3-Storey Freehold Villa with Rooftop in Nusa Dua for Sale

Über die Lage

• The Apurva Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton und das BTDC-Gebiet — wenige Minuten
• Strände und Adressen von Nusa Dua — gut erreichbar
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 25 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Diese Villa folgt einer benannten architektonischen Idee, statt sich in Adjektiven zu erschöpfen, und das ist mehr wert, als es klingt.

Organisch mediterran mit weichen brutalistischen Elementen ist eine konkrete Idee: gerundete Ecken und durchlaufende Flächen statt scharfer Kanten, dicke Wände und ehrliche Materialien statt aufgesetzter Dekoration, warmer Putz und Stein statt Glas und Stahl. Das ist die Tonlage, die das obere Ende des balinesischen Marktes in den letzten fünf Jahren übernommen hat, und sie funktioniert hier aus klimatischen ebenso wie ästhetischen Gründen — Masse hält ein Haus kühl, geschwungene Öffnungen bewegen Luft, und ungestrichene mineralische Oberflächen überstehen Feuchte, wo gestrichene Gipsplatten es nicht tun.

Für Sie als Käufer bedeutet das Unterscheidbarkeit. Der Wohnbestand Nusa Duas ist überwiegend generisch: weiße Kisten mit grauen Fliesen, aufs Budget gebaut und auf einer Inseratsseite nicht voneinander zu unterscheiden. Ein Haus mit einer tatsächlichen architektonischen Haltung vermietet sich an andere Gäste, fotografiert sich anders und bleibt vor allem in Erinnerung. Beim Weiterverkauf ist es ein echter Vorteil, die eine Villa der Straße zu sein, die jeder beschreiben kann.

Die dreigeschossige Anordnung folgt aus dem Grundstück und ist die richtige Antwort darauf. Zweihundertzehn Quadratmeter Haus auf einem Gelände von hundertdreiundachtzig funktionieren nur nach oben, und nach oben entsteht die Dachterrasse, die auf einem solchen Grundstück der beste Raum des Gebäudes ist — der einzige mit Weite, Brise und Sonnenuntergang. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gäste-WC ist das Format mit dem breitesten Publikum in Nusa Dua: eine Familie, ein Paar, das empfängt, oder eine Vermietung an zwei bis drei Berufstätige in einer WG.

Nusa Dua ist der beständigste Wohnmarkt der Insel, und der Grund hat mit Tourismuskampagnen nichts zu tun. Es ist ein geplantes Gebiet — erdverlegte Leitungen, gepflegte Grünanlagen, bewachte Straßen — mit der höchsten Dichte an Fünf-Sterne-Hotels auf Bali. Diese Hotels beschäftigen eine große, dauerhafte, gut bezahlte Belegschaft: Führungskräfte, Flugpersonal, medizinisches Personal, Kongress- und Eventleute. Sie brauchen Häuser, arbeiten vier Minuten entfernt und finden fast nichts zu mieten, weil alles Neue hier Hotelprodukt statt Wohnraum ist. Das ist eine Nachfragebasis, die in einer schwachen Saison nicht verdunstet, und sie macht ein gutes Haus in Nusa Dua zu einem leichter zu haltenden Vermögenswert als ein gleichwertiges an einer Resortmeile.

Zum Titel: Eigentum in Indonesien heißt Hak Milik, das kein ausländischer Staatsangehöriger halten darf. Halten Sie ein KITAS und soll dies Ihr Zuhause sein, erlaubt Hak Pakai einem ausländischen Einwohner, ein Nutzungsrecht direkt auf eigenen Namen zu halten, ohne Gesellschaft und ohne Treuhänder — bei einem Haus dieser Größe meist der sauberste und günstigste Weg. Kaufen Sie über eine Gesellschaft, führt der Weg über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan.

Weitere Informationen

• Grundstück 183 m² — Gebäude 210 m² — 3 Etagen plus private Dachterrasse
• Architekturstil: organisch mediterran mit weichen brutalistischen Elementen — natürliche Texturen, sanfte Rundungen, warme Oberflächen
• 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad — 1 Gäste-WC
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche — eigener Pool — Garten — Stellplätze für 1 Auto und 1 Roller
• Eigentumstitel (SHM) — ein ausländischer Staatsangehöriger kann Hak Milik nicht halten; ein KITAS-Inhaber beim Kauf eines Zuhauses darf Hak Pakai direkt halten, ein Gesellschaftskäufer geht über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan
• The Apurva Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton und das BTDC-Gebiet wenige Minuten entfernt — Strände von Nusa Dua gut erreichbar — Flughafen Ngurah Rai ca. 25 Minuten