3 Bedroom Freehold Villa in Kedungu for Sale

Über die Lage

• Der Strand — 10 Minuten
• Flussfront entlang des Grundstücks
• Reisfelder — der Ausblick
• Nyitdah, Kedungu — eine ruhige Ecke, ringsum Natur

Warum sich diese Immobilie lohnt

Volleigentum unter IDR 3 Milliarden ist die Schlagzeile, und an dieser Küste ist das wirklich ungewöhnlich.

Fast alles, was rund um Kedungu und Nyanyi verkauft wird, ist Pacht — ein Wert, der jedes Jahr ein Jahr verliert und sich schwer weitergeben lässt, sobald der Rest unter fünfzehn Jahre fällt. Volleigentum ist die einzige Fassung dieses Kaufs, die in zwanzig Jahren mehr wert sein kann als heute, und die einzige, die man weitergibt statt aufbraucht. Ein Dreizimmerhaus mit Pool auf Volleigentum unter drei Milliarden Rupiah ist keine häufige Kombination.

Die Ausführung ist der zweite Punkt und für diesen Preis ungewöhnlich hochwertig. Stahlbeton, Bengkirai-Holz, Granitböden, TOTO-Armaturen, Daikin-Klimatechnik, Modena-Geräte: Das sind Markenprodukte, die sich gleichwertig ersetzen lassen. Eine Villa mit anonymer Ausstattung kostet mehr im Unterhalt und altert schneller; über zwanzig Jahre summiert sich dieser Unterschied.

Dasselbe gilt für die technischen Details. Ein 7.700-VA-Anschluss trägt Klimageräte in drei Schlafzimmern, eine Wasserpumpe und eine Poolfilterung gleichzeitig — ein 2.200- oder 3.500-VA-Anschluss nicht. Ein Bohrbrunnen nimmt die Abhängigkeit von einem Netz, das es hier nicht überall gibt. Fünf Meter gepflasterte Zufahrt lassen zwei Fahrzeuge aneinander vorbei und einen Lieferwagen bis zur Tür. Nichts davon ist glamourös — und genau das prüft der nächste Käufer.

Die Flussfront ist der Teil, der sich nicht reproduzieren lässt. Sie garantiert, dass eine Seite des Grundstücks nie zugebaut wird, was bei 100 m² sehr viel wert ist — es ist der Unterschied zwischen einem kompakten Haus mit Ausblick und einem kompakten Haus vor einer Mauer. Zusammen mit den Reisfeldern ist sie der Grund, warum die Öffnungen dieses Hauses funktionieren.

Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gäste-WC ist hier das Format mit der tiefsten ganzjährigen Nachfrage: Familien, zwei Paare, gemeinsam reisende Freunde. Zehn Minuten zum Strand halten es im Suchradius der Gäste.

Ein Are Land mit 148 m² Bebauung ergibt ein vertikales Haus mit Tauchpool. Für eine Vermietungsimmobilie ist das effizient — weniger zu reinigen, niedrigere Rechnungen, kein Gartenpersonal — und für ein Paar oder eine kleine Familie funktioniert es gut.

Weitere Informationen

• Volleigentum (SHM)
• Grundstück 100 m² — Gebäude 148 m²
• 3 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad — 3,5 Bäder (Mastersuite mit Badewanne und Doppelwaschtisch, dazu Gäste-WC)
• Heller offener Wohnbereich — maßgefertigte Küche mit Insel
• Eigener Pool 6,5 × 2,1 m, in balinesischem grünem Naturstein
• Carport — Rollerstellplatz — geschlossener Wohnbereich
• Vollständig möbliert verkauft
• Flussfront und Reisfeldblick
• Konstruktion: Stahlbeton, Bengkirai-Holz, Granitböden
• Ausstattung: TOTO, Daikin-Klimatechnik, Modena-Küchengeräte
• Strom 7.700 VA — Wasser aus einem Bohrbrunnen
• Zufahrt: 5 m breit, gepflastert
• Strand — 10 Minuten
• Baugenehmigung: IMB
• Letzte Einheit des Vorhabens