3-Bedroom Villa in Singakerta Ubud, with Jungle Views

Über die Lage

• Rusters Café — 1 Minute
• Madu Waldorf School — 5 Minuten
• Wedja Restaurant — 7 Minuten
• Ubud Palace und Zentrum — 12 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 1 Stunde 15 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Genehmigungen verdienen Aufmerksamkeit, und sie sind ungewöhnlich klar. Das Grundstück ist grün — landwirtschaftlich —, und auf grünem Land geraten die meisten Käufer auf Bali in Schwierigkeiten. Hier ist der Weg ausdrücklich benannt: Plantagenwidmung P-3, bis zu 40 % bebaubar unter einem PKKPR, mit einer KBLI-Registrierung für den Villenbetrieb. Das ist eine legitime und offengelegte Konstruktion statt einer still auf Ackerland gestellten Villa — was ein großer Teil des Ubud-Marktes tatsächlich ist —, und genau das können viele konkurrierende Angebote nicht nachweisen.

Achtundzwanzig Jahre bis Oktober 2054 plus zwanzig Jahre Verlängerung ergeben einen Horizont um 2074 auf einem 2026 fertiggestellten Gebäude — rund das Doppelte der durchschnittlichen Pacht in Ubud und genug, dass ein Wiederverkauf 2040 noch eine lange Laufzeit trägt.

Fünfhundert Quadratmeter Grund lassen den größten Teil des Grundstücks offen. Der Dschungelblick wird durch diesen Abstand ebenso geschützt wie durch die Bepflanzung, und in Ubud setzt die Aussicht die Nachtrate.

Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gäste-WC erreichen Familien und kleine Gruppen: Wochenbuchungen statt zwei Nächten, die ihre Rate außerhalb der Hauptsaison halten.

Die versenkte Lounge ist das Gestaltungsmerkmal, das fotografiert und das Gäste behalten. Sie kostet im Betrieb nichts und hebt die Villa aus einer Ergebnisliste voller gleichartiger Dreizimmerangebote heraus.

Das Profil Singakertas ist das leise kommerzielle Argument. Eine Minute zu Rusters, fünf zur Madu Waldorf School, zwölf ins Zentrum Ubuds: ein Viertel mit Bewohnern und nicht nur mit Besuchern — die Villa lässt sich also jahresweise an eine Familie ebenso leicht vermieten wie nächteweise an Reisende. Zwei Märkte statt einem halten die Auslastung durch die stille Saison.

Weitere Informationen

• Grundstück 500 m²
• Fertiggestellt April 2026
• 3 Schlafzimmer, 3 eigene Bäder + Gäste-WC
• Offener Wohnbereich mit versenkter Lounge
• Küche und Essbereich zum Pool und Garten
• Voll ausgestattete Küche
• Privater Pool mit weich geschwungener Form
• Tropische Bepflanzung, Dschungelblick
• Abstellraum
• Stellplätze für Auto und Roller
• Widmung: GRÜN — Plantage P-3, bis 40 % bebaubar mit PKKPR, KBLI Villenbetrieb
• Wasser: Grundwassernutzungsgenehmigung (ABT)
• Singakerta, Ubud
• Pacht bis 17. Oktober 2054 + 20 Jahre Verlängerung
• Preis EUR 399.000