Empfehlung
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Kerobokan, South Bali — JU1249
Bamboo Villa for Sale in Umalas 12% ROI
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 124 m² Wohnfläche · 189 m² Grundstück
IDR 3,650,000,000$201,124€180,02412% geprüfte Rendite
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 124 m²
- Wohnfläche
- 189 m²
- Grundstück
- 2023
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 23 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Bamboo Villa for Sale in Umalas 12% ROI
- Objektnummer:
- JU1249
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 23 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- IDR 3,650,000,000
Eine tropische Villa in Bambusbauweise in Umalas, auf 189 m² Grund mit 124 m² Bebauung, 2023 fertiggestellt und heute als Vermietungsbetrieb geführt.
Bambus ist hier die kaufmännische Entscheidung. Auf den Buchungsplattformen sieht eine Villa aus wie jeder andere weiß verputzte Kubus — oder eben nicht; eine Bambuskonstruktion fotografiert sich als eigenes Reiseziel. Deshalb hält diese in einer Straße voller Wettbewerber eine nahezu ganzjährige Auslastung.
Innen zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eines mit Badewanne, um offene Wohnbereiche im Bambusrahmen. Der Entwurf setzt auf Licht und Durchlüftung statt allein auf Klimatechnik. Draußen ein privater Pool, ein Garten und eine Außendusche.
Die Villa besitzt eine Pondok-Wisata-Vermietungslizenz und ihre Baugenehmigung und wird vollständig möbliert mit laufendem Betrieb verkauft — sie verdient während der Übergabe weiter, statt neu anzulaufen.
Die Pacht läuft 23 Jahre bis März 2048, mit einer Verlängerung um 10 Jahre zum Marktpreis.
Bambus ist hier die kaufmännische Entscheidung. Auf den Buchungsplattformen sieht eine Villa aus wie jeder andere weiß verputzte Kubus — oder eben nicht; eine Bambuskonstruktion fotografiert sich als eigenes Reiseziel. Deshalb hält diese in einer Straße voller Wettbewerber eine nahezu ganzjährige Auslastung.
Innen zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eines mit Badewanne, um offene Wohnbereiche im Bambusrahmen. Der Entwurf setzt auf Licht und Durchlüftung statt allein auf Klimatechnik. Draußen ein privater Pool, ein Garten und eine Außendusche.
Die Villa besitzt eine Pondok-Wisata-Vermietungslizenz und ihre Baugenehmigung und wird vollständig möbliert mit laufendem Betrieb verkauft — sie verdient während der Übergabe weiter, statt neu anzulaufen.
Die Pacht läuft 23 Jahre bis März 2048, mit einer Verlängerung um 10 Jahre zum Marktpreis.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 189 m²
- Wohnfläche
- 124 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2023
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Außendusche · Privater Pool
Über die Lage
Umalas in Kerobokan — das ruhige Wohnraster, das Berawa, Canggu und Seminyak allesamt in zehn Minuten erreichbar macht.
- Cafés und Restaurants — wenige Minuten
- Supermärkte — 5 Minuten
- Berawa und Canggu — 10 Minuten
- Seminyak — 10 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Zahlen sind hier eine Betriebshistorie und keine Prognose. Die Villa weist im Schnitt rund IDR 55 Mio. brutto im Monat aus, etwa IDR 660 Mio. im Jahr, nahezu volle Auslastung und eine angegebene Nettorendite von 12 % jährlich — mit bereits eingetragenen Vorausbuchungen zum Übergabezeitpunkt.
Die Struktur dahinter ist sichtbar: eine unverwechselbare Zweizimmervilla in einem lizenzierten Mietmarkt, bei der Lizenz, Möblierung und Betriebshistorie gemeinsam übergehen.
Eine Pondok-Wisata-Lizenz zählt von Jahr zu Jahr mehr. Mit strenger werdenden Kontrollen im Canggu-Gürtel behalten jene Villen die Buchungen, die legal buchbar sind.
Dreiundzwanzig Jahre Pacht, verlängerbar, reichen, damit die Einnahmen den Kaufpreis mehrfach zurückzahlen, bevor die Laufzeit beim Wiederverkauf zum Thema wird.
Und Umalas ist der ruhige Teil dieses Marktes: weniger anfällig für Saisonschwankungen als die Strandfront, nah genug an allem, dass Gäste es weiter wählen.
Weitere Informationen
- Baujahr 2023
- Grundstück 189 m², Bebauung 124 m²
- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Badewanne)
- Offene Wohnbereiche, tropische Bambusarchitektur
- Ausgestattete Küche
- Privater Pool, Garten, Außendusche
- Klimaanlage
- Stellplatz für Auto und Roller
- Vollständig möbliert, schlüsselfertig für die Vermietung
- Vermietungslizenz: Pondok Wisata
- Baugenehmigung vorhanden
- Etablierter Vermietungsbetrieb mit Vorausbuchungen
- Durchschnittlicher Monatsumsatz ca. IDR 55.000.000 brutto
- Durchschnittlicher Jahresumsatz ca. IDR 660.000.000 brutto
- Auslastung: nahezu ganzjährig voll
- Angegebene Nettorendite 12 % pro Jahr
- Pacht 23 Jahre bis März 2048 + 10 Jahre Verlängerung zum Marktpreis
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1249
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
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