2 Bedroom Townhouse in Umalas for Sale

Über die Lage

• Amare Padel — 2 Gehminuten
• Umalas Kids Club — 2 Gehminuten
• Pepito Umalas — 3 Gehminuten
• De Gym — 3 Minuten
• Französische Schule — 4 Autominuten
• ProEd International School — 5 Minuten
• Da Maria und Monsieur Spoon — 5 Minuten
• Caterpillar School — 10 Gehminuten
• Batu Belig, Potato Head und Berawa Canggu — 10 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Der eigene Pool ist das, was dieses Objekt von allem anderen in der Anlage unterscheidet — und von den meisten Einheiten dieser Preisklasse in ganz Umalas.

Kleine Immobilien auf Bali teilen sich fast immer ihren Pool. Das ist die vernünftige Rechnung — ein Pool, vierzig Eigentümer, ein Hausgeld dazwischen — und funktioniert für ein Studio oder eine Einzimmerwohnung bestens. Aber ein Gemeinschaftspool hat eine Decke: Eine Familie bucht damit keine Woche, ein Langzeitmieter zahlt dafür keinen Aufschlag, und auf einer Ferienplattform ist es der Unterschied zwischen dem Erscheinen in der Suche nach „Villa mit privatem Pool" und gar nicht zu erscheinen. Dieses Reihenhaus hat einen eigenen. Bei hundertfünf Quadratmetern Wohnfläche macht das aus einer Einheit eine kleine Villa.

Zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern und Gäste-WC ist das Format, das sich in Umalas an die breiteste Gruppe vermietet: Paare, kleine Familien, zwei Freunde in einer WG, Remote-Arbeitende mit Bedarf an einem zweiten Raum zum Arbeiten. Ein Schlafzimmer beschränkt Sie auf Paare; drei setzen Sie über den Einstiegsmarkt. Zwei liegt dort, wo die Nachfrage am dichtesten ist, und ist zugleich die Größe, die sich am schnellsten weiterverkauft, weil sie einen Eigennutzer ebenso anspricht wie einen Investor.

Die Materialien verdienen Aufmerksamkeit. Aluminium, Stahl und Naturstein sind das, was auf Bali überlebt. Holzfenster quellen und klemmen, lackierter Stahl rostet, billiger Putz reißt — und in einem Klima, das elf Monate im Jahr feucht ist, kommt die Instandhaltungsrechnung eines schlecht spezifizierten Hauses im fünften Jahr. Eine Einheit aus diesen Materialien können Sie einer Verwaltung für ein Jahrzehnt überlassen, ohne dass eine Sanierung fällig wird.

Querlüftung und Tageslicht sind die andere Hälfte desselben Gedankens. Ein Haus, in dem Luft zirkuliert, ist ein Haus, dessen Klimaanlage weniger Stunden läuft — und Strom ist der größte Betriebsposten jeder Bali-Vermietung. Es lebt sich darin schlicht auch angenehmer.

Fußläufigkeit lässt die Lage funktionieren, und auf Bali ist sie selten genug, um für sich zu sprechen. Amare Padel und der Umalas Kids Club liegen zwei Gehminuten entfernt, Pepito drei, die Caterpillar School zehn. Ein Mieter kann hier ohne Roller leben — fast nirgendwo sonst in diesem Korridor geht das —, und Mieter, die zu Fuß erreichen, was sie brauchen, verlängern, statt umzuziehen. Der Schulcluster dahinter, mit der Französischen Schule vier Autominuten und ProEd fünf, liefert die Familien- und Lehrkräftenachfrage, die Umalas durch die Regenzeit belegt hält.

Zur Widmung: Die Anlage liegt in Tourismuswidmung, die Vermietung pro Nacht ebenso erlaubt wie pro Monat und pro Jahr. Das ist der Unterschied zwischen einem frei betreibbaren Objekt und einem auf Jahresmieten beschränkten.

Weitere Informationen

• Umalas Lestari — Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern und eigenem Pool, Teil einer Anlage mit 41 Einheiten
• Grundstück 90 m² — Wohnfläche 105 m²
• 2 Schlafzimmer — 2 Bäder plus Gäste-WC — offener Wohnraum — voll ausgestattete Küche
• Einbauschränke — durchgängige Klimatisierung — geschlossener Wohnbereich — Waschmaschine
• Eigener Pool und Terrasse — pflegeleichter Garten
• Oberflächen aus Aluminium, Stahl und Naturstein — viel Tageslicht und Querlüftung
• 30-jährige Pacht
• Die Widmung trägt den Vermietungsbetrieb
• Suiten von 31–42 m² sind unter DE1252, Mezzanin-Residenzen von 57–66 m² unter DE1253 inseriert
• Amare Padel und Umalas Kids Club 2 Gehminuten — Pepito Umalas 3 Gehminuten — De Gym 3 Minuten — Französische Schule 4 Autominuten — ProEd International School und Da Maria 5 Minuten — Caterpillar School 10 Gehminuten — Batu Belig, Potato Head und Berawa Canggu 10 Minuten