A Contemporary Villa in Sanur for Sale

Über die Lage

• Sanur Beach — ruhiges Wasser und Spaziergänge zum Sonnenaufgang
• Le-Mayeur-Museum — in der Nähe
• Nachtmarkt von Sanur — in der Nähe
• Insel Serangan, Matahari Terbit Beach und Bali Marine & Safari Park — kurze Fahrt

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Zahl, auf die es hier ankommt: 111 Quadratmeter überdachte Außenfläche.

Das ist mehr, als die meisten Bali-Villen insgesamt an Terrasse haben, und es ist der Unterschied zwischen einem Haus, das sechs Monate im Jahr funktioniert, und einem, das zwölf funktioniert. Bali hat eine Regenzeit. Von November bis März regnet es heftig, oft stundenlang, und eine unüberdachte Terrasse ist schlicht nicht nutzbar — deshalb fotografieren so viele Villen hier wunderbar und stehen im Januar leer. Einhundertelf Quadratmeter unter Dach heißen: draußen essen im Regen, draußen sitzen um zwei Uhr nachmittags, wenn die Sonne unerträglich ist, und eine sechsköpfige Familie kann den Tag draußen verbringen, ohne hineinzugehen.

Für einen Eigentümer ist das die Art, wie das Haus tatsächlich bewohnt wird. Für eine Vermietung ist es der Grund, warum die Villa ihre Auslastung in den Monaten hält, in denen andere es nicht tun — und die Auslastung in der Nebensaison, nicht der Spitzenpreis, bestimmt die Jahresrendite.

Das Innere ist das zweite Argument, und der Maßstab ist ungewöhnlich. Vierhundertvierundzwanzig Quadratmeter geschlossene Fläche für vier Schlafzimmer sind fast das Doppelte der Sanur-Norm, wo Vierzimmervillen typischerweise bei 200 bis 280 liegen. Das kauft nicht mehr Räume, sondern größere: einen offenen Wohnbereich, in dem Küche, Essplatz und Lounge wirklich nebeneinander bestehen, statt drei Zonen eines Flurs zu sein, und Schlafzimmer, in denen nicht die Möbel den Grundriss bestimmen.

Das Haus ist zurückhaltend ausgeführt: Die Materialien sind konsequent und die Detaillierung schlicht — klare Linien, eine stimmige Palette, nichts, was einem Trend hinterherläuft. Das zählt kaufmännisch mehr als ästhetisch: Bali-Villen werden üblicherweise in dem ausgeführt, was im Baujahr modisch war, und altern entsprechend. Eine zurückhaltende Gestaltung trägt kein Jahr — und das will man bei einer Haltedauer von sechsundzwanzig Jahren.

Der 28-m²-Pool, vier mal sieben, ist gut in die Bepflanzung eingebunden und einer 450-m²-Parzelle angemessen, die auch 424 m² Gebäude trägt — und lässt dem Garten seinen Platz.

Die Lage ist das Zentrum von Sanur von seiner lebenswertesten Seite. Sanur Beach mit ruhigem Wasser und Spaziergängen zum Sonnenaufgang — der schwimmbare Familienstrand, den die Westküste nicht hat. Das Le-Mayeur-Museum und der Nachtmarkt vor der Tür, das Bali, wegen dem Menschen tatsächlich hierherziehen. Und Serangan, Matahari Terbit und der Marine & Safari Park alle in kurzer Fahrt.

Sanurs Mietmarkt ruht auf drei unabhängigen Gruppen: Familien rund um die internationalen Schulen, Patienten und Besucher der internationalen Krankenhäuser sowie Langzeitbewohner und Ruheständler, die jedes Jahr wiederkommen. Alle drei schließen Monats- oder Jahresverträge, alle drei sind von der Touristensaison unabhängig, und keine verlangt das Marketing und die Verwaltung einer Westküsten-Ferienvilla. Deshalb ist die Auslastung hier stetiger als in Canggu, selbst wo die Nominalpreise pro Nacht niedriger sind — und ein großes, geschütztes Vierzimmerhaus ist genau das, was diese Mieter nehmen.

Weitere Informationen

• Grundstück 450 m² — 424 m² geschlossener Innenraum + 111 m² überdachte Außenwohnfläche = 535 m² gesamt — fertiggestellt Juli 2025
• 4 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad — 4 Bäder
• Offener Wohnbereich mit Designerküche, Esszimmer und Lounge, mit Zugang zum Garten
• Eigener Pool 4 x 7 Meter (28 m²), in die Bepflanzung eingebunden
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche — Garten — Abstellraum — Außendusche — Waschmaschine — Auto- und Rollerstellplatz
• Pacht mit 26 Jahren Restlaufzeit
• Zentrales Sanur — Sanur Beach mit ruhigem Wasser und Sonnenaufgangs-Spaziergängen, Le-Mayeur-Museum und Nachtmarkt in der Nähe, Insel Serangan, Matahari Terbit Beach und Bali Marine & Safari Park in kurzer Fahrt