Jahren noch wert ist.

Sanur selbst stützt die Auslastungszahlen. Es zieht Langzeittouristen, Expats, Familien und Remote-Arbeitende an statt Wochenendverkehr — deshalb hält die Villenauslastung hier durch die Regenzeit, wenn andere Viertel sich leeren. Die Promenade, die Schulen, die Krankenhäuser und der Hafen zu den Nusa-Inseln sind dauerhafte Infrastruktur, kein Trend. Die Villenauslastung in Sanur liegt über 80 %, bei jährlich steigenden Bodenwerten.

Weitere Informationen

• Villa C — Grundstück 1,3 Are (130 m²) — Gebäude 88 m² plus 25 m² Dachterrasse — Baujahr Mai 2026
• 2 Schlafzimmer — 3 Bäder
• Dachterrasse mit Grillbereich, Yogazone und Loungesitzen
• Raumhohe Fenster — hochwertige Naturstein- und Holzoberflächen — maßgefertigtes Mobiliar
• Geschlossener Wohnbereich, ausgestattete Küche, eigener Pool, Grill
• Zugewiesener Autostellplatz — Rollerstellplatz
• Vollständig möbliert verkauft
• Zone: rosa (Tourismus)
• Monolithische Rahmenkonstruktion mit 16-mm-Bewehrung — hohe Erdbebenfestigkeit
• Europäisches 5-stufiges Abdichtungssystem für Böden, Decken und Wände
• Technische Überwachung in jeder Bauphase — Livestream-Zugang zur Baustelle
• Boutiqueanlage aus drei eigenständigen Villen — dies ist die letzte Einheit
• Bauträger: VIBE Development
• Zahlungsplan 30/30/30/10 — 3 % Nachlass bei Vollzahlung
• Verwaltetes Vermietungsprogramm — prognostizierte 12–13 % Jahresrendite bei 87 % Auslastung sowie eine garantierte Jahresrendite von 8 %, monatlich ausgezahlt
• Pacht bis 1. August 2045 — rund 19 Jahre — Verlängerungsoption
• Sanur — 8 km Strandpromenade, ICON Bali Mall, Hafen nach Nusa Penida und Nusa Lembongan, internationale Schulen und Krankenhäuser in der Nähe
• Denpasar 15 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 30 Minuten — Kuta, Canggu und Nusa Dua 30 Minuten — Uluwatu 45 Minuten