Top-Rendite
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Canggu, South Bali — JU1438
14-15% ROI Cozy 1 Bedroom Investment Villa in Prime Nelayan Location
1 Schlafzimmer · 1 Bad · 65 m² Wohnfläche · 106 m² Grundstück
IDR 4,336,177,000$239,000€214,73414% geprüfte Rendite
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 65 m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pacht bis 2049
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
14-15% ROI Cozy 1 Bedroom Investment Villa in Prime Nelayan Location
- Objektnummer:
- JU1438
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 6. April 2049 (noch 22 Jahre) · Verlängerung möglich
- Um 30 Jahre verlängerbar
- Preis:
- $239,000
Eine Einzimmervilla in einer ruhigen Straße in Nelayan, fünfhundert Meter vom Strand. Klein mit Absicht — und die Zahlen sind der Grund, sie anzusehen.
Der Abschluss 2025 weist über USD 48.000 brutto bei 83% Auslastung aus, also rund USD 34.000 netto im Jahr. Gegen den Angebotspreis sind das etwa 14,25% netto, bei einer Amortisation von rund sieben Jahren. Das sind Zahlen eines Betriebsjahres, kein Modell.
Das Haus selbst ist eng, aber klug geplant: ein geschlossener Wohnraum mit gutem Tageslicht, der direkt auf einen privaten Pool hinausgeht, eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage, schnelles WLAN und ein Stellplatz. Verkauft wird möbliert, mit bereits eingesetzter professioneller Verwaltung — am Betrieb ändert sich am Verkaufstag nichts. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen.
Die Widmung ist rosa, für Tourismus, die Baugenehmigung liegt vor, und die Pacht läuft bis April 2049 mit dreißigjähriger Verlängerung.
Video: YouTube · Instagram
Der Abschluss 2025 weist über USD 48.000 brutto bei 83% Auslastung aus, also rund USD 34.000 netto im Jahr. Gegen den Angebotspreis sind das etwa 14,25% netto, bei einer Amortisation von rund sieben Jahren. Das sind Zahlen eines Betriebsjahres, kein Modell.
Das Haus selbst ist eng, aber klug geplant: ein geschlossener Wohnraum mit gutem Tageslicht, der direkt auf einen privaten Pool hinausgeht, eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage, schnelles WLAN und ein Stellplatz. Verkauft wird möbliert, mit bereits eingesetzter professioneller Verwaltung — am Betrieb ändert sich am Verkaufstag nichts. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen.
Die Widmung ist rosa, für Tourismus, die Baugenehmigung liegt vor, und die Pacht läuft bis April 2049 mit dreißigjähriger Verlängerung.
Video: YouTube · Instagram
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 106 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 65 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2024
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Privater Pool
Über die Lage
Nelayan schafft beides zugleich: wohngeprägt und still in den eigenen Straßen, aber wenige Schritte vom dichtesten Teil Canggus. Surfspots, Sunset-Adressen, Cafés, Fitnessstudios und Boutiquen sind zu Fuß erreichbar — genau das hält eine Einzimmereinheit gebucht.
- Strand Nelayan — 10 Gehminuten, 500 Meter
- KYND Community — 5 Gehminuten
- Tamora Padel Club — 5 Gehminuten
- Restaurants, Geschäfte und Unterhaltung — zu Fuß
- Batu Bolong und Echo Beach — wenige Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Der Fall ist ungewöhnlich einfach: Das Objekt verdient bereits 14,25% netto, die Verwaltung ist bestellt, Genehmigung und Tourismuswidmung liegen vor, und die Pacht läuft mit der Verlängerung dreiundfünfzig Jahre. Eine Einzimmereinheit ist zudem der günstigste Bestand im Betrieb — ein Bett zu wechseln, keine Gruppe zu koordinieren, und Monatsmieter, wenn der Tagesmarkt nachlässt. Der Boden in Nelayan ist nahezu aufgebraucht, und das hat die Auslastung hier bei 83% gehalten statt beim Inseldurchschnitt.
Weitere Informationen
- Privater Pool, umgeben von tropischer Bepflanzung
- Geschlossener Wohnraum mit Tageslicht
- Voll ausgestattete Küche
- Klimaanlage und schnelles WLAN
- Garten und Stellplatz
- Vollständig möbliert, professionelle Verwaltung eingesetzt
- Ergebnisse 2025: über USD 48.000 brutto, rund USD 34.000 netto, 83% Auslastung
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1438
- Immobilientyp
- Villa
- Auch gelistet als
- Apartment / Eigentumswohnung
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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