4-Bedroom Freehold Villa in Jimbaran only 100m to The Beach

Über die Lage

• Jimbaran Beach — 1 Gehminute (100 Meter)
• Strandrestaurants — 2 Minuten
• Samasta Lifestyle Village — 5 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 15 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Achteinhalb Are Volleigentumsland, hundert Meter vom Jimbaran Beach. Dieser Satz enthält zwei Dinge, die sich nicht herstellen lassen, und sie sind der ganze Investitionsfall.

Zuerst das Volleigentum. Fast alles, was auf Bali gehandelt wird, ist Pacht — zwanzig, fünfundzwanzig, dreißig Jahre, danach fällt das Land an den Eigentümer zurück. Eine Pachtvilla ist ein abnutzendes Gut: Mit jedem Jahr bleibt ein Jahr weniger zu verkaufen, und der Käufer nach Ihnen bekommt weniger als Sie. Volleigentum läuft nicht ab. Es ist die einzige Struktur, in der eine Bali-Immobilie sich aufbaut, statt rückwärts zu zählen — und binnen hundert Metern zu einem Strand der Südküste ist es praktisch nicht zu bekommen.

Das Land ist das Zweite. Achthundertfünfzig Quadratmeter so nah an der Küste, mit einem 400-m²-Haus darauf, heißt: mehr als die Hälfte der Parzelle ist Garten. Die Straßen zwischen Jimbaran Beach und der Hauptstraße wurden vor langer Zeit bebaut; Parzellen dieser Größe kommen nicht zurück auf den Markt, und Neues entsteht nicht. Diese Kombination — Volleigentum, groß und eine Minute vom Sand — macht daraus eine Langfristposition und kein Geschäft.

Zum Haus selbst: Die Materialien sind das, was in zwanzig Jahren noch da ist. Massive Holztüren und -fenster, Kalksteinböden, eine stimmige balinesische Gestaltung statt dessen, was 2015 modisch war. Das zählt kaufmännisch ebenso wie ästhetisch: Eine im Trend ihres Jahres ausgeführte Villa altert binnen eines Jahrzehnts, eine aus Stein und Hartholz gebaute nicht. Deshalb liest sich ein Haus von 2015 hier auch nicht als altes Haus.

Der Pool verdient eine Zeile, denn sechzig Quadratmeter sind ungewöhnlich. Fünfzehn mal vier Meter ist eine Schwimmlänge — Sie können jeden Morgen Bahnen ziehen — und zu diesem Preis liegt die Norm an der Südküste bei sieben oder acht Metern. Es ist die Art Merkmal, die ein Inserat in der Suche heraushebt und die ein Eigentümer täglich nutzt, statt sie zu fotografieren.

Der Grundriss ist gut auf die tatsächliche Nutzung eines solchen Hauses abgestimmt. Zwei Schlafzimmer unten und zwei oben heißt, dass sich eine Gruppe oder Großfamilie natürlich verteilt, und die zweite Lounge oben verhindert, dass sechs Menschen jeden Abend im selben Raum verbringen. Balkone an den oberen Schlafzimmern, ein geschlossener, klimatisierter Hauptwohnbereich für die Regenzeit und ein Garten, der groß genug ist, um zu feiern — ein Haus, das zum Bewohnen gebaut ist und nicht, um eine Woche lang gut zu fotografieren.

Die Wasserversorgung ist ein stiller Vorteil, der benannt gehört. Ein Tiefbrunnen und ein PDAM-Anschluss bedeuten zwei unabhängige Quellen. Die meisten Bali-Häuser haben eine: einen Brunnen, der versiegen oder brackig werden kann, oder einen Leitungsanschluss, der mit dem Netz ausfällt. Beides zu haben, beseitigt das häufigste Alltagsproblem hier — und nahe der Küste, wo flache Brunnen Salz aufnehmen, zählt der Tiefbrunnen mehr als sonst.

Zur Lage: eine Minute zum Strand, zwei zu den Strandrestaurants, fünf nach Samasta, fünfzehn zum Flughafen. Fünfzehn Minuten zu einem internationalen Flughafen ist die kürzeste Anfahrt aller Küstenadressen Balis — und für einen Eigentümer, der für zwei Wochen kommt, oder einen reisenden Mieter ist das mehr wert, als es klingt.

Der Titel ist indonesisches Volleigentum. Ausländische Käufer erwerben über eine indonesische Gesellschaft — eine PT PMA, mit Umwandlung des Titels in ein Baurecht mit eigener verlängerbarer Laufzeit —, ein eingespielter Weg mit bekannten Kosten und Fristen.

Weitere Informationen

• Grundstück 850 m² (8,5 Are) — Gebäude 400 m² auf zwei Geschossen — Baujahr 2015
• Volleigentumstitel — ausländische Käufer halten ihn über eine PT-PMA-Struktur
• 4 Schlafzimmer (2 im Erdgeschoss, 2 oben mit Balkonzugang) — 4 Bäder plus Gäste-WC
• Lounge im Obergeschoss als zweiter Wohnbereich — großzügiger geschlossener Hauptwohnbereich — voll ausgestattete Küche
• Eigener Pool 15 x 4 Meter (60 m²) — Außenduschen — Grill — angelegter Garten auf mehr als der halben Parzelle
• Holztüren und -fenster, Kalksteinböden, durchgängig balinesisch inspirierte Details
• Doppelte Wasserversorgung: Tiefbrunnen und PDAM-Leitung
• Abstellräume — Waschmaschine — Auto- und Rollerstellplätze — vollständig möbliert verkauft
• 100 Meter (1 Gehminute) zum Jimbaran Beach — Strandrestaurants 2 Minuten — Samasta Lifestyle Village 5 Minuten — Internationaler Flughafen Ngurah Rai 15 Minuten