5,000 sqm Jungle and Ricefield Villas in Medewi for Sale

Über die Lage

• Medewi Beach — 5 bis 10 Minuten
• Balian Beach — 30 Minuten
• Bali-Nationalpark — 1 Std. 30
• Fähre Gilimanuk nach Java — 1 Std. 30
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 2 Std. 30

Warum sich diese Immobilie lohnt

Am klarsten beurteilt man dieses Objekt, indem man den Boden bewertet und sieht, was für die Gebäude übrig bleibt.

Land in Medewi wird heute für mindestens rund IDR 2 Millionen je Are und Jahr gehandelt. Zu diesem Satz sind fünfzig Are auf zwanzig Jahre etwa IDR 2 Milliarden wert. Der Preis für die Zwanzigjahresvariante beträgt IDR 2,7 Milliarden. Die fünf Gebäude, der Pool, die Gärten, die Stellplätze und alles bereits Angeschlossene und Laufende sind damit mit rund IDR 700 Millionen bewertet — deutlich unter den Kosten, sie zu errichten. Das ist das Argument.

Die Volleigentumsvariante verdient bei IDR 4,3 Milliarden ernsthafte Überlegung. Eine zwanzigjährige Pacht endet mit nichts; Volleigentum an 5.000 m² Westküstenland endet mit 5.000 m² Westküstenland. Der Abstand beträgt IDR 1,6 Milliarden — rund 60 % mehr für einen Wert, der nie abläuft und weitergegeben werden kann. Wer über einen einzigen Geschäftszyklus hinaus denkt, rechnet mit dieser Variante.

Medewi ruht auf etwas, das sich weder bauen noch verschieben lässt: Balis längster Linkswelle. Surfbreaks erzeugen dauerhafte, sich erneuernde Nachfrage nach Unterkünften in der Nähe, Jahrzehnt für Jahrzehnt, gleich welche Gegend gerade in Mode ist. Es ist die haltbarste Form touristischer Nachfrage auf dieser Insel, und deshalb sind Uluwatu wie Medewi um das Wasser herum gewachsen und nicht um den Plan eines Bauträgers. Um diesen Kern hat Medewi das Wellness- und Slow-Travel-Publikum angezogen — lange Aufenthalte, Yoga, Retreats — pro Woche ein deutlich einträglicherer Gast als ein Dreinächte-Besucher.

Der Zuschnitt passt genau zu diesem Markt. Ein Haupthaus und vier separate Studios sind exakt die Konfiguration, die ein Retreat braucht: ein Gemeinschaftsgebäude für Mahlzeiten, Unterricht und Zusammenkünfte und einzelne Zimmer mit eigener Tür. Eine einzelne große Villa kann kein Retreat tragen; fünf getrennte Gebäude können es — und das eine ins andere umzubauen ist teuer.

Medewi liegt zweieinhalb Stunden vom Flughafen, womit Wochenendverkehr und Kurzaufenthalte entfallen. Es passt der Gast mit sieben bis vierzehn Nächten, der bewusst anreist — Surfer und Retreat-Teilnehmer —, und genau für diese Gäste ist dieses Anwesen gebaut.

Die Infrastruktur dieser Küste verbessert sich stetig, neue Cafés und kleine Öko-Resorts entstehen, ohne den Charakter zu verlieren. Direkte Straßenverbindungen bestehen nach Denpasar, Balian und Gilimanuk.

Weitere Informationen

• Grundstück 5.000 m² (50 Are)
• 5 Gebäude: 1 Haupthaus + 4 Studios — 5 Schlafzimmer, 5 Bäder
• Eigener Pool, Garten, Außendusche
• Geschlossene und offene Wohnbereiche, ausgestattete Küche
• Auto- und Rollerstellplätze
• Widmung: Tourismuszone
• Aussicht: Dschungel, Reisfelder und Berge
• 20-jährige Pacht IDR 2.700.000.000 — 30-jährige Pacht IDR 3.400.000.000 — Volleigentum IDR 4.300.000.000
• Der ausgewiesene Preis ist die 20-jährige Pacht
• Medewi Beach 5 bis 10 Minuten — Balian Beach 30 Minuten — Bali-Nationalpark 1 Std. 30 — Fähre Gilimanuk 1 Std. 30 — Flughafen Ngurah Rai 2 Std. 30
• Direkte Straßenverbindung nach Denpasar, Balian und Gilimanuk