2BR Townhouses in Sanur Beachside for Sale

Über die Lage

• Der Strand — wenige Gehminuten
• Cafés, Bars und Geschäfte — wenige Gehminuten
• Eine ruhige Wohnecke im Zentrum von Sanur

Warum sich diese Immobilie lohnt

Dreiunddreißig Jahre: eine für Sanur ungewöhnlich lange Restlaufzeit.

Das meiste, was hier gehandelt wird, hat zwanzig bis fünfundzwanzig Jahre Restlaufzeit, und bei einer Pachtimmobilie ist die Restlaufzeit kein Detail — sie ist das Gut. Ein Haus mit zwanzig Jahren verliert in jedem Jahr Ihres Besitzes an Wert, und der Käufer nach Ihnen bekommt weniger als Sie. Dreiunddreißig Jahre sind etwas anderes: Sie können ein Jahrzehnt halten, und der nächste Käufer bekommt immer noch dreiundzwanzig — mehr als das meiste, was dann auf dem Markt sein wird. Das hält eine Pacht liquide, statt sie aufzuzehren, und ist das stärkste Argument für diesen Kauf.

Das Zweite ist, was das Haus ist. Ein strandnahes Reihenhaus mit eigenem Pool ist in Sanur ein spezifisches und knappes Produkt. Kleine Immobilien nahe dem Strand teilen fast immer ihren Pool — das ist die vernünftige Rechnung —, und ein Gemeinschaftspool hat eine Decke: Eine Familie bucht damit keine Woche, ein Langzeitmieter zahlt keinen Aufschlag, und auf den Buchungsplattformen erscheint ein Haus ohne eigenen Pool schlicht nicht, wenn Gäste filtern. Hundertfünf Quadratmeter mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und eigenem Wasser stellen dies in die Villenkategorie statt in die Wohnungskategorie — zum Reihenhauspreis.

Zwei Schlafzimmer ist das Format, das sich in Sanur an die breiteste Gruppe vermietet. Paare, kleine Familien, zwei Freunde in einer WG, Remote-Arbeitende mit Bedarf an einem Arbeitsraum, Patienten und ihre Partner während einer Behandlung in den internationalen Krankenhäusern, Ruheständler auf langen Aufenthalten. Ein Schlafzimmer beschränkt Sie auf Paare; vier verengen Sie auf Familiengruppen. Zwei füllt sich aus allen Richtungen, ganzjährig — und verkauft sich an einen Eigennutzer ebenso leicht weiter wie an einen Investor, was bestimmt, wie leicht Sie wieder herauskommen.

Fußläufigkeit zum Strand ist das Dritte, und in Sanur ist sie festes Angebot. Die Straßen zwischen Küste und Hauptstraße wurden vor Jahrzehnten bebaut, Neues kommt nicht hinzu; alles weiter hinten Verkaufte konkurriert mit allem anderen. Ein Haus, von dem aus man zu Strand, Cafés, Bars und Geschäften läuft, ist ein anderes Produkt — und deshalb hält die Auslastung in diesen Straßen im Februar so gut wie im Juli.

Und die laufenden Kosten sind bauartbedingt niedrig. Ein 105-m²-Haus mit kleinem Pool und ohne Grünflächen kostet im Unterhalt einen Bruchteil einer Villa: ein Pool, kein Garten, kein Personal. Das ist das Argument für ein Reihenhaus statt einer Villa, wenn Sie den Großteil des Jahres nicht auf Bali sind — die Rendite, die Sie behalten, liegt näher an der, die Sie erwirtschaften.

Weitere Informationen

• Grundstück 100 m² (1 Are) — Gebäude 105 m² — Baujahr 2025
• 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad — 2 Bäder plus Gäste-WC
• Offener Wohn- und Essbereich — voll ausgestattete Küche — Waschraum mit Waschmaschine
• Eigener Pool für jedes Haus
• Vollständig möbliert und übergabefertig verkauft — hochwertige Oberflächen
• Strom 7.700 VA — Zufahrt 3,5 Meter
• Pacht bis 14. Januar 2060 (33 Jahre) mit 30-jähriger Verlängerung zum jeweiligen Marktpreis
• Fußläufig zu Strand, Cafés, Bars und Geschäften, in einer ruhigen Wohnecke im Zentrum von Sanur