3BR Villa in Sanur for Sale with Strong Structure and Clean Modern Interiors

Über die Lage

• Karang Beach — wenige Minuten
• ICON Bali Shopping Center — in der Nähe
• Bali International Hospital — in der Nähe
• Traditionelle Märkte und Nachtmärkte — in der Nähe
• Eine sichere, ruhige Wohngegend mit einem einzigen kontrollierten Zugang

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die B&B-Genehmigung ist das Merkmal, das alles verändert.

Auf Bali ist das Recht, ein Haus nächtlich an zahlende Gäste zu vermieten, eine Lizenz und keine Entscheidung. Die meisten mit Mietrenditen beworbenen Villen haben keine — sie stehen auf Wohnland, der Eigentümer vermietet trotzdem, und das Risiko bleibt bestehen, bis ein Nachbar sich beschwert oder geprüft wird. Eine Immobilie, die mit vorhandener Genehmigung kommt, ist ein anderes Gut: Sie können ab dem ersten Tag betreiben, legal werben und bauen kein Geschäft auf etwas, das gestoppt werden kann.

Das Zweite ist die Garage, und sie ist ungewöhnlicher, als sie klingt. Eine große Doppelgarage mit Innenzugang zum Haus und ferngesteuertem Schwingtor findet man in Europa und fast nie auf Bali, wo der Standard ein offener Carport und ein Tor ist, das jemand öffnen muss. Was sie bringt, ist praktisch und zählt in einer Küstenstadt: Autos stehen nicht in Salzluft, Einkauf und Gepäck werden bei Regen überdacht ausgeladen, und ein Fahrzeug bleibt in einer verschlossenen Garage statt auf der Straße. Bei einer an Familien und Langzeitmieter vermieteten Villa ist das ein Filter, den in dieser Preisklasse fast nichts sonst erfüllt.

Bauweise und Grundriss sind auf ganzjährige Nutzung ausgelegt, nicht auf Fotos. Vollständig geschlossene Wohnbereiche mit Klimatisierung und Deckenventilatoren — kühl in der Trockenzeit, trocken und nutzbar im Januar, wenn offen geplante Bali-Villen tagelang unbewohnbar werden. Drei Doppelschlafzimmer, alle mit eigenem Bad, dazu sowohl ein Gäste-WC als auch ein Waschraum, was verhindert, dass ein Haus dieser Größe sich um ein Bad zu knapp anfühlt. Und eine große überdachte Terrasse zwischen Wohnbereich und Pool — dort wird ein Haus in diesem Klima tatsächlich genutzt.

Die Lage vereint die drei Treiber der Sanur-Nachfrage. Karang Beach ist wenige Minuten entfernt. Die ICON Bali Mall und die traditionellen sowie die Nachtmärkte decken alles ab, vom täglichen Einkauf bis zum Abend. Und das Bali International Hospital liegt in der Nähe — was in Sanur keine Bequemlichkeit ist, sondern ein Markt: Patienten in mehrwöchiger Behandlung, begleitende Familien, Gastpersonal. Sie mieten im Februar so bereitwillig wie im August, bleiben Wochen und zahlen gut für ein privates Haus nahe dem Krankenhaus. Zusammen mit den Schulfamilien und den Langzeit-Ruheständlern ist das der Grund, warum Sanurs Auslastung stabil bleibt, während die Westküstenpreise mit der Saison schwanken.

24-Stunden-Bewachung und ein einziger kontrollierter Zugang sind der letzte praktische Punkt — und das, was eine Villa sicher macht, wenn sie zwischen Gästen leer steht: die Voraussetzung dafür, eine Vermietung aus dem Ausland zu besitzen.

Weitere Informationen

• Grundstück 277 m² (2,77 Are) — Gebäude 220 m² — neu, fertiggestellt Mai 2025
• 3 Doppelschlafzimmer, alle mit eigenem Bad — 3 Bäder plus Gäste-WC und Waschraum
• Vollständig geschlossenes Wohnkonzept mit Klimatisierung und Deckenventilatoren — offener Wohnbereich
• Wohn- und Essbereich mit Übergang zu einer großen überdachten Außenterrasse
• Eigener Pool 7 x 3 m
• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten — vollständig möbliert verkauft, Innenräume von Gill Wilson
• Große Doppelgarage mit Innenzugang zur Villa und ferngesteuertem Schwingtor — Auto- und Rollerstellplatz
• Schnelles Internet — Internet-TV — Versicherung enthalten
• B&B-Genehmigung
• 24-Stunden-Bewachung und Ein-Tor-System
• Pacht bis August 2053 — 27 Jahre verbleibend — 20-jährige Verlängerung verfügbar
• Preis netto ohne Steuern
• Wenige Minuten zum Karang Beach — nahe ICON Bali Mall, Bali International Hospital sowie den traditionellen und Nachtmärkten