Luxus
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Seminyak, South Bali — JU1435
4 Bedroom Villa with Garden in Petitenget, Seminyak Inside Luxury Resort
4 Schlafzimmer · 5 Bäder · 431 m² Wohnfläche · 1081 m² Grundstück
IDR 17,961,570,000$990,000€889,485
- 4
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 431 m²
- Wohnfläche
- 1081 m²
- Grundstück
- 2012
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 31 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
4 Bedroom Villa with Garden in Petitenget, Seminyak Inside Luxury Resort
- Objektnummer:
- JU1435
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 31 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- $990,000
Eine Vierzimmervilla innerhalb eines etablierten Fünf-Sterne-Resorts in Petitenget, Seminyak: 431 m² Bebauung auf 1.081 m² Grund, Baujahr 2012, mit einem 86 m² großen Schwimmbecken, das sich siebzehn Meter durch den Garten zieht.
Eintausendeinundachtzig Quadratmeter im Zentrum Seminyaks sind die Schlagzeile. Grundstücke dieser Größe in Gehweite zum Petitenget Beach kommen praktisch nicht mehr auf den Markt, und das Land hält den Wert, was immer mit dem Gebäude geschieht.
Der Pool ist das ordnende Element: Siebzehn Meter sind eine Schwimmlänge und kein Zierbecken, und er zieht sich durch angelegte Gärten, statt an einer Terrasse zu liegen.
Innen vier Schlafzimmer und fünf Bäder, große offene Wohnbereiche mit direkter Verbindung zu Pool und Garten, ein Medienraum auf der Galerie und ein privater Spa-Raum — die beiden Zusätze, die aus einer großen Villa eine Resortresidenz machen.
Es gibt überdachte Stellplätze für ein Auto und zwei Motorräder sowie eine Abstellfläche, die echtes Langzeitwohnen trägt und nicht nur einen Urlaub.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen und von PDAM, was in Seminyak heißt, dass das Haus in der Trockenzeit weiterläuft, wenn das Netz schwächelt.
Die Resortumgebung ist die Substanz des Angebots. Zum Eigentum gehört professionelle Anlagenverwaltung: Sicherheit, Rezeption, Technik und Instandhaltung der gesamten gemeinsamen Infrastruktur. Bei einer Villa dieser Größe ist das der Unterschied zwischen einem Vermögenswert und einem Vollzeitjob.
Die Eigennutzung ist unbegrenzt — in einem verwalteten Resort ungewöhnlich — und die Villa kann in den Vermietungspool gegeben werden, wenn sie leer steht. Der Verwaltungsvertrag sieht eine reduzierte Gebühr von 25 % des Nettounterkunftsumsatzes vor, die jährliche Anlagengebühr beträgt USD 16.000.
Die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
Die Pacht läuft bis zum 15. Januar 2058, mit einem Verlängerungsrecht von 40 Jahren.
Eintausendeinundachtzig Quadratmeter im Zentrum Seminyaks sind die Schlagzeile. Grundstücke dieser Größe in Gehweite zum Petitenget Beach kommen praktisch nicht mehr auf den Markt, und das Land hält den Wert, was immer mit dem Gebäude geschieht.
Der Pool ist das ordnende Element: Siebzehn Meter sind eine Schwimmlänge und kein Zierbecken, und er zieht sich durch angelegte Gärten, statt an einer Terrasse zu liegen.
Innen vier Schlafzimmer und fünf Bäder, große offene Wohnbereiche mit direkter Verbindung zu Pool und Garten, ein Medienraum auf der Galerie und ein privater Spa-Raum — die beiden Zusätze, die aus einer großen Villa eine Resortresidenz machen.
Es gibt überdachte Stellplätze für ein Auto und zwei Motorräder sowie eine Abstellfläche, die echtes Langzeitwohnen trägt und nicht nur einen Urlaub.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen und von PDAM, was in Seminyak heißt, dass das Haus in der Trockenzeit weiterläuft, wenn das Netz schwächelt.
