A Limited 2 Bedroom Coastal Villas in Sanur

Über die Lage

• Bali International Hospital — 7 Minuten
• Supermarkt Grand Lucky — 8 Minuten
• Mertasari Beach — 8 Minuten
• ICON Mall Sanur — 9 Minuten
• Ein ruhiges Wohnviertel

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Pondok-Wisata-Lizenz ist das Wertvollste an dieser Villa.

Warum sie zählt: Die überwältigende Mehrheit der auf dieser Insel verkauften Villen wird über Mieterträge vermarktet, steht aber auf Wohnbauland ohne Beherbergungslizenz. Ihre Eigentümer vermieten trotzdem nächteweise und tragen ein Risiko, das sie meist spät entdecken — bei einer Kontrolle, bei einer Sperrung durch die Plattform oder beim Verkauf, wenn ein sorgfältiger Käufer die Frage stellt. Diese Villa hat die Lizenz. Sie darf ab der ersten Woche legal an Urlaubsgäste vermietet werden, ohne ein Gespräch, das man managen muss.

Dieses eine Dokument ist mehr wert als die meisten Ausstattungsmerkmale einer Broschüre.

Die Eingeschossigkeit ist die zweite bemerkenswerte Entscheidung, denn sie widerspricht dem, was fast alle anderen bauen. Land in Sanur ist teuer, also bauen Entwickler in die Höhe, um aus weniger Boden mehr verkäufliche Fläche zu holen. Ein 90 bis 105 m² großes Haus auf einer Ebene macht das Gegenteil — und es verkauft sich an einen Markt, für den niemand baut: ältere Käufer, Familien mit sehr kleinen Kindern und alle, die in fünfzehn Jahren noch hier wohnen wollen. Beim Weiterverkauf konkurrieren Sie nicht mit den hundert zweigeschossigen Villen derselben Jahre.

Zwei Schlafzimmer sind das dritte Stück und das am härtesten arbeitende Format. Es ist das Günstigste, was man auf dieser Insel besitzen kann — eine Haushälterin, ein kleiner Pool, überschaubare Rechnungen, kein Gartenpersonal —, sodass mehr von der Miete bis zum Ergebnis überlebt als bei einem größeren Haus. Es ist zugleich der tiefste Markt, sowohl für Urlaubsgäste als auch für die langen Aufenthalte, auf die Sanur spezialisiert ist: Paare, kleine Familien, Menschen, die eine Saison bleiben.

Die Ausstattung ist ehrlich statt auffällig. Ein 7.700-VA-Anschluss trägt Klimageräte in beiden Schlafzimmern, eine Pumpe und eine Poolfilterung gleichzeitig — ein 2.200- oder 3.500-VA-Anschluss nicht. Ein Brunnen nimmt die Abhängigkeit von einem Netz, das nicht überall in Denpasar verlässlich ist. Vollständig möbliert heißt, die Villa verdient ab der Woche der Unterzeichnung statt erst nach einem Ausbau.

Sanur macht die Zahlen stetig. Das internationale Krankenhaus sieben Minuten entfernt, der Supermarkt, die Mall, die Schulen, die Strandpromenade — das ist der Teil Balis, der Bewohner, Ruheständler und medizinische Besucher anzieht statt Dreinächte-Touristen. Die Nachfrage bricht hier in der Regenzeit nicht ein, und die Preise springen und korrigieren nicht wie in einem gerade in Mode gekommenen Dorf. Eine Villa mit Pondok-Wisata-Lizenz kann den Urlaubsmarkt nehmen, wenn er stark ist, und auf Zwölfmonatsmieten ausweichen, wenn er es nicht ist — sehr wenige Immobilien können beides legal.

Weitere Informationen

• Grundstück 195 bis 220 m² — Gebäude 90 bis 105 m² — eingeschossig — Baujahr 2026
• Preise von USD 285.000 bis USD 320.000 je nach Einheit
• 2 Schlafzimmer — 2 Bäder + 1 Gäste-WC
• Geschlossenes Wohn- und Esszimmer — voll ausgestattete Küche — Klimageräte
• 1 eigener Pool je Villa
• Stellplätze für 1 Auto und 2 Roller
• Vollständig möbliert verkauft, bezugsfertig
• Strom: PLN 7.700 VA — Wasserquelle: Brunnen
• Genehmigungen: SLF und Pondok-Wisata-Lizenz (touristische Beherbergung)
• Wohnumgebung in Sanur
• Bali International Hospital 7 Minuten — Supermarkt Grand Lucky 8 Minuten — Mertasari Beach 8 Minuten — ICON Mall Sanur 9 Minuten
• Pacht bis 28. Februar 2053 — rund 26 Jahre Restlaufzeit