Kerobokan, South Bali — JU1499
Architectural Villas for Sale in Umalas That Redefine Tropical Living
1–2 Schlafzimmer · 1–2 Bäder · 70–150 m² Wohnfläche · 50–76 m² Grundstück
Ab IDR 2,812,165,000$155,000€139,26313% geprüfte Rendite
- 1–2
- Schlafzimmer
- 1–2
- Badezimmer
- 70–150 m²
- Wohnfläche
- 50–76 m²
- Grundstück
- Pachtrecht (Leasehold)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Stadthaus
Architectural Villas for Sale in Umalas That Redefine Tropical Living
- Objektnummer:
- JU1499
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · Verlängerung möglich
- Leasehold bis März 2056 Verlängerung: 30 Jahre
- Preis:
- Ab $155,000
- Villa A (1 Schlafzimmer, eingeschossig): 155.000 USD Villa B (1 Schlafzimmer, zweigeschossig): 170.000 bis 182.000 USD Villa C (2 Schlafzimmer, Dachterrasse): 262.000 USD
Eine limitierte Serie von fünfzehn architektengeplanten Villen in Umalas, gebaut auf organischen Formen: geschwungene Wände, erdige Töne, strukturierte Oberflächen. Das Ergebnis liest sich als skulpturaler Rückzugsort statt als Villa in einer Reihe — und genau darum geht es.
Der Entwurf zielt auf Atmosphäre statt auf Quadratmeter. Die Innenräume fließen nach draußen, und jede Einheit hat ihren Pool im Wohnerlebnis integriert statt daneben gestellt — das lässt eine kompakte Fläche wie einen Rückzugsort wirken und nicht wie ein kleines Haus.
Drei Konfigurationen stehen zur Wahl.
Villa A — ein Schlafzimmer, eingeschossig. Kompakt, effizient und hervorragend vermietbar: offenes Wohnen mit direktem Anschluss an den Pool, als intimer Rückzugsort für Paare gedacht. Grund 68 bis 76 m², Bebauung rund 70 m². USD 155.000.
Villa B — ein Schlafzimmer, zwei Ebenen. Wohnen unten, Schlafen oben, verbunden durch eine skulpturale Treppe, die der Einheit ihre architektonische Identität gibt. Grund etwa 50 bis 60 m², Bebauung 91 bis 103 m². USD 170.000 bis 182.000.
Villa C — zwei Schlafzimmer, Dachterrasse. Die Premiumvariante: größerer Grundriss mit Dachterrasse und Außenbadewanne. Grund rund 75 m², Bebauung 148 bis 150 m². USD 262.000.
Alle Einheiten werden vollständig möbliert und schlüsselfertig übergeben, mit privatem Pool, integrierten Loungebereichen, PDAM-Wasser und gelber Wohnwidmung.
Die Pacht läuft bis März 2056, mit 30-jähriger Verlängerung.
Der Entwurf zielt auf Atmosphäre statt auf Quadratmeter. Die Innenräume fließen nach draußen, und jede Einheit hat ihren Pool im Wohnerlebnis integriert statt daneben gestellt — das lässt eine kompakte Fläche wie einen Rückzugsort wirken und nicht wie ein kleines Haus.
Drei Konfigurationen stehen zur Wahl.
Villa A — ein Schlafzimmer, eingeschossig. Kompakt, effizient und hervorragend vermietbar: offenes Wohnen mit direktem Anschluss an den Pool, als intimer Rückzugsort für Paare gedacht. Grund 68 bis 76 m², Bebauung rund 70 m². USD 155.000.
Villa B — ein Schlafzimmer, zwei Ebenen. Wohnen unten, Schlafen oben, verbunden durch eine skulpturale Treppe, die der Einheit ihre architektonische Identität gibt. Grund etwa 50 bis 60 m², Bebauung 91 bis 103 m². USD 170.000 bis 182.000.
Villa C — zwei Schlafzimmer, Dachterrasse. Die Premiumvariante: größerer Grundriss mit Dachterrasse und Außenbadewanne. Grund rund 75 m², Bebauung 148 bis 150 m². USD 262.000.
Alle Einheiten werden vollständig möbliert und schlüsselfertig übergeben, mit privatem Pool, integrierten Loungebereichen, PDAM-Wasser und gelber Wohnwidmung.
Die Pacht läuft bis März 2056, mit 30-jähriger Verlängerung.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 50–76 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 70–150 m²
- Schlafzimmer
- 1–2
- Badezimmer
- 1–2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Offener Wohnbereich · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
Umalas, der Wohngürtel zwischen Seminyak und Canggu, mit Schulen, Cafés und beiden Küsten in Reichweite.
- Cafés, Bäckereien und Restaurants — wenige Minuten
- Internationale Schulen — in der Nähe
- Berawa und Seminyak — kurze Fahrt
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Architektur ist die Renditestrategie. Auf Airbnb und den Buchungsplattformen konkurriert eine geschwungene, skulpturale Villa nicht mit dem rechteckigen tropischen Bestand ringsum — sie erscheint in einer eigenen Kategorie, und das trägt den Nachtpreis statt eines Wettlaufs nach unten.
Der Bauträger prognostiziert eine Nettorendite von 13,7 % bis 17 %, mit einer Garantie von 10 % für die ersten fünf Jahre.
Drei Formate lassen den Käufer die Strategie wählen statt umgekehrt. Eine Einzimmereinheit für USD 155.000 ist der niedrigste Einstieg mit den knappsten Betriebskosten; die Zweizimmereinheit mit Dachterrasse zielt auf erlebnisorientierte Aufenthalte, die die höchsten Raten zahlen.
Fünfzehn Einheiten sind wenig genug, um knapp zu bleiben. Große Anlagen konkurrieren am Ende auf derselben Plattform mit sich selbst; ein Boutique-Projekt hält seinen Preis.
Dreißig Jahre bis 2056 plus 30 Jahre Verlängerung führen den Horizont bis 2086 und nehmen die Pachtdauer vollständig aus der Diskussion.
Weitere Informationen
- Limitiertes Projekt mit 15 Villen
- Villa A — 1 Schlafzimmer, eingeschossig: Grund 68–76 m², Bebauung ca. 70 m², 1 Bad, privater Pool — USD 155.000
- Villa B — 1 Schlafzimmer, zwei Ebenen: Grund ca. 50–60 m², Bebauung 91–103 m², 1 Bad, privater Pool, skulpturale Treppe — USD 170.000–182.000
- Villa C — 2 Schlafzimmer, Dachterrasse: Grund ca. 75 m², Bebauung 148–150 m², 2 Bäder, privater Pool und Dachterrasse mit Außenbadewanne — USD 262.000
- Organische, skulpturale Architektur, geschwungene Wände, erdige Töne, strukturierte Oberflächen
- Offenes Wohnen, integrierte Pool- und Loungebereiche
- Ausgestattete Küche
- Abstellraum
- Stellplätze, Auto und Roller
- Vollständig möbliert, schlüsselfertig
- Wasserquelle: PDAM
- Widmung: gelb (Wohngebiet)
- Projizierte Nettorendite 13,7 % bis 17 %
- 10 % Renditegarantie für die ersten 5 Jahre
- Pacht bis März 2056 + 30 Jahre Verlängerung
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1499
- Immobilientyp
- Stadthaus
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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