3 Bedroom Rice Field View Villa for Sale in Peliatan, Ubud

Über die Lage

• Sacred Monkey Forest — 10 Minuten
• Ubud Palace — 12 Minuten
• Pelangi International School — 12 Minuten
• The Yoga Barn — 1,6 km
• ARMA-Museum — 1,3 km
• Campuhan Ridge Walk — 4,5 km
• Von Reisfeldern und tropischem Grün umgeben

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Widmung ist das Erste, was zu sagen ist, denn sie ist das, was die meisten Käufer in Ubud zu spät entdecken.

Dieses Grundstück ist rosa gewidmet — Tourismus. Das heißt, Kurzzeitvermietung ist hier zulässig. Es klingt nach einer Formalie; es ist keine. Ein sehr großer Teil der Villen, die in Ubud mit Nächtigungsprognosen vermarktet werden, steht auf gelbem Wohnland, wo Nächtigungsvermietung nicht erlaubt ist. Eigentümer erfahren es, wenn ein Nachbar sich beschwert, wenn der Banjar es aufgreift oder wenn sie eine Pondok-Wisata-Lizenz beantragen und keine bekommen. Bei dieser Immobilie sind die im Marketing beschriebene und die von der Widmung erlaubte Nutzung dasselbe. Wenn Sie wegen Mieteinnahmen kaufen, ist diese eine Tatsache mehr wert als jedes Ausstattungsmerkmal.

Und es ist eine Immobilie, die zum Vermieten gebaut wurde. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, alle großzügig und alle mit eigenem Gartenzugang, ist der Grundriss, den Gruppen und Familien buchen — niemand teilt ein Bad und niemand geht durch das Zimmer eines anderen. Der Pool mit Holzdeck und abgesenkter Lounge ist das Foto, das die Buchung bringt. Der überdachte Essbereich sorgt dafür, dass die Villa in der Regenzeit ebenso funktioniert wie in der Trockenzeit.

Der Betrieb steht bereits, was selten und erheblich wertvoll ist. Tägliche Reinigung, Pool- und Gartenpflege, ein Villa-Manager sowie optional Flughafentransfers, Massage in der Villa, Ausflüge und Kochservice. Eine bereits laufende Villa mit Personal zu kaufen ist etwas ganz anderes, als ein leeres Haus zu kaufen und ein Team aufzubauen — das eine verdient ab dem ersten Monat, das andere braucht eine Saison.

Die Eingeschossigkeit ist das Detail, auf das wir hinweisen, denn sie ist ungewöhnlich und beabsichtigt. Ubuds Grund ist teuer, also bauen Entwickler in die Höhe und legen Schlafzimmer ins Obergeschoss. 150 m² vollständig auf einer Ebene auszulegen, braucht mehr Land für dieselbe Fläche — genau deshalb ist es selten und genau deshalb verkauft es sich. Es funktioniert für ältere Gäste, für Familien mit kleinen Kindern und für alle, die dauerhaft hier leben wollen. Beim Weiterverkauf stehen Sie damit in einer kleinen Gruppe statt in der Menge zweigeschossiger Villen derselben Jahre.

Die Ausstattung hat jemand durchdacht, der tatsächlich eine Villa betrieben hat. Ein Tiefbrunnen statt eines flachen, damit das Wasser durch die Trockenzeit trägt. Ein Notstromaggregat, weil in Ubud der Strom ausfällt. Ein Safe in jedem Schlafzimmer, wonach ein Gast mit Laptop und Pässen sucht. Große Schiebefenster für natürliche Belüftung, was die Klimarechnung senkt, wo Strom der größte Betriebsposten ist. Nichts davon erscheint auf Fotos, und alles davon erscheint in Ihren Bewertungen und Ihren laufenden Kosten.

Peliatan ist die richtige Adresse für eine solche Villa. Es ist ein authentisches Dorf — Tempel, Familienanwesen, die Gamelan- und Tanztradition, für die Ubud wirklich berühmt ist — und es liegt zehn Minuten vom Monkey Forest, zwölf vom Palast, 1,6 km von The Yoga Barn und 1,3 km vom ARMA-Museum entfernt. Gäste sind in der Ruhe statt im Verkehr und erreichen trotzdem alles zu Fuß oder mit dem Roller. Die Pelangi International School liegt zwölf Minuten entfernt, was den langfristigen Familienmarkt als Alternative zur Nächtigungsvermietung öffnet.

Die Pacht läuft bis März 2049, rund zweiundzwanzig Jahre. Das ist ein Arbeitshorizont für ein Ertragsobjekt: lang genug, um es ein Jahrzehnt zu betreiben und an jemanden zu verkaufen, der selbst noch ein Jahrzehnt hat.

Weitere Informationen

• Grundstück 500 m² — Gebäude ca. 150 m² — eingeschossig — Baujahr 2019
• 3 großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang nach draußen — Hauptbad mit Terrazzo-Wanne
• Geschlossenes Wohnzimmer mit großen Aluminium-Schiebefenstern zur natürlichen Belüftung
• Eigener Pool mit Holzdeck und abgesenkter Außenlounge — überdachter Essbereich im Freien
• Voll ausgestattete Küche — schnelles Internet — vollständig mit hochwertigen Stücken möbliert
• Widmung: rosa (Tourismus) — Kurzzeitvermietung zulässig
• Wasser aus einem Tiefbrunnen — PLN-Strom — Notstromaggregat
• Safe in jedem Schlafzimmer — Taschenlampen — gesicherter Tor-Zugang für Auto und Roller
• Tägliche Reinigung, Pool- und Gartenpflege, Unterstützung durch einen Villa-Manager
• Optionale Leistungen: Flughafentransfers, Massage in der Villa, Ausflüge, Kochservice
• Pacht bis 5. März 2049 (rund 22 Jahre Restlaufzeit)
• Peliatan, von Reisfeldern umgeben — Monkey Forest 10 Minuten, Ubud Palace und Pelangi International School 12 Minuten, The Yoga Barn 1,6 km, ARMA-Museum 1,3 km, Campuhan Ridge Walk 4,5 km