2870 sqm Land for Sale in Kaba Kaba

Über die Lage

• Dorf Kaba-Kaba — grün, offen, noch ruhig
• Pererenan, Seseh und Canggu — in Reichweite
• Nyanyi und Kedungu — die nahe wachsenden Premiumgebiete
• Internationale Schulen des Korridors Tabanan–Canggu — erreichbar

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Pacht ist der Grund, dieses Land anzusehen — und die entscheidende Zahl ist nicht achtundzwanzig.

Sie ist dreiundvierzig. Die Pacht läuft bis September 2054, und eine Verlängerung um fünfzehn Jahre ist bereits gesichert: festgeschrieben und vereinbart, keine Zusage, später zu verhandeln. Dieser Unterschied ist alles. Die meisten Pachten dieser Insel werden mit einer „möglichen" Verlängerung verkauft, was praktisch heißt, dass der Preis vom Grundeigentümer in dem Moment gesetzt wird, in dem Sie am wenigsten Verhandlungsmacht haben: wenn Ihr Gebäude auf seinem Land steht und Ihre Alternative darin besteht, es zurückzulassen. Eine im Voraus vereinbarte Verlängerung erspart dieses Gespräch vollständig.

Gekauft wird damit ein Horizont, der für ein echtes Projekt reicht. Eine hier gebaute Villa hat vierzig Betriebsjahre vor sich — genug, um den Bau mehrfach zurückzuverdienen und in der Mitte der Laufzeit noch Wiederverkaufswert zu halten, also in jener Phase, in der eine kürzere Pacht schon Käufer verliert.

Die Teilbarkeit ist das zweite, sehr praktische Argument. Drei Parzellen von je rund neun Are lassen sich getrennt verkaufen, bebauen oder finanzieren. Ein Käufer kann eine jetzt und eine später nehmen; ein Entwickler kann in Abschnitten bauen und den zweiten aus dem ersten finanzieren. Ein unteilbares Grundstück bietet nichts davon — und Flexibilität hält Land liquide.

Das ITR liegt bereits vor. Widmungsstreitigkeiten sind der häufigste Weg, auf dem ein Landkauf auf Bali schiefgeht, und sie treten im Genehmigungsverfahren auf, nachdem das Geld geflossen ist. Das Zertifikat vor dem Angebot schließt diese Frage.

Die Zufahrt ist drei Meter breit, was zu einem Familienhaus, einem Ein- oder Zweivillenprojekt oder einem kleinen Wellness-Retreat passt: ein Grundstück für Raum und Ruhe statt für Dichte.

Dieser Tausch ist der Charakter von Kaba-Kaba überhaupt. Es ist keine Strandlage und gibt auch nicht vor, eine zu sein; es ist grün, offen, ruhig und nah genug an Pererenan und Canggu, dass die Ausdehnung um Nyanyi und Kedungu es erreicht.

Weitere Informationen

• Grundstück 28,7 Are (2.870 m²) — ganz oder in drei Parzellen verfügbar
• Gesamtes Grundstück — IDR 7.279.755.000
• Parzelle 1, ca. 915 m² — IDR 2.536.500.000
• Parzelle 2, ca. 905 m² — IDR 2.295.523.500
• Parzelle 3, ca. 976 m² — IDR 2.475.624.000
• IDR 8.900.000 je Are und Jahr
• Pacht bis 8. September 2054 — Verlängerung um 15 Jahre gesichert, festgeschrieben und vereinbart
• Widmung: gelbe Zone (Wohngebiet) — bestätigendes ITR-Zertifikat liegt vor
• Standardgenehmigungen PBG und SLF für Villen und Beherbergung verfügbar
• Zufahrt: 3 Meter breit
• Rechteckige Parzelle, unkompliziert zu bebauen
• Ein vollständiger Villenentwurf ist über eine gesonderte Vereinbarung erhältlich — optional
• Kaba-Kaba, in Reichweite von Pererenan, Seseh und Canggu; nahe den wachsenden Gebieten Nyanyi und Kedungu