Verkauft
Verkauft
Seminyak, South Bali — JU1284
4-Bedroom Villa For Sale in Seminyak Beach Side
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · 197 m² Wohnfläche · 300 m² Grundstück
IDR 8,000,000,000≈ $445,682
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 197 m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 2025
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 29 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
4-Bedroom Villa For Sale in Seminyak Beach Side
- Objektnummer:
- JU1284
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 29 Jahre
- Preis:
- IDR 8,000,000,000
Eine Vierzimmervilla an einer ruhigen Straße mit nur drei Häusern im Zentrum von Seminyak, sechshundert Meter vom Strand: 197 m² Bebauung auf 300 m² Grund, 2025 vollständig nach europäischen Baustandards renoviert.
Die Lizenzen sind das Erste, was zählt, denn sie sind das, was die meisten Mietvillen Seminyaks nicht vorlegen können: Das Gebäude hat seine IMB, und das Objekt besitzt eine Pondok-Wisata-Lizenz. Das ist die Genehmigung, die Kurzzeitvermietung legal macht, und zunehmend die Linie, die eine weiter verdienende Villa von einer trennt, die es nicht mehr darf.
Die Lage ist das Zweite. Sechshundert Meter — acht Gehminuten — zum Seminyak Beach wie zum Double Six Beach, mit Supermärkten, Restaurants, Spas, Bars und Geschäften zu Fuß, und dennoch an einer Wohnstraße mit zwei Nachbarn.
Der Grundriss ist auf Vermietung angelegt. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit Klimaanlage, Ankleidefläche und Fernseher. Drei liegen im Erdgeschoss und öffnen sich auf eine Terrasse; das vierte im Obergeschoss ergänzt eine Sofaecke und einen Schreibtisch — der Raum, der einen Monatsaufenthalt möglich macht statt nur eines Wochenendes.
Der Wohnbereich ist vollständig geschlossen und von zwei Klimageräten gekühlt und öffnet sich zu einer modernen Küche mit Bartresen, die direkt nach draußen führt.
Der Pool ist von einem Holzdeck gerahmt und hat eine neue Pumpe.
Die technische Arbeit der Renovierung ist der Ort, an den das Geld ging, und der Teil, den man auf Fotos nicht sieht: eine neue Wasserfilteranlage für das ganze Haus und verstärkte PVC-Fenster mit Schallschutzverglasung — genau das, was eine Adresse im Zentrum Seminyaks braucht.
Ein separates Personalzimmer mit eigenem Eingang gibt die betriebliche Flexibilität, die eine Mietvilla braucht, samt Platz für eine Waschmaschine.
Die Villa ist vollständig möbliert und ausgestattet.
Die Pacht läuft 29 Jahre, bis 2055.
Die Lizenzen sind das Erste, was zählt, denn sie sind das, was die meisten Mietvillen Seminyaks nicht vorlegen können: Das Gebäude hat seine IMB, und das Objekt besitzt eine Pondok-Wisata-Lizenz. Das ist die Genehmigung, die Kurzzeitvermietung legal macht, und zunehmend die Linie, die eine weiter verdienende Villa von einer trennt, die es nicht mehr darf.
Die Lage ist das Zweite. Sechshundert Meter — acht Gehminuten — zum Seminyak Beach wie zum Double Six Beach, mit Supermärkten, Restaurants, Spas, Bars und Geschäften zu Fuß, und dennoch an einer Wohnstraße mit zwei Nachbarn.
Der Grundriss ist auf Vermietung angelegt. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit Klimaanlage, Ankleidefläche und Fernseher. Drei liegen im Erdgeschoss und öffnen sich auf eine Terrasse; das vierte im Obergeschoss ergänzt eine Sofaecke und einen Schreibtisch — der Raum, der einen Monatsaufenthalt möglich macht statt nur eines Wochenendes.
Der Wohnbereich ist vollständig geschlossen und von zwei Klimageräten gekühlt und öffnet sich zu einer modernen Küche mit Bartresen, die direkt nach draußen führt.
Der Pool ist von einem Holzdeck gerahmt und hat eine neue Pumpe.
