3-Bedroom Villa in Uluwatu for Sale

Über die Lage

• Der Strand — 7 Gehminuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 12 km
• Garuda Wisnu Kencana Cultural Park
• Die Beach Clubs, Restaurants und Wellness-Zentren der südlichen Halbinsel

Warum sich diese Immobilie lohnt

Sie kaufen das Grundstück, und es lohnt sich zu verstehen, warum.

Neunhundertfünfzehn Quadratmeter, die ein 300-m²-Haus tragen, heißt: ein Drittel des Grundstücks ist bebaut, zwei Drittel sind es nicht. Im Süden Balis ist dieses Verhältnis nahezu ausgestorben. Die Grundstückspreise stiegen so weit, dass Entwickler auf allen Seiten bis an die Abstandsgrenze bauen, und die in den letzten fünf Jahren fertiggestellten Villen stehen auf 200 bis 400 m² mit einem Innenhof. Dieses Haus entstand 2014, als Land in dieser Entfernung zum Strand noch bezahlbar genug war, um einen Garten übrig zu lassen — und niemand wird hier je wieder so bauen, zu keinem Preis. Was auch immer mit dem Markt geschieht: Ein großes Grundstück sieben Minuten vom Sand ist der Teil des Vermögenswerts, der sich nicht reproduzieren lässt.

Der 32-m²-Pool folgt derselben Logik: ein Becken, in dem man schwimmt, mit Sonnendeck ringsum, kein an eine Wand gequetschtes Tauchbecken.

Die Eingeschossigkeit ist der zweite echte Vorzug, und hier kommt sie mit einer Dachterrasse — das Beste aus beidem. Im Alltag keine Treppen, aber ein Dach, wenn Sie den Sonnenuntergang, die Brise und Platz für zwanzig Leute wollen. Eine Villa, die zu älteren Eigentümern, zu kleinen Kindern und zum Empfangen passt, verkauft sich an einen weit breiteren Kreis weiter als ein dreigeschossiges Haus mit einem Schlafzimmer pro Etage.

Zwölf Jahre Alter sind hier kein Nachteil, sondern eine Information. Das Haus hat zwölf Regenzeiten überstanden, und was sich bewegen, undicht werden oder reißen wollte, hat es getan und wurde behoben. Neubau auf Bali wird häufig vom Plan verkauft, mit einem Übergabetermin, der verrutscht, und einer ersten Regenzeit, die jede Abkürzung des Bauunternehmers findet. Dieses hier können Sie durchgehen, die Hähne aufdrehen, die Decken ansehen und genau wissen, was Sie kaufen.

Die Genehmigung ist in Ordnung. Die Villa trägt eine IMB, die bei Fertigstellung 2014 geltende Baugenehmigung; das PBG-Regime löste sie 2021 ab. Ein Haus von 2014 mit IMB ist korrekt dokumentiert.

Weitere Informationen

• Grundstück 915 m² — Gebäude 300 m² plus Dachterrasse — 1 Ebene plus Dach — 2014 fertiggestellt
• 3 Schlafzimmer — 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung
• Offener Wohn- und Essbereich, geschlossen und voll klimatisiert — doppelte Raumhöhe in den Hauptvolumen — voll ausgestattete Küche
• Eigener Pool von 32 m² mit Sonnendeck — angelegter Garten, Patio und Terrasse — Dachterrasse zum Empfangen
• Voll möbliert verkauft: Maßmöbel, Textilien, Beleuchtung und Accessoires — Glasfaser-Internet — Waschraum und Abstellraum — eingebauter Grill
• Gesicherter privater Stellplatz mit Torzufahrt — Auto- und Rollerstellplatz
• Baugenehmigung: IMB, das bei Fertigstellung 2014 geltende Regime (2021 durch PBG ersetzt) — vollständige Eigentumsunterlagen
• Widmung: Wohnnutzung
• 7 Gehminuten zum Strand — 12 km zum Flughafen Ngurah Rai — Garuda Wisnu Kencana Cultural Park — Beach Clubs, Restaurants und Wellness-Zentren der südlichen Halbinsel