Seminyak, South Bali — DE1155
4 Bedroom Villa in Seminyak for Sale
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · 196 m² Wohnfläche · 425 m² Grundstück
IDR 6,500,000,000$358,265€321,890
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 196 m²
- Wohnfläche
- 425 m²
- Grundstück
- 2013
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 21 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
4 Bedroom Villa in Seminyak for Sale
- Objektnummer:
- DE1155
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 21 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- IDR 6,500,000,000
Eine Vierzimmervilla wenige Schritte vom Seminyak Square: 196 m² Bebauung auf 425 m² Grund, 2013 in der Joglo-Tradition auf einer Ebene errichtet.
Wohn- und Essbereich sind aus wiederverwendetem Teak gebaut — altes, erneut genutztes Holz, mit Maserung und Gewicht, die neues Holz nicht hat. Es ist ein offener Raum zum Garten hin, und er gibt dem Haus seinen Charakter.
Draußen liegt der Pool zwischen Bepflanzung und Bungalows unter Alang-Alang-Dach, was ein kleines Resort ergibt statt einer Villa mit Terrasse.
Vier Schlafzimmer, vier Bäder, alle auf einer Ebene, mit voll ausgestatteter Küche.
Die technische Ausstattung ist solide und wissenswert: eine vier Meter breite Zufahrt, Wasser aus einem Bohrbrunnen und ein 7.700-VA-Anschluss — genug, um im ganzen Haus zu klimatisieren, ohne dass der Zähler im August auslöst.
Die Villa ist vollständig verwaltet und betriebsbereit, mit einer Vermietungshistorie im Rücken.
Die Lage erledigt den Rest: ein kurzer Weg zum Seminyak Square, Petitenget Beach, Ku De Ta, La Lucciola, Potato Head, La Favela und Mrs Sippy, während die Straße selbst ruhig bleibt.
Die Pacht läuft 21 Jahre mit garantierter Verlängerung.
Die identische Nachbarvilla ist ebenfalls verfügbar. Zusammen ergeben beide eine Anlage mit acht Schlafzimmern, angeboten für EUR 770.000 für das Paar.
Wohn- und Essbereich sind aus wiederverwendetem Teak gebaut — altes, erneut genutztes Holz, mit Maserung und Gewicht, die neues Holz nicht hat. Es ist ein offener Raum zum Garten hin, und er gibt dem Haus seinen Charakter.
Draußen liegt der Pool zwischen Bepflanzung und Bungalows unter Alang-Alang-Dach, was ein kleines Resort ergibt statt einer Villa mit Terrasse.
Vier Schlafzimmer, vier Bäder, alle auf einer Ebene, mit voll ausgestatteter Küche.
Die technische Ausstattung ist solide und wissenswert: eine vier Meter breite Zufahrt, Wasser aus einem Bohrbrunnen und ein 7.700-VA-Anschluss — genug, um im ganzen Haus zu klimatisieren, ohne dass der Zähler im August auslöst.
Die Villa ist vollständig verwaltet und betriebsbereit, mit einer Vermietungshistorie im Rücken.
Die Lage erledigt den Rest: ein kurzer Weg zum Seminyak Square, Petitenget Beach, Ku De Ta, La Lucciola, Potato Head, La Favela und Mrs Sippy, während die Straße selbst ruhig bleibt.
Die Pacht läuft 21 Jahre mit garantierter Verlängerung.
Die identische Nachbarvilla ist ebenfalls verfügbar. Zusammen ergeben beide eine Anlage mit acht Schlafzimmern, angeboten für EUR 770.000 für das Paar.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 425 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 196 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2013
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Privater Pool
Über die Lage
- Seminyak Square — kurzer Fußweg
- Petitenget Beach — kurzer Fußweg
- Ku De Ta, La Lucciola, Potato Head, La Favela, Mrs Sippy — zu Fuß
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die garantierte Verlängerung macht aus einer einundzwanzigjährigen Pacht einen brauchbaren Horizont. Ohne sie wäre die Frist für Seminyak kurz; vorab gesichert erspart sie die Verhandlung mit einem Grundeigentümer in zwei Jahrzehnten.
Gehweite zum Seminyak Square und zu den Beachclubs treibt die Auslastung stärker als jede Ausstattung des Hauses. Es ist das eine Merkmal, das sich nach dem Kauf nicht verbessern lässt, und es hält eine Seminyak-Villa außerhalb der Hauptmonate voll.
Die vier Meter Zufahrt und die 7.700 VA zählen mehr, als sie sich lesen. Eine Villa, die kein Auto erreicht, verliert den Familienmarkt, und eine, deren Zähler bei vier laufenden Klimageräten auslöst, sammelt schlechte Bewertungen genau in der lukrativsten Saison.
Wiederverwendetes Teak und Alang-Alang sind keine Dekoration, sondern Unterscheidung. Auf den Plattformen, wo ein Gast aus einer Seite Vorschaubilder wählt, wandelt eine Villa, die nach Bali aussieht und nicht nach irgendwo, besser um.
Ein eingeschossiger Vierzimmergrundriss passt zu Familien und älteren Gästen — ein Segment, das die meisten Seminyak-Villen, auf kleinen Grundstücken in die Höhe gebaut, nicht bedienen können.
Die Verwaltung ist eingerichtet und hat eine Vermietungsbilanz; die Villa geht als laufender Vermögenswert über und nicht als einzurichtendes Objekt.
Vier und ein Viertel Are im Zentrum Seminyaks tragen den Preis, was immer mit dem Gebäude geschieht.
Die Zwei-Villen-Option ist die strategische Frage. Nebeneinander werden sie zu einem Achtzimmeranwesen mit zwei Pools — dem Format für Hochzeiten, Retreats und große Familiengruppen, das keine der beiden allein bedienen kann.
Weitere Informationen
- Grundstück 425 m², Bebauung 196 m²
- Baujahr 2013
- 4 Schlafzimmer, 4 Bäder
- Eingeschossiger Grundriss
- Joglo-Architektur, offener Wohn- und Essbereich aus wiederverwendetem Teak
- Privater Pool, umgeben von Grün und Alang-Alang-Dächern
- Voll ausgestattete Küche, offener Wohnbereich
- 4 Meter breite Zufahrt
- Wasser: Bohrbrunnen
- Strom: 7.700 VA
- Vollständig verwaltet und betriebsbereit, mit belegter Vermietungshistorie
- Zu Fuß zum Seminyak Square, Petitenget Beach, Ku De Ta, La Lucciola, Potato Head, La Favela und Mrs Sippy
- Pacht 21 Jahre + garantierte Verlängerung
- Preis IDR 6.500.000.000
- Kann auch zusammen mit der identischen Nachbarvilla erworben werden und bildet dann eine Anlage mit 8 Schlafzimmern — insgesamt EUR 770.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- DE1155
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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