Ubud Center, Ubud — AK1158
7,28 Are Pink Riverfront Leasehold Land in Central Ubud for Sale
728 m² Grundstück · Rosa — Tourismus
IDR 10,500,000 / Are / Jahr$579 / Are / Jahr€518 / Are / Jahr
Gesamt IDR 2,293,200,000 (7.28 Are × 30 Jahre)
- 728 m²
- Grundstück
- IDR 10,500,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
7,28 Are Pink Riverfront Leasehold Land in Central Ubud for Sale
- Objektnummer:
- AK1158
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre · Verlängerung möglich
- Vorrecht auf Verlängerung: 30 Jahre
- Preis:
- IDR 10,500,000 / Are / Jahr
Siebeneinviertel Are — 728 m² — rosa gewidmetes Land am Fluss im Zentrum Ubuds, nach Westen zum Sonnenuntergang, fünf Minuten vom Zentrum.
Die Parzelle verläuft rund 25 Meter am Fluss entlang und 29 Meter in die Tiefe, in sauberem Rechteck. Sie fällt sanft zum Wasser hin ab — die Topografie, die Architekten wollen: Sie erlaubt einen gestaffelten Entwurf, bei dem jede Ebene den Fluss bekommt.
Der Blick geht auf Dschungel und Fluss, die Ausrichtung ist nach Westen — der Sonnenuntergang fällt in die Parzelle und nicht hinter sie.
Die Zufahrt für Autos ist 3,5 Meter breit. Das genügt für ein Auto und für den Baustellenverkehr, und bei einem Flussgrundstück in Ubud ist das alles andere als selbstverständlich.
Das Land liegt in der rosa Tourismuszone, die ITR ist verfügbar.
Die Pacht läuft 30 Jahre, mit einem Vorrecht auf 30 weitere — 2.293.200.000 Rupiah für die volle Anfangslaufzeit, zu IDR 10.500.000 je Are und Jahr.
Die Parzelle verläuft rund 25 Meter am Fluss entlang und 29 Meter in die Tiefe, in sauberem Rechteck. Sie fällt sanft zum Wasser hin ab — die Topografie, die Architekten wollen: Sie erlaubt einen gestaffelten Entwurf, bei dem jede Ebene den Fluss bekommt.
Der Blick geht auf Dschungel und Fluss, die Ausrichtung ist nach Westen — der Sonnenuntergang fällt in die Parzelle und nicht hinter sie.
Die Zufahrt für Autos ist 3,5 Meter breit. Das genügt für ein Auto und für den Baustellenverkehr, und bei einem Flussgrundstück in Ubud ist das alles andere als selbstverständlich.
Das Land liegt in der rosa Tourismuszone, die ITR ist verfügbar.
Die Pacht läuft 30 Jahre, mit einem Vorrecht auf 30 weitere — 2.293.200.000 Rupiah für die volle Anfangslaufzeit, zu IDR 10.500.000 je Are und Jahr.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 728 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Aussicht
- Fluss · Dschungel
Über die Lage
- Zentrum Ubud — 5 Minuten
- Monkey Forest — 10 Minuten
- Reisterrassen von Tegalalang — 15 Minuten
- Goa Gajah — 15 Minuten
- Supermärkte, Apotheken und Cafés — wenige Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Flussfront ist der Teil, der sich nicht herstellen lässt. Fünfundzwanzig Meter am Wasser, fünf Minuten vom Zentrum Ubuds, gibt es in fester Menge, und sie ist fast vollständig bebaut. Eine Villa mit dem Fluss darunter erzielt eine Rate, die eine Villa mit Garten nicht erzielt, und der Unterschied hält so lange wie die Pacht.
Die Westausrichtung verstärkt das. Eine Parzelle zum Sonnenuntergang mit einem Tal davor ist genau die Kombination, die um sechs Uhr abends eine Terrasse füllt — und im Mietmarkt Ubuds ist das Sonnenuntergangsfoto das, was ein Gast bucht.
Dreißig Jahre plus ein Vorrecht auf dreißig weitere ist die stärkste Pachtstruktur, die Ubud bietet. Dreißig Jahre reichen, um ohne Hast zu bauen, zu betreiben und die Investition zurückzuholen; sechzig sind ein Horizont, den die meisten Käufer auf Bali nie sehen.
Form und Gefälle sind bares Geld. Ein sauberes Rechteck verschenkt nichts im Grundriss; ein sanftes Gefälle zum Fluss lädt zu einem gestaffelten Entwurf ein, mit dem Pool auf der unteren und den Schlafzimmern auf der oberen Ebene — zugleich die beste Nutzung und das beste Bild des Grundstücks.
Eine 3,5 Meter breite Zufahrt entscheidet darüber, was gebaut werden kann. Nur mit dem Roller erreichbare Parzellen tragen einen echten Bauaufschlag und verlieren danach den Familien- und Langzeitmarkt. Diese nimmt ein Auto auf.
Rosa Widmung mit verfügbarer ITR bedeutet, dass touristische Nutzung die vorgesehene Ausweisung ist und keine spätere Auseinandersetzung.
Weitere Informationen
- Fläche 7,28 Are — 728 m²
- Flussfront rund 25 m, Tiefe rund 29 m
- Perfekt rechteckiger Zuschnitt
- Sanftes Gefälle zum Fluss — für gestaffelte Bauweise geeignet
- Westausrichtung, zum Sonnenuntergang
- Blick auf Dschungel und Fluss
- Widmung: ROSA / Tourismus — ITR verfügbar
- Zufahrt für Autos 3,5 m breit
- Zentrum Ubud — 5 Minuten
- Pacht 30 Jahre + Vorrecht auf 30 weitere Jahre
- Pachtpreis IDR 10.500.000 je Are und Jahr — IDR 2.293.200.000 für die ersten 30 Jahre
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- AK1158
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Aussicht
- Fluss · Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
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