Top-Rendite
Top-Rendite
Seminyak, South Bali — JU1267
14% net ROI Turnkey 5-Bedroom Investment Villa in Seminyak for Sale
5 Schlafzimmer · 5 Bäder · 250 m² Wohnfläche · 400 m² Grundstück
IDR 12,681,957,000$699,000€628,03114% geprüfte Rendite
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 250 m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 2017
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 22 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
14% net ROI Turnkey 5-Bedroom Investment Villa in Seminyak for Sale
- Objektnummer:
- JU1267
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 22 Jahre · Verlängerung möglich
- Verlängerung direkt mit dem Grundeigentümer zu vereinbaren
- Preis:
- $699,000
Eine Fünfzimmervilla im Oberoi-Viertel von Petitenget, Seminyak: 250 m² Wohnfläche auf 400 m² Grund, Baujahr 2017, mit Platz für bis zu vierzehn Gäste.
Die Architektur ist ein traditioneller Joglo in einem schattigen Garten — Holzbauten statt verputztem Beton, was in diesem Markt ein Inserat unter Hunderten ähnlichen erkennbar macht.
Fünf große Schlafzimmer plus ein Abstellraum, mit Zusatzbetten, die die Kapazität auf vierzehn bringen. Eines der Schlafzimmer ist ein frei stehendes Gladak-Holzhaus mit Blick auf den Sonnenuntergang und eigenem Balkon — ein Raum, wegen dem die Villa gebucht wird und in dem man nicht bloß schläft.
Die Wohnbereiche sind offen, mit ausgestatteter Küche und durchgehendem Übergang zwischen innen und Garten — das lässt ein Haus dieser Größe eine große Gruppe beherbergen, ohne dass es eng wirkt.
Neben dem privaten Pool gibt es einen Jacuzzi, eine Außendusche und Stellplätze für ein Auto und Roller. Die Villa liegt in einer umschlossenen, bewachten Anlage mit 24-Stunden-Concierge.
Die Villa ist vollständig möbliert und wird professionell verwaltet; sie geht als laufender Betrieb über und nicht als einzurichtendes Objekt.
Die Pacht läuft 22 Jahre, die Verlängerung ist direkt mit dem Grundeigentümer zu verhandeln.
Die Architektur ist ein traditioneller Joglo in einem schattigen Garten — Holzbauten statt verputztem Beton, was in diesem Markt ein Inserat unter Hunderten ähnlichen erkennbar macht.
Fünf große Schlafzimmer plus ein Abstellraum, mit Zusatzbetten, die die Kapazität auf vierzehn bringen. Eines der Schlafzimmer ist ein frei stehendes Gladak-Holzhaus mit Blick auf den Sonnenuntergang und eigenem Balkon — ein Raum, wegen dem die Villa gebucht wird und in dem man nicht bloß schläft.
Die Wohnbereiche sind offen, mit ausgestatteter Küche und durchgehendem Übergang zwischen innen und Garten — das lässt ein Haus dieser Größe eine große Gruppe beherbergen, ohne dass es eng wirkt.
Neben dem privaten Pool gibt es einen Jacuzzi, eine Außendusche und Stellplätze für ein Auto und Roller. Die Villa liegt in einer umschlossenen, bewachten Anlage mit 24-Stunden-Concierge.
Die Villa ist vollständig möbliert und wird professionell verwaltet; sie geht als laufender Betrieb über und nicht als einzurichtendes Objekt.
Die Pacht läuft 22 Jahre, die Verlängerung ist direkt mit dem Grundeigentümer zu verhandeln.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 400 m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2017
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Whirlpool · Offener Wohnbereich · Außendusche · Privater Pool
Über die Lage
Das Oberoi-Viertel in Petitenget gehört zu den etabliertesten Adressen Seminyaks, in Reichweite der Restaurants, Beachclubs und Boutiquen, die die Gegend ausmachen. Zu Fuß sind Seminyak Village zwei Minuten entfernt, KU DE TA fünf, die Strände von Seminyak und Petitenget sowie der Potato Head Beach Club zehn; Canggu liegt fünfzehn Autominuten entfernt.
- Restaurants und Bars der Oberoi Street — wenige Minuten
- Petitenget Beach und die Beachclubs — kurze Entfernung
- Seminyak Square — wenige Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 25 Minuten mit dem Auto
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Kapazität ist der kaufmännische Motor. Vierzehn Gäste in fünf Schlafzimmern sind ein Gruppenprodukt, und Gruppenbuchungen laufen eine Woche statt zwei Nächte, zahlen pro Kopf und tragen durch die Monate, in denen Paare nicht reisen. Die Auslastung liegt bei 75 bis 80 % bei USD 400 bis 650 pro Nacht, für geschätzte Jahreseinnahmen von USD 120.000 bis 140.000, bei Aufenthalten von meist sechs bis zehn Tagen, zu 80 % von australischen Gästen.
Der frei stehende Gladak mit Sonnenuntergangsblick ist mehr wert als ein gewöhnliches fünftes Schlafzimmer. Auf den Buchungsplattformen ist er das Bild, das die Villa verkauft, und er erlaubt einen Preis über dem, was die Fläche allein nahelegt.
Das Oberoi-Viertel ist der Lagevorteil. Dort ist die Nachfrage in Seminyak am tiefsten und beständigsten, und das trägt die Auslastung und nicht nur die Rate.
Die bereits eingerichtete professionelle Verwaltung erlaubt den Kauf als Ertragsobjekt: kein Einstellen, kein Plattformaufbau, kein Betrieb aus einer anderen Zeitzone.
Vierhundert Quadratmeter im Zentrum Petitengets sind der zugrunde liegende Wert und halten, wie auch immer das Gebäude altert.
Joglo-Architektur aus echtem Holz lässt sich zu diesem Preis nicht als Neubau nachbilden, und Unverwechselbarkeit ist die knappste Eigenschaft in einem Markt, in dem der Großteil des Neubaus gleich aussieht.
Die Villa verfügt über eine IMB und eine Pondok-Wisata-Lizenz, bei einer prognostizierten Nettorendite von 14 bis 15 % und einer Amortisation in weniger als sieben Jahren.
Weitere Informationen
- Grundstück 400 m², Bebauung 250 m²
- Baujahr 2017
- 5 Schlafzimmer, 5 Bäder + zusätzlicher Abstellraum
- Platz für bis zu 14 Gäste (Zusatzbetten vorhanden)
- Ein Schlafzimmer in einem frei stehenden Gladak-Holzhaus mit Sonnenuntergangsblick und eigenem Balkon
- Traditionelle Joglo-Architektur in einem üppigen, schattigen Garten
- Offener Wohnbereich, ausgestattete Küche, Innen-Außen-Übergang
- Privater Pool, Jacuzzi
- Außendusche, Garten
- Stellplätze für Auto und Roller
- Vollständig möbliert, schlüsselfertig, vollständig verwaltet
- Lage: Oberoi-Viertel, Petitenget, Seminyak
- Pacht 22 Jahre + Verlängerung direkt mit dem Grundeigentümer zu vereinbaren
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1267
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Juliette meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.