Ubud South, Ubud — SC1288
3-Bedroom Villa with Rooftop in Ubud for Sale
3 Schlafzimmer · 3 Bäder · 251 m² Wohnfläche · 486 m² Grundstück
IDR 7,531,420,000$415,000€371,462
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 251 m²
- Wohnfläche
- 486 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 26 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
3-Bedroom Villa with Rooftop in Ubud for Sale
- Objektnummer:
- SC1288
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 26 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- $415,000
Eine moderne Dreizimmervilla in Ubud: 251 m² Bebauung auf 486 m² Grund, fertiggestellt und vollständig möbliert.
Die Verlängerungsrechte sind der Grund, diese Villa genau anzusehen, denn sie sind ungewöhnlich klar definiert. Über die bis November 2052 laufende Pacht hinaus hält der Käufer ein garantiertes Recht auf weitere zehn Jahre für USD 25.000, zahlbar im ersten Jahr nach dem Kauf — ein Festpreis, heute vereinbart, für ein Jahrzehnt Laufzeit. Nach vierzig Jahren greift ein Vorrecht auf weitere dreißig Jahre, berechnet allein auf den Bodenwert, ohne Gebäudemiete.
Diese Struktur ist mehr wert, als sie zunächst scheint. Bei den meisten balinesischen Pachten ist die Verlängerung ein Gespräch, das in zwanzig Jahren geführt wird, zu dem Preis, den der Verpächter dann verlangt; hier ist das erste Jahrzehnt schriftlich bepreist und gesichert.
Das Haus selbst verteilt sich auf ein Erdgeschoss von 130 m², mit 38 m² Terrasse und 42 m² Dachterrasse — das Dach ist der Raum, der am Tagesende genutzt wird. Der Wohnbereich ist geschlossen und hell, die Küche voll ausgestattet, die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Der Pool misst 35 m².
Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, bezugs- oder vermietungsbereit ab der ersten Woche.
Die Verlängerungsrechte sind der Grund, diese Villa genau anzusehen, denn sie sind ungewöhnlich klar definiert. Über die bis November 2052 laufende Pacht hinaus hält der Käufer ein garantiertes Recht auf weitere zehn Jahre für USD 25.000, zahlbar im ersten Jahr nach dem Kauf — ein Festpreis, heute vereinbart, für ein Jahrzehnt Laufzeit. Nach vierzig Jahren greift ein Vorrecht auf weitere dreißig Jahre, berechnet allein auf den Bodenwert, ohne Gebäudemiete.
Diese Struktur ist mehr wert, als sie zunächst scheint. Bei den meisten balinesischen Pachten ist die Verlängerung ein Gespräch, das in zwanzig Jahren geführt wird, zu dem Preis, den der Verpächter dann verlangt; hier ist das erste Jahrzehnt schriftlich bepreist und gesichert.
Das Haus selbst verteilt sich auf ein Erdgeschoss von 130 m², mit 38 m² Terrasse und 42 m² Dachterrasse — das Dach ist der Raum, der am Tagesende genutzt wird. Der Wohnbereich ist geschlossen und hell, die Küche voll ausgestattet, die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Der Pool misst 35 m².
Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, bezugs- oder vermietungsbereit ab der ersten Woche.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 486 m²
- Wohnfläche
- 251 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2024
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Privater Pool
- Aussicht
- Reisfelder
Über die Lage
Ubud, in wohnlicher Umgebung mit Zentrum und Sehenswürdigkeiten in Reichweite.
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pachtstruktur ist die Investition. Sechsundzwanzig Jahre plus eine bereits bepreiste Zehnjahresverlängerung plus Vorrang auf weitere dreißig: Der Horizont reicht über 2090 hinaus, und der erste Schritt steht mit USD 25.000 fest — ein Betrag, der lange vor seiner Fälligkeit klein wirken wird.
An den Verlängerungsbedingungen verlieren Pachtkäufer auf Bali Geld, und zwar lautlos: Eine Villa mit undefinierter Verlängerung verliert ab dem Tag an Wiederverkaufswert, an dem die Restlaufzeit unter zwanzig Jahre fällt. Dieses Objekt hat dieses Problem nicht.
Die Dachterrasse ist das kaufmännische Merkmal. In Ubud, wo der Abend der erinnerte Teil des Tages ist, trennen 42 m² Dachfläche eine Villa von jenen, die nur rund um ihren Pool fotografiert werden.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad auf 486 m² Grund bedienen Familien und Gruppen — das Segment, das die Villa bucht und länger bleibt.
Möbliert und komplett verkauft, verdient sie ab dem ersten Monat ohne Anlaufzeit.
Weitere Informationen
- Grundstück 486 m², Gesamtbebauung 251 m²
- Baujahr 2024
- Erdgeschoss 130 m², Dachterrasse 42 m², Terrasse 38 m²
- 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Geschlossener Wohnbereich
- Voll ausgestattete Küche
- Privater Pool 35 m²
- Garten
- Stellplätze, Auto und Roller
- Vollständig möbliert, bezugsfertig
- Pacht bis November 2052
- Garantierte Verlängerungsrechte: weitere 10 Jahre für USD 25.000, zahlbar im ersten Jahr nach dem Kauf
- Vorrecht auf weitere 30 Jahre Verlängerung nach 40 Jahren, allein auf Basis des Bodenwerts (ohne Gebäudemiete)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC1288
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Aussicht
- Reisfelder
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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