Beachfront Land for Sale in Pasut Beach, Bali

Über die Lage

• Direkte Strandlage, Front zum schwarzen Sand
• Marvara Padel Resort Pasut — fußläufig
• Dorf Pasut Beach — 5 Minuten
• Tanah Lot — 15 Minuten
• Kedungu — 20 Minuten
• Pererenan und Canggu — rund 45 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 1 Std. 30

Warum sich diese Immobilie lohnt

Drei Dinge machen diese Parzelle für einen Entwickler interessant, und sie gehören der Reihe nach betrachtet.

Das erste ist die Verbindung von Strandlage und rosa Widmung. Jedes für sich ist ungewöhnlich; zusammen sind sie nahezu unwiederholbar. Küstenland dieser Insel wird seit dreißig Jahren ununterbrochen aufgezehrt, und das meiste, was in Tourismuswidmung übrig ist, hat kurze Pacht, ist bebaut oder liegt in zu kleinen Bruchstücken für ein Projekt. Achttausendachthundert Quadratmeter, eben, am Sand, mit der richtigen Farbe auf der Karte, sind die seltenste Kombination im balinesischen Grundstücksmarkt.

Das zweite ist die Laufzeit. Neununddreißig Jahre bis 2065 sind für eine Pacht auf Bali lang, und sie machen ein Hotelprojekt finanzierbar. Der Bau dauert zwei Jahre; ein Resort hat danach über drei Jahrzehnte, um Kapital zurückzuverdienen und Erträge zu erzielen, mit genug Restlaufzeit in der Mitte, um das Unternehmen als laufenden Betrieb zu verkaufen statt abzuwickeln. Das meiste Tourismusland wechselt mit zwanzig Jahren oder weniger den Besitzer, was ein viel härteres Renditeprofil erzwingt.

Das dritte ist der Zeitpunkt. Pasut ist heute ruhig, ursprünglich, von Reisfeldern und Kokospalmen umgeben, und die ersten Premiumprojekte sind angekommen — das Marvara Padel Resort liegt fußläufig. Das ist die erkennbare Frühphase eines Musters, das diese Insel von Seminyak über Canggu und Pererenan bis Seseh wiederholt hat: ein Strand, dann ein erstes Resort, dann der Rest. Vor dem Abschluss dieser Abfolge zu kaufen, erzeugt den Wertzuwachs; danach zu kaufen, erzeugt die Miete.

Auch die Entfernung bestimmt den Markt. Pasut liegt anderthalb Stunden vom Flughafen und fünfundvierzig Minuten von Canggu, was zum Gast passt, der bewusst für ein bis zwei Wochen kommt — Wellness, Surfen, Abgeschiedenheit —, und ein für ihn entworfenes Projekt funktioniert.

Achttausendachthundert Quadratmeter reichen für ein Resort mit eigenem Gelände, für Markenresidenzen oder für eine abschnittsweise Entwicklung, bei der der erste Abschnitt gebaut, eröffnet und finanziert ist, bevor der zweite beginnt. Diese Abschnittsbildung zählt auf diesem Kapitalniveau, und die ebene Topografie hilft: keine Stützmauern, keine Erdarbeiten, die an einem Hang zehn bis zwanzig Prozent zum Baubudget addieren, bevor die erste Wand steht.

Weitere Informationen

• Grundstück 8.800 m² (88 Are)
• Pacht bis 29. Oktober 2065 — rund 39 Jahre Restlaufzeit
• IDR 12.000.000 je Are und Jahr — insgesamt IDR 41.184.000.000
• Verlängerung zum Marktpreis möglich
• Widmung: rosa Tourismuszone
• Direkte Strandlage mit Front zum schwarzen Sandstrand
• Ebene, leicht zu bebauende Topografie
• Ruhige, abgeschiedene Umgebung, umgeben von Reisfeldern und Kokospalmen
• Geeignet für ein Strandresort, ein Boutiquehotel, ein Wellness-Retreat, Markenresidenzen oder ein Privatanwesen
• Marvara Padel Resort Pasut — fußläufig
• Dorf Pasut Beach 5 Minuten — Tanah Lot 15 Minuten — Kedungu 20 Minuten — Pererenan und Canggu rund 45 Minuten — Flughafen Ngurah Rai rund 1 Std. 30