4 Bedroom Beachfront Villa in Cemagi for Sale

Über die Lage

• Cemagi Beach — 60 Meter, mit privatem Zugang
• Riviera Café — 3 Minuten
• Restaurants und Cafés — 5 Autominuten
• Luna Beach Club — 15 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die beiden Pachtvarianten gehören ordentlich verglichen, denn der Unterschied ist größer, als er aussieht. Fünfhundertzwanzigtausend Euro kaufen zwanzig Jahre, bis Dezember 2046. Siebenhundertfünfzigtausend kaufen fünfundvierzig, bis Dezember 2071. Die lange Variante kostet 230.000 Euro mehr und fügt fünfundzwanzig Jahre hinzu — rund 9.200 Euro je zusätzliches Jahr gegenüber etwa 24.800 Euro je Jahr bei der kurzen. Je Eigentumsjahr gerechnet kostet die lange Pacht weniger als die Hälfte der kurzen.

Am meisten zählt das beim Wiederverkauf. Wer 2040 mit der kurzen Pacht verkauft, bietet sechs Jahre an und wird sich schwertun; mit der langen bietet er einunddreißig Jahre — eine normale, verkäufliche Laufzeit. Die zusätzlichen 230.000 Euro sind keine Kosten, sondern das, was die Villa in der zweiten Hälfte ihres Lebens verkäuflich macht.

Sechzig Meter vom Strand mit privatem Zugang ist das zweite Argument, und es ist das, was sich nicht wiederholen lässt. Der Landstreifen in Sichtweite des Sandes an dieser Küste ist endlich, er wird bebaut, und Strandnähe mit privatem Weg hinunter ist nur ein kleiner Teil davon. Gäste buchen zuerst die Entfernung zum Wasser.

Vier Schlafzimmer stellen die Villa in das Segment, in dem Buchungen eine Woche statt zwei Nächte laufen, zu einem Preis pro Kopf, den kleinere Villen nicht erreichen. Zusammen mit einem privaten Strandweg erreicht sie Familien und Gruppen, die sonst ein Resort buchen würden.

Die Innenräume wurden von einer Fachperson geplant, und das zeigt sich darin, wie die Villa fotografiert. An dieser Küste, wo jedes Inserat Pool und Garten hat, ist das Interieur das, was eines vom anderen trennt.

Ein Bau von 2023 trägt keinen Instandhaltungsstau — Tragwerk, Pooltechnik und Anlagen sind jung, und die ersten Jahre kosten Pflege statt Reparatur.

Vier Are Grund bei 225 m² Bebauung lassen echten Garten. Sechzig Meter vom Strand ist das ungewöhnlich: Die meisten Parzellen so nah sind vollständig bebaut.

Weitere Informationen

• Grundstück 400 m² (4 Are), Bebauung 225 m²
• Baujahr 2023
• 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Geschlossener, voll klimatisierter Wohnbereich
• Hochwertiges Interieur von einer Innenarchitektin gestaltet
• Moderne voll ausgestattete Küche
• Privater Pool und Garten
• Außendusche
• Waschbereich und reichlich Stauraum
• Private Stellplätze für Auto und Roller
• Blick auf Reisfelder und Meer
• 60 Meter vom Cemagi Beach — privater Strandzugang
• Vollständig möbliert verkauft
• Zwei Pachtvarianten: EUR 520.000 bis 1. Dezember 2046 oder EUR 750.000 bis 1. Dezember 2071