Uluwatu, Bukit — SY1310
2-Bedroom Villa in Uluwatu
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 130 m² Wohnfläche · 160 m² Grundstück
IDR 9,797,220,000$540,000€485,17410% geprüfte Rendite
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 130 m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Stadthaus
2-Bedroom Villa in Uluwatu
- Objektnummer:
- SY1310
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Preis:
- $540,000
Eine Zweizimmervilla auf zwei Etagen, 130 m² Bebauung auf 160 m² Grund, in einer verwalteten Hanganlage aus sechsundzwanzig Villen nahe Melasti. Verkauf vom Plan, auf einer 30-jährigen Pacht bis 2055.
Das Gelände ist als Kaskade gebaut. Über sechs Meter Höhenunterschied liegt jede Villa vier Meter über ihrer Nachbarin, sodass kein Haus in das davor blickt — die Aussicht geht über dessen Dach. Eine zwei Meter hohe Mauer und Bepflanzung tun den Rest. Auf einem Hanggrundstück ist diese Anordnung mehr wert als jeder Sichtschutz: Sie ist eingeplant und nicht nachgerüstet.
Die Villa umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, einen offenen Wohnbereich und eine voll ausgestattete Küche, mit privatem 21-m²-Pool und Personalunterkunft. Sie beherbergt sechs bis sieben Personen.
Zur Anlage gehören ein Spa-Bereich mit Gemeinschaftspool, ein Fitnesszentrum, ein Coworking-Café, ein Kinderspielplatz, eine Rezeption rund um die Uhr und ein Shuttle zum Meer. Die Stellplätze nehmen Autos und Roller.
Das Gelände ist als Kaskade gebaut. Über sechs Meter Höhenunterschied liegt jede Villa vier Meter über ihrer Nachbarin, sodass kein Haus in das davor blickt — die Aussicht geht über dessen Dach. Eine zwei Meter hohe Mauer und Bepflanzung tun den Rest. Auf einem Hanggrundstück ist diese Anordnung mehr wert als jeder Sichtschutz: Sie ist eingeplant und nicht nachgerüstet.
Die Villa umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, einen offenen Wohnbereich und eine voll ausgestattete Küche, mit privatem 21-m²-Pool und Personalunterkunft. Sie beherbergt sechs bis sieben Personen.
Zur Anlage gehören ein Spa-Bereich mit Gemeinschaftspool, ein Fitnesszentrum, ein Coworking-Café, ein Kinderspielplatz, eine Rezeption rund um die Uhr und ein Shuttle zum Meer. Die Stellplätze nehmen Autos und Roller.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 160 m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Fitnessraum · Offener Wohnbereich · Personalunterkunft · Privater Pool · Gemeinschaftspool
Über die Lage
Die Südküste des Bukit, in einer integrierten Investitionszone mit Mautstraßenanschluss, inmitten der etablierten Fünf-Sterne-Namen der Insel.
- Strände Pandawa und Melasti — 5 Minuten
- Mulia, Ritz-Carlton, Kempinski und Hyatt — die unmittelbare Umgebung
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 20 Minuten
- Shuttle zum Meer — ab der Anlage
Warum sich diese Immobilie lohnt
Zwanzig Minuten zum Flughafen, mit Mautstraßenanschluss, ist die Zahl, die diese Lage trägt. Sie liegt in der Spanne, in der Gäste eine Villa auch für einen Kurzaufenthalt buchen und nicht nur für einen langen — und sie ist der Grund, warum die Fünf-Sterne-Betreiber überhaupt hier sind.
Die gemeinschaftliche Infrastruktur ist das, was sich eine Zweizimmervilla nicht selbst bauen kann. Spa, Fitnessstudio, Coworking-Café, Spielplatz und besetzte Rezeption verändern, wer bucht: Familien, Remote-Arbeitende und Paare, die sonst ein Resort wählen würden. Eine freistehende Villa dieser Größe konkurriert über den Preis; diese über die Ausstattung.
Der Shuttle zum Meer nimmt leise den Haupteinwand gegen eine Hanglage — Gäste müssen nicht zum Strand fahren, und das ist das Erste, was eine Bewertung erwähnt.
Die geschätzte Rendite liegt bei 10 bis 14 % pro Jahr. Der Rahmen ist eine verwaltete Anlage, umgeben von Mulia, Ritz-Carlton, Kempinski und Hyatt, wo die Preise der Gegend beobachtbar statt angenommen sind.
Weitere Informationen
- Grund 160 m², Bebauung 130 m², 2 Etagen
- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder — für 6 bis 7 Personen
- Privater Pool 21 m²
- Offener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche
- Personalunterkunft
- Stellplätze für Auto und Roller
- Verkauf vom Plan, Pacht 30 Jahre bis 2055
- Die Anlage
- 26 Villen am Hang, 6 m Höhenunterschied
- Kaskadenanordnung — jede Villa 4 m höher als die Nachbarin
- 2 Meter hohe Mauer und Bepflanzung für Privatheit
- Spa-Bereich mit Gemeinschaftspool
- Fitnesszentrum
- Coworking-Café
- Kinderspielplatz
- Rezeption rund um die Uhr
- Shuttle zum Meer
- Geschätzte Rendite 10–14 % p. a. (Projektion)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SY1310
- Immobilientyp
- Stadthaus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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