Die technische Arbeit der Renovierung ist der Ort, an den das Geld ging, und der Teil, den man auf Fotos nicht sieht: eine neue Wasserfilteranlage für das ganze Haus und verstärkte PVC-Fenster mit Schallschutzverglasung — genau das, was eine Adresse im Zentrum Seminyaks braucht.
Ein separates Personalzimmer mit eigenem Eingang gibt die betriebliche Flexibilität, die eine Mietvilla braucht, samt Platz für eine Waschmaschine.
Die Villa ist vollständig möbliert und ausgestattet.
Die Pacht läuft 29 Jahre, bis 2055.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Wohnfläche
- 197 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Personalunterkunft · Privater Pool
Über die Lage
- Seminyak Beach und Double Six Beach — 600 m, 8 Gehminuten
- Bintang Supermarkt — 600 m, 8 Gehminuten
- Restaurants, Cafés, Bars, Spas und Geschäfte — zu Fuß
- Potato Head Beach Club — 10 Minuten
- Legian Beach — 10 Minuten
- Kuta Beach — 10 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pondok-Wisata-Lizenz mit vorliegender IMB ist der stärkste Wert dieser Immobilie. Sie nimmt das regulatorische Risiko weg, das unter den meisten Mietvillen Seminyaks liegt, und sie ist ein Dokument, dessen Beschaffung Zeit und Geld kostet — ein Käufer erbt sie, statt sie zu beginnen.
Neunundzwanzig Jahre bis 2055 liegen über dem Durchschnitt Seminyaks und reichen, um den Kauf über Erträge zurückzuholen und einen verkäuflichen Rest zu behalten.
Eine Renovierung von 2025 nach europäischen Standards heißt, dass das technische Risiko hinter und nicht vor einem liegt: Filterung, Verglasung, Poolpumpe und Oberflächen sind neu, die ersten Jahre bringen Einnahmen statt Rechnungen.
Gehweite zu zwei Stränden und einem Supermarkt trägt die Auslastung in Seminyak. Gäste, die den Roller stehen lassen können, bewerten besser, bleiben länger und buchen erneut.
Eine Straße mit drei Villen ist im Zentrum Seminyaks ein seltener Fund. Sie liefert die Ruhe, die die Fotos versprechen und die die meisten zentralen Adressen nicht halten können.
Schallschutzverglasung ist mehr wert, als sie klingt. Lärm ist die häufigste Beschwerde in Bewertungen aus dem Zentrum Seminyaks, und nach dem Kauf ist er teuer zu beheben.
Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem Arbeitsplatz oben erreichen den Gruppenmarkt ebenso wie den Langzeitmieter — und das hält eine Villa außerhalb der Hauptmonate belegt.
Zu den Renditen: Vergleichbare Villen in der Nachbarschaft erzielen IDR 5 bis 6 Millionen pro Nacht bei 90 bis 100 % Auslastung, bei einer Amortisation von rund sieben Jahren.
Weitere Informationen
- Grundstück 300 m², Bebauung 197 m², 2 Etagen
- Vollständige Renovierung 2025 abgeschlossen, Bauweise nach europäischem Standard
- 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 4 Bäder
- Jedes Schlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidefläche und Fernseher
- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, jedes mit Zugang zur Terrasse
- 4. Schlafzimmer im Obergeschoss mit zusätzlicher Sofa- und Arbeitsfläche
- Geschlossener Wohnbereich mit zwei Klimageräten
- Voll ausgestattete moderne offene Küche mit Bartresen
- Privater Pool mit Holzdeck und neuer Pumpe
- Separates Personalzimmer mit eigenem Zugang (Platz für eine Waschmaschine)
- Neue Wasserfilteranlage für das ganze Haus
- Verstärkte PVC-Fenster mit Schallschutzverglasung
- Lizenz: IMB + Pondok Wisata
- Vollständig möbliert und ausgestattet
- Ruhige Straße mit nur drei Villen, 600 m vom Strand
- Pacht 29 Jahre, bis 2055
- Preis IDR 8.000.000.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1284
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Entfernung zum Strand
- 600 m
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Juliette meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.