Kerobokan, South Bali — JU864
A Refined Five-Bedroom Designer Villa for Sale in Umalas
5 Schlafzimmer · 5 Bäder · 360 m² Wohnfläche · 450 m² Grundstück
IDR 16,242,460,000$895,000€801,106
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 360 m²
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pacht bis 2052
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
A Refined Five-Bedroom Designer Villa for Sale in Umalas
- Objektnummer:
- JU864
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Januar 2052 (noch 25 Jahre) · Verlängerung möglich
- Preis:
- $895,000
Eine Fünfzimmervilla im Herzen von Umalas, fertiggestellt im August 2024: 360 m² Bebauung auf 450 m² Grund, über zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss ist um einen großen geschlossenen Wohnraum mit hohen Decken und übergroßen Schiebetüren aus zweifach verglastem Aluminium gebaut. Diese Angabe lohnt Verständnis: Zweifachverglasung ist auf dieser Insel selten und leistet zweierlei — sie hält die Kühlung drinnen und den Straßenlärm draußen, was ein Haus mit so viel Glas überhaupt bewohnbar macht.
Wohn- und Essbereich sind um einen Marmortisch herum angelegt, mit einer in die Decke integrierten Audioanlage im ganzen Haus. Die offene Küche hat hochwertige Geräte und einen in die Arbeitsplatte integrierten Abzug, damit die Linien klar bleiben.
Zwei der fünf Schlafzimmer liegen im Erdgeschoss, beide mit eigenem Bad; eines öffnet sich über Schiebetüren direkt zur Poolterrasse. Oben drei weitere Schlafzimmer, jedes mit Designermöbeln und durchdachtem Licht — und einem Fernseher, der ausgeschaltet zum gerahmten Kunstwerk wird.
Draußen liegt ein 13-Meter-Pool im Zentrum des angelegten Gartens. Ein separater Personalbereich und ein vollständig geschlossener Stellplatz erledigen das Praktische.
Die Pacht läuft bis zum 15. August 2051 — fünfundzwanzig Jahre — mit gesicherter Verlängerung um 20 Jahre zum Bodenmarktwert.
Die Villa ist außerdem zur Jahresmiete verfügbar, Preis auf Anfrage.
Das Erdgeschoss ist um einen großen geschlossenen Wohnraum mit hohen Decken und übergroßen Schiebetüren aus zweifach verglastem Aluminium gebaut. Diese Angabe lohnt Verständnis: Zweifachverglasung ist auf dieser Insel selten und leistet zweierlei — sie hält die Kühlung drinnen und den Straßenlärm draußen, was ein Haus mit so viel Glas überhaupt bewohnbar macht.
Wohn- und Essbereich sind um einen Marmortisch herum angelegt, mit einer in die Decke integrierten Audioanlage im ganzen Haus. Die offene Küche hat hochwertige Geräte und einen in die Arbeitsplatte integrierten Abzug, damit die Linien klar bleiben.
Zwei der fünf Schlafzimmer liegen im Erdgeschoss, beide mit eigenem Bad; eines öffnet sich über Schiebetüren direkt zur Poolterrasse. Oben drei weitere Schlafzimmer, jedes mit Designermöbeln und durchdachtem Licht — und einem Fernseher, der ausgeschaltet zum gerahmten Kunstwerk wird.
Draußen liegt ein 13-Meter-Pool im Zentrum des angelegten Gartens. Ein separater Personalbereich und ein vollständig geschlossener Stellplatz erledigen das Praktische.
Die Pacht läuft bis zum 15. August 2051 — fünfundzwanzig Jahre — mit gesicherter Verlängerung um 20 Jahre zum Bodenmarktwert.
Die Villa ist außerdem zur Jahresmiete verfügbar, Preis auf Anfrage.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 450 m²
- Wohnfläche
- 360 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2024
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Außendusche · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
Über die Lage
Umalas, unweit von Canggu und Seminyak und doch in der Ruhe einer Wohnenklave.
Warum sich diese Immobilie lohnt
Fünf Schlafzimmer sind die Spitze des Mietmarkts und der dünnste Teil des Angebots. Gruppen von acht bis zehn buchen die Villa; in Umalas gibt es sehr wenige Häuser, die sie aufnehmen, und diese Knappheit hält den Nachtpreis auch durch die Nebensaison.
Die Verlängerung ist gesichert und nicht ins Belieben gestellt — 20 Jahre zum Bodenmarktwert — was den Horizont bis 2071 führt. „Gesichert" ist das entscheidende Wort: Die Option kann nicht verweigert, nur bepreist werden.
Die zweifach verglasten Aluminiumfenster sind eine Angabe, die sich in den Betriebskosten zeigt und nicht auf Fotos. Bessere Dämmung heißt weniger Strom in einem Haus mit fünf klimatisierten Schlafzimmern, und über zwanzig Jahre ist das eine erhebliche Summe.
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss erweitern den Mieterkreis deutlich: Mehrgenerationenfamilien, Gäste, die keine Treppen steigen, und Gruppen, die ein Zimmer abseits wollen.
Die Jahresmiete eröffnet einen zweiten Ausweg. Eine Villa dieser Größe, die sich jahresweise vermieten lässt, hängt nicht allein an den Kurzzeitplattformen.
Weitere Informationen
- Auch zur Jahresmiete verfügbar — Preis auf Anfrage
- Fertiggestellt August 2024
- Grundstück 450 m², Bebauung 360 m², 2 Ebenen
- 5 Schlafzimmer, 5 Bäder — 2 Zimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss, 3 oben
- Ein Erdgeschosszimmer öffnet direkt zur Poolterrasse
- Weiter geschlossener Wohnraum mit hohen Decken
- Hochwertige zweifach verglaste Aluminium-Schiebetüren: Dämmung und Schallschutz
- Marmor-Esstisch, in die Decke integrierte Audioanlage
- Offene Küche mit in die Arbeitsplatte integriertem Abzug und hochwertigen Geräten
- Fernseher als gerahmtes Kunstwerk
- Designermöbel und -leuchten im ganzen Haus
- Privater 13-Meter-Pool
- Angelegter Garten
- Außendusche
- Separater Personalbereich
- Abstellraum
- Waschmaschine
- Vollständig geschlossener Stellplatz, Rollerstellplatz
- Pacht bis 15. August 2051 (25 Jahre) + gesicherte Verlängerung um 20 Jahre zum Bodenmarktwert
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU864
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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