Die Resortumgebung ist die Substanz des Angebots. Zum Eigentum gehört professionelle Anlagenverwaltung: Sicherheit, Rezeption, Technik und Instandhaltung der gesamten gemeinsamen Infrastruktur. Bei einer Villa dieser Größe ist das der Unterschied zwischen einem Vermögenswert und einem Vollzeitjob.
Die Eigennutzung ist unbegrenzt — in einem verwalteten Resort ungewöhnlich — und die Villa kann in den Vermietungspool gegeben werden, wenn sie leer steht. Der Verwaltungsvertrag sieht eine reduzierte Gebühr von 25 % des Nettounterkunftsumsatzes vor, die jährliche Anlagengebühr beträgt USD 16.000.
Die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
Die Pacht läuft bis zum 15. Januar 2058, mit einem Verlängerungsrecht von 40 Jahren.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 1081 m²
- Wohnfläche
- 431 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2012
- Wasseranschluss
- PDAM und Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Außendusche · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
- Seminyak Square — 3 Minuten
- La Favela — 3 Minuten
- Seminyak Village Shopping Mall — 5 Minuten
- Petitenget Beach — 6 Minuten
- Ku De Ta Beach Club — 6 Minuten
- Potato Head Beach Club — 6 Minuten
- Spas, Boutiquen und Restaurants von Petitenget und Oberoi Street — im ganzen Viertel
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pacht ist mit Abstand die stärkste Bedingung dieses Angebots. Einunddreißig Jahre bis 2058 plus ein vierzigjähriges Verlängerungsrecht reichen bis 2098 — über siebzig Jahre in einem Markt, der üblicherweise fünfundzwanzig verkauft. Diese Länge nimmt den Abschlag weg, der jede balinesische Pacht beim Wiederverkauf aufzehrt.
Land dieser Größe im Zentrum Seminyaks ist das zweite Argument und der unersetzliche Teil. Das Gebäude ließe sich ersetzen; tausend Quadratmeter sechs Minuten vom Petitenget Beach nicht.
Die Resortverwaltung verändert die Natur des Eigentums. Sicherheit, Technik und Rezeption sind erledigt, die gemeinsame Infrastruktur wird gepflegt, und ein Eigentümer, der anderswo lebt, führt kein Personal aus einer anderen Zeitzone.
Unbegrenzte Eigennutzung neben Mieteinnahmen ist wirklich selten. Die meisten verwalteten Resortvillen begrenzen die Eigentümernächte; hier lässt sich die Villa als Zuhause nutzen und vermieten, wenn sie leer steht.
Vier Schlafzimmer mit Medienraum und Spa erreichen den Gruppen- und Familienmarkt zu Resort- statt Villenpreisen — die Leistungen des Resorts sind Teil dessen, wofür der Gast zahlt.
Doppelte Wasserversorgung und ein Bau von 2012 in einer gepflegten Anlage halten die technischen Risiken niedrig und berechenbar.
Weitere Informationen
- Grundstück 1.081 m², Bebauung 431 m²
- Baujahr 2012
- 4 Schlafzimmer, 5 Bäder
- Schwimmbecken 86 m² (17 Meter lang)
- Angelegte Gärten, Außendusche
- Privater Spa-Raum
- Medienraum auf der Galerie
- Offene Wohnbereiche mit Verbindung zu Pool und Garten
- Voll ausgestattete Küche, Abstellfläche
- Überdachte Stellplätze für 1 Auto und 2 Motorräder
- Wasser aus Tiefbrunnen und PDAM
- Vollständig möbliert
- Gelegen in einer professionell verwalteten Fünf-Sterne-Resortanlage: Sicherheit, Rezeption, Technik, Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen
- Unbegrenzte Eigennutzung, mit Option auf Aufnahme in den Vermietungspool
- Verwaltungsvertrag: reduzierte Gebühr von 25 % des Nettounterkunftsumsatzes
- Jährliche Anlagengebühr: USD 16.000
- Pacht bis 15. Januar 2058 + 40-jähriges Verlängerungsrecht
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1435
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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