Seminyak, South Bali — DE1156
4 Bedroom Villa in Seminyak for Sale
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · 196 m² Wohnfläche · 425 m² Grundstück
IDR 6,500,000,000$358,265€321,890
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 196 m²
- Wohnfläche
- 425 m²
- Grundstück
- 2013
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 21 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
4 Bedroom Villa in Seminyak for Sale
- Objektnummer:
- DE1156
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 21 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- IDR 6,500,000,000
Eine Vierzimmervilla fünf Gehminuten vom Seminyak Square: 196 m² Bebauung auf 425 m² Grund, 2013 im tropischen Joglo-Stil eingeschossig errichtet.
Der Wohn- und Essbereich besteht aus wiederverwendetem Teak — ein offener Raum, der geradewegs in den Garten übergeht, in einem Stil, der teuer zu bauen war und sich als Neubau zu diesem Preis nicht nachbilden lässt.
Der Pool ist großzügig, umgeben von Bepflanzung und von Bungalows unter Alang-Alang-Dach, und das gibt dem Anwesen seine Resortwirkung statt des Bildes eines Hauses mit Pool daneben.
Vier Schlafzimmer, vier Bäder, alle auf einer Ebene, und eine voll ausgestattete Küche.
Die Zufahrt ist gut, und die Villa ist vollständig verwaltet und vermietungsbereit, mit einer Belegungshistorie im Rücken.
Die Lage ist in Seminyak das Argument, und hier ist sie ungewöhnlich stark: wenige Gehminuten vom Seminyak Square, Petitenget Beach, Ku De Ta, La Lucciola, La Favela, Potato Head und Mrs Sippy — und dennoch an einer ruhigen, privaten Straße.
Das Wasser stammt aus einem Bohrbrunnen.
Die Pacht läuft 21 Jahre mit garantierter Verlängerung.
Die identische Nachbarvilla steht ebenfalls zum Verkauf. Zusammen gekauft bilden beide eine Anlage mit acht Schlafzimmern, angeboten für EUR 770.000 für das Paar.
Der Wohn- und Essbereich besteht aus wiederverwendetem Teak — ein offener Raum, der geradewegs in den Garten übergeht, in einem Stil, der teuer zu bauen war und sich als Neubau zu diesem Preis nicht nachbilden lässt.
Der Pool ist großzügig, umgeben von Bepflanzung und von Bungalows unter Alang-Alang-Dach, und das gibt dem Anwesen seine Resortwirkung statt des Bildes eines Hauses mit Pool daneben.
Vier Schlafzimmer, vier Bäder, alle auf einer Ebene, und eine voll ausgestattete Küche.
Die Zufahrt ist gut, und die Villa ist vollständig verwaltet und vermietungsbereit, mit einer Belegungshistorie im Rücken.
Die Lage ist in Seminyak das Argument, und hier ist sie ungewöhnlich stark: wenige Gehminuten vom Seminyak Square, Petitenget Beach, Ku De Ta, La Lucciola, La Favela, Potato Head und Mrs Sippy — und dennoch an einer ruhigen, privaten Straße.
Das Wasser stammt aus einem Bohrbrunnen.
Die Pacht läuft 21 Jahre mit garantierter Verlängerung.
Die identische Nachbarvilla steht ebenfalls zum Verkauf. Zusammen gekauft bilden beide eine Anlage mit acht Schlafzimmern, angeboten für EUR 770.000 für das Paar.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 425 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 196 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2013
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Privater Pool
Über die Lage
- Seminyak Square — 5 Gehminuten
- Petitenget Beach — kurzer Fußweg
- Ku De Ta, La Lucciola, La Favela, Potato Head, Mrs Sippy — zu Fuß
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die garantierte Verlängerung lässt die Pacht funktionieren. Einundzwanzig Jahre allein liegen unter dem Durchschnitt Seminyaks; mit vorab gesicherter Verlängerung ändert sich der Horizont vollständig, und der Käufer erbt Gewissheit statt einer Verhandlung in zwei Jahrzehnten.
Gehweite zum Seminyak Square und zu den Beachclubs ist der stärkste Treiber der Auslastung in diesem Markt. Gäste, die zum Abendessen laufen, bewerten besser und buchen erneut — und das macht aus einer guten Rate einen vollen Kalender.
Die Joglo-Bauweise ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal. Wiederverwendetes Teak und Alang-Alang-Dach fotografieren sich anders als die verputzten Kisten, die die Seminyak-Anzeigen füllen — und auf den Plattformen ist das Foto der gesamte erste Eindruck.
Ein eingeschossiger Grundriss mit vier Schlafzimmern passt zu Familien und älteren Gästen und erweitert den Markt über die Gruppen hinaus, denen die meisten Seminyak-Villen nachjagen.
Die Verwaltung ist eingerichtet, mit belegter Belegungshistorie, die es erlaubt, die Rendite zu berechnen statt zu schätzen.
Vier und ein Viertel Are im Zentrum Seminyaks sind der zugrunde liegende Wert, und er hält, wie auch immer das Gebäude altert.
Der Paarkauf öffnet einen anderen Markt. Zwei identische Villen nebeneinander ergeben ein Achtzimmeranwesen mit zwei Pools — ein Produkt für den Großgruppen- und Veranstaltungsmarkt, den keine der beiden allein bedienen kann und der einen Preis deutlich über zwei getrennten Vierzimmerbuchungen trägt.
Weitere Informationen
- Grundstück 425 m², Bebauung 196 m²
- Baujahr 2013
- 4 Schlafzimmer, 4 Bäder
- Eingeschossiger Grundriss
- Tropischer Joglo-Stil, offener Wohn- und Essbereich aus wiederverwendetem Teak
- Privater Pool, umgeben von Grün und Bungalows mit Alang-Alang-Dach
- Voll ausgestattete Küche, offener Wohnbereich
- Wasser: Bohrbrunnen
- Gute Zufahrtsstraße
- Vollständig verwaltet und vermietungsbereit, mit belegter Auslastung
- Zu Fuß zum Seminyak Square, Petitenget Beach, Ku De Ta, La Lucciola, La Favela, Potato Head und Mrs Sippy
- Pacht 21 Jahre + garantierte Verlängerung
- Preis IDR 6.500.000.000
- Kann auch zusammen mit der identischen Nachbarvilla erworben werden und bildet dann eine Anlage mit 8 Schlafzimmern — EUR 770.000 für beide
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- DE1156
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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