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Seminyak, South Bali — JU1376
12-14% ROI Turnkey 5-Bedroom Investment Villa in Seminyak for Sale
5 Schlafzimmer · 5 Bäder · 300 m² Wohnfläche · 500 m² Grundstück
≈ IDR 9,872,500,000$550,00015% prognostizierte Rendite
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 300 m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- 2019
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 2. März 2049 (noch 22 Jahre)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
12-14% ROI Turnkey 5-Bedroom Investment Villa in Seminyak for Sale
- Objektnummer:
- JU1376
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 2. März 2049 (noch 22 Jahre)
- Preis:
- $550,000
Ein Fünfzimmeranwesen vier Gehminuten von der Oberoi Street, um einen vierzehn Meter langen T-förmigen Pool gebaut: rund 300 m² Bebauung auf 500 m² Grund, fertiggestellt 2019.
Die Architektur ist der Grund hinzusehen. Dies ist keine moderne Villa, sondern ein Ensemble traditioneller Bauten — ein Joglo-Pavillon, zwei eigenständige Bungalows, ein Gladak-Teakhaus und ein Gazebo — um Pool und Garten angeordnet. Solchen Charakter kann man nicht neu bauen, und auf den Vermietungsplattformen hebt er ein Inserat aus einer Seite weißer Kisten heraus.
Der Joglo-Pavillon beherbergt den Haupt-Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, Esstisch, Bar und TV-Lounge. Er ist halboffen und zum Pool ausgerichtet, sodass die Luft stets zirkuliert; die Gemeinschaftsbereiche werden von Deckenventilatoren gekühlt.
Alle fünf Schlafzimmer sind eigenständig, klimatisiert und mit eigenem Bad, und die Konfiguration ist auf Gruppen bis zwölf ausgelegt: ein Kingzimmer, ein Twinzimmer, ein Familienbungalow mit Kingbett, Schlafsofa, Ankleide und Doppelwaschtischbad, ein Kingzimmer im Erdgeschoss des Gladak-Hauses und darüber ein Twinzimmer mit eigenem Balkon.
Diese Trennung ist der kaufmännische Punkt. Jede Partei hat ein eigenes Gebäude — genau das suchen eine Freundesgruppe oder zwei gemeinsam buchende Familien.
Das Gazebo vor dem Pool trägt zwei große Daybeds unter einem Deckenventilator, vier Sonnenliegen stehen ums Wasser.
Das Land trägt die rosa Tourismuswidmung, und die Baugenehmigung ist vollständig — die beiden Dokumente, die über die Rechtmäßigkeit eines Vermietungsbetriebs entscheiden.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen. Tägliche Reinigung ist inbegriffen. Die Villa ist vollständig möbliert und läuft derzeit.
Die Zufahrt ist nur mit dem Roller möglich; es gibt keine Autozufahrt zum Grundstück.
Die Pacht läuft bis März 2049.
Die Architektur ist der Grund hinzusehen. Dies ist keine moderne Villa, sondern ein Ensemble traditioneller Bauten — ein Joglo-Pavillon, zwei eigenständige Bungalows, ein Gladak-Teakhaus und ein Gazebo — um Pool und Garten angeordnet. Solchen Charakter kann man nicht neu bauen, und auf den Vermietungsplattformen hebt er ein Inserat aus einer Seite weißer Kisten heraus.
Der Joglo-Pavillon beherbergt den Haupt-Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, Esstisch, Bar und TV-Lounge. Er ist halboffen und zum Pool ausgerichtet, sodass die Luft stets zirkuliert; die Gemeinschaftsbereiche werden von Deckenventilatoren gekühlt.
Alle fünf Schlafzimmer sind eigenständig, klimatisiert und mit eigenem Bad, und die Konfiguration ist auf Gruppen bis zwölf ausgelegt: ein Kingzimmer, ein Twinzimmer, ein Familienbungalow mit Kingbett, Schlafsofa, Ankleide und Doppelwaschtischbad, ein Kingzimmer im Erdgeschoss des Gladak-Hauses und darüber ein Twinzimmer mit eigenem Balkon.
Diese Trennung ist der kaufmännische Punkt. Jede Partei hat ein eigenes Gebäude — genau das suchen eine Freundesgruppe oder zwei gemeinsam buchende Familien.
