2-Bedroom Villas in Jimbaran for Sale

Über die Lage

• Jimbaran Beach und seine Fisch-Warungs
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — der nächstgelegene aller etablierten Gebiete der Insel
• Uluwatu, Padang Padang und die südliche Surfküste
• GWK Cultural Park
• Die Hotels von Nusa Dua und das Geschäftsviertel des Bukit

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Pacht ist der stärkste Teil dieses Angebots.

Dreißig Jahre, bei Unterzeichnung vollständig bezahlt, mit einer vertraglich festgeschriebenen Verlängerung um 25 Jahre statt einer mündlichen Zusage. Fünfundfünfzig Jahre Sicherheit sind der größte Teil eines Arbeitslebens, und dass die Verlängerung im Dokument steht, ist der entscheidende Unterschied. Auf Bali trägt die überwiegende Mehrheit der Pachten entweder gar keine Verlängerungsklausel oder eine Verlängerung „nach Vereinbarung zu gegebener Zeit" — was heißt, dass der Grundeigentümer einen Preis nennt, wenn Sie keine Alternative mehr haben. Eine vertragliche Verlängerung schafft das ab.

Die Wohnwidmung passt besonders gut zu Jimbaran. Jimbaran hat eine ganzjährige Bevölkerung, die der Großteil Balis nicht hat: Airline- und Flughafenpersonal, Hotelführungskräfte aus Nusa Dua, Universitätsangehörige und Familien, die in der Nähe der internationalen Schulen und der Krankenhäuser des Südens sein wollen. Sie mieten jahresweise, sie zahlen im Voraus, und sie bleiben. Ein Zweizimmerhaus mit eigenem Pool zu diesem Preis ist genau das, was dieser Markt nicht findet — der Neubau in Jimbaran besteht überwiegend aus Einzimmer-Investorenware für Ferienvermietung. Jahresvermietung bringt pro Nacht weniger als Tourismus, kommt aber ohne Reinigung, ohne Plattformprovision, ohne zwanzig bis dreißig Prozent Verwaltungsgebühr, ohne saisonalen Leerstand und ohne Wechselschäden. Netto ist der Abstand weit kleiner, als die Schlagzeilenrenditen nahelegen, und die Schwankung ist überhaupt nicht vergleichbar.

Vier Einheiten sind die richtige Größe für das, was das hier ist. Große Anlagen bringen eine Hausverwaltung mit, ein Hausgeld und Entscheidungen von Leuten, die Sie nie getroffen haben. Vier Eigentümer können sich über das Tor, die Pumpe und den Garten untereinander einigen. Es ist zugleich klein genug, dass der Charakter des Ortes davon abhängt, wer die anderen drei kauft — was für die Gesamtanlagen-Option spricht.

Vier Villen zu ihren Einzelpreisen ergeben USD 1.055.000; das Paket für die gesamte Anlage kostet USD 949.500, exakt zehn Prozent weniger. Für einen Käufer, der ein kleines Vermietungsgeschäft statt eines Zweitwohnsitzes will, sind vier Häuser hinter einem Tor mit einer Pachtstruktur, einem Dokumentensatz und einem Wartungsvertrag deutlich leichter zu führen als vier Objekte in vier Dörfern. Die für die Anlage angegebene Renditeprognose liegt bei 11 bis 13 % pro Jahr: 11,47 % für die Villen 1 und 3, 11,26 % für Villa 2 und 11,92 % für Villa 4.

Jimbarans Lage ist der stille Vorteil. Es ist das flughafennächste etablierte Gebiet, was für einen beruflich fliegenden Mieter ebenso zählt wie für einen um Mitternacht ankommenden Gast. Es hat den Fischstrand, es hat den Surf des Bukit zwanzig Minuten südlich, und es war nie so gesättigt wie Canggu und nie so teuer wie Seminyak. Die Preise haben sich hier in beide Richtungen weniger heftig bewegt. Von der Anlage sind die internationalen Schulen und das Einkaufszentrum Sidewalk Jimbaran 5 Minuten entfernt, die Strände Melasti und Jimbaran 10 Minuten und der Flughafen 20 Minuten.

Weitere Informationen

• Villa 4 einer Vier-Villen-Anlage — Gebäude 154 m² auf zwei Ebenen — 2 Schlafzimmer — eigener Pool und Sonnenterrasse — geschlossene Wohnbereiche
• Widmung: gelb (R3), Wohnnutzung — Jahres- und Langzeitvermietung
• Pacht 30 Jahre, bei Unterzeichnung vollständig bezahlt, mit im Vertrag vorgesehener Verlängerung um 25 Jahre
• Weitere verfügbare Einheiten: Villa 1 — 176 m² — USD 265.000 · Villa 2 — 158 m² — USD 270.000 · Villa 3 — 165 m² — USD 265.000
• Gesamte Anlage (vier Villen): USD 949.500 statt USD 1.055.000 — 10 % Nachlass
• Flexible Zahlungsbedingungen für einzelne Einheiten angeboten
• Jimbaran: flughafennächstes etabliertes Gebiet — Jimbaran Beach und seine Fisch-Warungs — GWK Cultural Park — Uluwatu und die südliche Surfküste — Nusa Dua