2 Bedroom Villa with Ricefield Views in Umalas

Über die Lage

• Umalas, zwischen Seminyak und Canggu
• Bekannte Restaurants und Ausgehmöglichkeiten in der Nähe
• Fitnessstudios gut erreichbar
• Reisfeldblick von den Terrassen und der Lounge im dritten Geschoss

Warum sich diese Immobilie lohnt

Diese Villa ist auf einer kleinen Parzelle nach oben gebaut, und jede Entscheidung folgt daraus. Richtig verstanden, ist sie eine elegante Antwort auf Umalas' Grundproblem — Land ist teuer und es gibt keines mehr — und kein Kompromiss.

Drei Ebenen auf hundertzweiundvierzig Quadratmetern heißt: Das Haus steigt aus seiner Umgebung heraus. Das Erdgeschoss gibt Ihnen Wohnraum und Garten. Das erste gibt Ihnen zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und raumhoher Verglasung. Und das dritte gibt Ihnen, was zu diesem Preis niemand hat: eine private Lounge über den Dächern, mit dem Sonnenuntergang auf der einen und Reisfeldern auf der anderen Seite, samt Grillbereich, um sie richtig zu nutzen. In Umalas, wo ebenerdige Aussichten mit dem Zubauen der Gassen vor Jahren verschwanden, ist Höhe der einzige Weg, eine Aussicht zurückzubekommen. Dieses Haus wurde genau dafür entworfen.

Die ökologische Ausstattung ist das Zweite, und sie ist für ein Bali-Inserat ungewöhnlich konkret — das sind Zahlen für ein Betriebsbudget, keine Adjektive.

UV-geschützte Panoramaverglasung erlaubt raumhohes Glas zur Aussicht, ohne dass der Raum um zwei Uhr nachmittags zum Ofen wird. Klimatechnik der Klasse A verbraucht einen Bruchteil des Stroms der Splitgeräte, die in den meisten Villen hier hängen — und Strom ist der größte Betriebsposten jeder Bali-Immobilie. Die Sonnenausrichtung ist gratis und dauerhaft: Ein Haus, das Morgensonne nimmt und die Westseite meidet, braucht lebenslang weniger Kühlung. Und mehrstufige Wasserfilterung heißt, man trinkt aus dem Hahn statt Flaschen zu kaufen, was bei einer vermieteten Villa Kosten und Bewertung zugleich betrifft.

Zusammengenommen ist diese Ausstattung mehrere Millionen Rupiah pro Jahr an Betriebskosten wert, jedes Jahr, dreiundzwanzig Jahre lang. Niemand fotografiert sie, und sie ist der Teil dieses Hauses, der sich zurückzahlt.

Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad ist das liquideste Format in Umalas. Es vermietet sich an Paare, an zwei Freunde in einer WG, an eine kleine Familie und an Remote-Arbeitende, die einen zweiten Raum zum Arbeiten wollen — der breiteste Mieterkreis des Viertels. Ein Schlafzimmer beschränkt Sie auf Paare; drei setzen Sie über den Einstiegsmarkt. Zwei liegt dort, wo die Nachfrage am dichtesten ist, und verkauft sich an einen Eigennutzer ebenso leicht weiter wie an einen Investor.

Dreiundzwanzig Jahre sind ein tragfähiger Horizont, und die Rendite kommt aus dem, was die Villa verdient.

Weitere Informationen

• Grundstück 142,6 m² — Wohnfläche auf zwei Geschossen plus Lounge im dritten
• 2 Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, mit UV-geschützter Panoramaverglasung
• Offener Wohnbereich von 66,1 m² mit Designerküche und Essplatz
• Eigener Pool von 8 m² und 50 m² privater Garten — Zickzack-Hängematte über dem Pool
• Großzügige Terrassen mit Reisfeldblick
• Private Lounge im dritten Geschoss mit Sonnenuntergangsblick und Grillbereich
• Nachhaltige Bauweise mit Sonnenausrichtung — Klimatechnik der Klasse A — mehrstufige Wasserfilterung
• Strom 7.700 VA — regelbare Beleuchtung — reichlich Stauraum — Waschmaschine
• Vollständig ausgestattet und möbliert verkauft
• Rollerstellplatz mit 4 Meter breiter gepflasterter Zufahrt — kein Autostellplatz
• Pacht mit 23 Jahren Restlaufzeit
• Umalas, zwischen Seminyak und Canggu, nahe Restaurants, Ausgehmöglichkeiten und Fitnessstudios