Das Gazebo vor dem Pool trägt zwei große Daybeds unter einem Deckenventilator, vier Sonnenliegen stehen ums Wasser.
Das Land trägt die rosa Tourismuswidmung, und die Baugenehmigung ist vollständig — die beiden Dokumente, die über die Rechtmäßigkeit eines Vermietungsbetriebs entscheiden.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen. Tägliche Reinigung ist inbegriffen. Die Villa ist vollständig möbliert und läuft derzeit.
Die Zufahrt ist nur mit dem Roller möglich; es gibt keine Autozufahrt zum Grundstück.
Die Pacht läuft bis März 2049.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 300 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2019
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Außendusche · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
- Oberoi Street — Ultimo, Café Bali, Batik, Sisterfields, La Favela — 4 Gehminuten
- Seminyak Square — 8 Gehminuten
- Ku De Ta und Seminyak Beach — 15 Gehminuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Betriebsbilanz ist die Substanz. Die Villa weist einen Jahresnettogewinn von USD 75.000 bis 85.000 aus — bei einem Preis von USD 550.000 sind das rund 14 bis 15 % netto und eine Amortisation von etwa sieben Jahren.
Rosa Widmung mit vollständiger Baugenehmigung macht diese Zahlen vertretbar. Eine Villa, die auf diesem Niveau verdient, trüge ohne die Widmung in jedem Besitzjahr ein regulatorisches Risiko.
Fünf eigenständige Schlafzimmer für zwölf Personen sind die Konfiguration, die in Seminyak den Umsatz macht. Gruppen buchen länger, zahlen pro Kopf und füllen die Zwischensaison, und ein Ensemble, in dem jede Partei ein eigenes Gebäude hat, erzielt einen Aufschlag gegenüber einem Haus mit fünf Türen an einem Flur.
Vier Gehminuten zur Oberoi Street sind der Lagevorteil. Gäste, die zum Abendessen laufen können, bewerten besser und buchen wieder — und diese Adresse legt das ganze Zentrum Seminyaks zu Fuß in Reichweite.
Die Joglo- und Gladak-Architektur ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal. In einem Markt, in dem der Großteil des Neubaus gleich aussieht, fotografiert sich ein Ensemble aus echtem Holz anders — und Unverwechselbarkeit macht aus einem Blick eine Buchung.
Ein Bau von 2019 im laufenden Betrieb trägt wenig technisches Risiko, und das Objekt geht als funktionierendes Geschäft samt eingerichteter Reinigung über.
Weitere Informationen
- Grundstück ca. 500 m², Bebauung ca. 300 m²
- Baujahr 2019
- Bestehend aus: 1 Joglo-Wohnpavillon · 2 eigenständigen Bungalows · 1 Gladak-Teakhaus · 1 Gazebo-Lounge
- 5 vollständig eigenständige Schlafzimmer, alle klimatisiert mit eigenem Bad
- Bettenaufteilung (bis 12 Gäste): 1 Kingzimmer mit Bad · 1 Twinzimmer mit Bad · 1 Familienbungalow mit Kingbett, Schlafsofa (1,2 × 2 m), Ankleide und Doppelwaschtischbad · 1 Kingzimmer (Gladak Erdgeschoss) mit Bad · 1 Twinzimmer (Gladak Obergeschoss) mit Bad und Balkon
- T-förmiger privater Pool, 14 Meter
- Gazebo mit zwei großen Daybeds und Deckenventilator, vier Sonnenliegen um den Pool
- Joglo-Pavillon: voll ausgestattete Küche, Esstisch, Bar, TV-Lounge — halboffen, Deckenventilatoren, keine Klimaanlage in den Gemeinschaftsbereichen
- Üppiger tropischer Garten, Außendusche, Abstellraum
- Stellplätze nur für Roller — keine Autozufahrt
- Tägliche Reinigung inbegriffen
- Wasser: Tiefbrunnen
- Widmung: rosa (Tourismus) · Baugenehmigung: vollständig
- Vollständig möbliert, voll betriebenes Mietobjekt
- Ausgewiesener Jahresnettogewinn: USD 75.000 – 85.000
- Pacht bis März 2049
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1376
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Entfernung zum Strand
- 1500 m
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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Kontakt
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