4 Bedroom Villa in Umalas just 1 Min to French School

Über die Lage

• Französische Schule — 1 Minute
• Umalas Kids Club — 3 Minuten
• Caterpillar School — 3 Minuten
• Pepito Express Umalas — 3 Minuten
• De Gym Bali — 5 Minuten
• Batu Belig Beach — 5 Minuten
• Potato Head Beach Club — 10 Minuten
• Ku De Ta — 12 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Eine Minute von der Französischen Schule ist in Umalas kein Lifestyle-Detail. Es ist die Investition.

Der Mietmarkt dieses Viertels lebt von Familien, die für ein Schuljahr oder mehrere nach Bali entsandt sind, und der eine Faktor, der ihren Wohnort bestimmt, ist die Entfernung zur Schule. Ein Haus, das sie in einer Minute erreichen, in einer ruhigen Straße, steht ganz oben auf einer sehr kurzen Liste. Diese Mieter schließen Zwölfmonatsverträge, zahlen monatlich in der Regenzeit wie im August, brauchen weder Werbung noch Plattformprovision und verlängern. Auf ganz Bali gibt es kein verlässlicheres Mieteinkommen als ein Familienhaus neben einer internationalen Schule, und dieses ist so nah, wie es nur geht. Umalas Kids Club und Caterpillar School liegen ebenfalls drei Minuten entfernt, was den Kreis um Familien mit Kindern an mehreren Schulen erweitert.

Das Gebäude ist das Zweite. Dreihundertneunundsechzig Quadratmeter Haus auf zweihundert Quadratmetern Land heißt: Die Villa wächst nach oben statt in die Breite — drei Geschosse, eine Grundfläche, die den größten Teil der Parzelle einnimmt, und ein Pool. Einen nennenswerten Garten gibt es nicht.

Das ist ein bewusster Tausch, und an dieser Lage der richtige. Grund in Umalas ist teuer, und der Mieter, für den dieses Haus gebaut ist, sucht keinen Rasen — er sucht Schlafzimmer, Bäder, eine richtige Küche und einen Ort, an dem alle gleichzeitig sein können. Dreihundertneunundsechzig Quadratmeter Innenfläche sind mehr Wohnraum, als die meisten Villen hier zu höherem Preis auf größerem Grundstück bieten. Für eine Familie zu viert oder fünft ist der Raum im Haus das, was sie täglich nutzt; der Garten ist das, was sie fotografiert.

Die Ausstattung ist solide. Elftausend VA sind ein ernsthafter Anschluss — genug für Klimaanlagen auf drei Etagen, Poolpumpe und Küche, ohne dass etwas auslöst, was bei 2.200 oder 3.500 VA in älteren Villen ein Dauerproblem ist. Ein Bohrbrunnen statt eines flachen Brunnens. Vier Meter Zufahrt, die ein Auto bequem aufnimmt. Ein Abstellraum, den ein Familienhaus ohne Dachboden und Garage wirklich braucht.

Baujahr 2025, die ersten Jahre tragen also keine Investitionsausgaben: kein Dach, keine Neuverkabelung, keine Pooltechnik am Lebensende. Bei einer achtundzwanzigjährigen Pacht bedeutet ein Neubau, dass Ihnen die gesamten guten Jahre des Gebäudes gehören statt deren zweiter Hälfte.

Zur Lage: Umalas liegt zwischen Seminyak und Canggu und nimmt das Beste von beiden. Batu Belig Beach ist fünf Minuten entfernt, Potato Head zehn, Ku De Ta zwölf — und nichts von diesem Verkehr kommt in diese Straßen. Deshalb ziehen Familien, die in Canggu ankommen, im zweiten Jahr nach Umalas.

Weitere Informationen

• Grundstück 200 m² — Gebäude 369 m² auf 3 Geschossen — Baujahr 2025
• 4 Schlafzimmer — 4 Bäder — geschlossener Wohnbereich — voll ausgestattete Küche
• Eigener Pool mit Dusche daneben — Grill — Abstellraum
• Möbliert verkauft
• Wasser aus einem Bohrbrunnen — Strom 11.000 VA — Zufahrt 4 Meter
• Stellplätze für 1 Auto und 2 Roller
• Pacht bis 29. April 2054 (28 Jahre)
• Französische Schule 1 Minute — Umalas Kids Club, Caterpillar School und Pepito Express 3 Minuten — De Gym Bali und Batu Belig Beach 5 Minuten — Potato Head 10 Minuten — Ku De Ta 12 Minuten