Beachfront Land for Sale in Rote Island

Über die Lage

• Fünfzig Meter direkte Strandfront bei Nembrala
• The Narrow Restaurant — 300 Meter
• Nembralas Surf, Kitesurfen und Riff
• Örtliches Personal verfügbar: Gärtner, Haushälterin, Manager und Bauhandwerker

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die meisten Strandgrundstücke in Ostindonesien werden als Zertifikat und Koordinatenpaar verkauft. Hier hat jemand dieses Gelände 2019 gekauft und die folgenden Jahre damit verbracht, jede unglamouröse Arbeit zu erledigen, die sonst zwischen einem Käufer und einem fertigen Gebäude steht. Dreihundert Meter Steinmauer. Zwei Tore. Strom und Wasser über das ganze Gelände verteilt. Glasfaser-Internet. Umfangsbeleuchtung. Drei zu Werkstätten umgebaute Container mit eigenen Schaltschränken und Pumpen. Zwei gegossene Platten, ein Bungalow bereits wetterfest mit fertigem Bad. Und die Genehmigung — eine touristische IMB für vier Bungalows und einen Pool — bereits erteilt.

Auf einer abgelegenen Insel ist die Verwaltungs- und Vorbereitungsphase eines Projekts der Ort, an dem Zeit und Geld verschwinden. Die Pacht zu sichern, sie notariell beurkunden zu lassen, eine Tourismusgenehmigung zu erhalten, Strom und Wasser auf ein Küstengrundstück zu führen, es zu ummauern und zu sichern und eine Werkstatt samt Lager vor Ort zu errichten — das sind zwei Jahre eines Lebens und erhebliche Ausgaben, bevor ein einziger Gast kommt. Jeder dieser Punkte ist erledigt, und das Material für die nächste Phase wartet in einem Container.

Die praktische Folge ist, dass Sie die beiden Bungalows fertigstellen und binnen Monaten statt Jahren in Betrieb sein könnten. Das ist ein grundlegend anderes Angebot als rohes Strandland.

Auch die Teilbarkeit ist erwähnenswert. Das Land lässt sich in Parzellen von 1.250 oder 2.500 Quadratmetern teilen, sodass Sie einen Teil nehmen, bauen und den Rest verkaufen oder halten können. Auf einem Fünfzig-Aren-Strandgelände mit einer Genehmigung, die bereits vier Bungalows abdeckt, ist diese Flexibilität real.

Rote erreicht man per Fähre von Kupang auf Timor oder mit einem kleinen Flugzeug. Sein Gästemarkt ist nicht der Wochenendbesucher; es sind Surfer, Kitesurfer, Taucher und Reisende, die für zehn Tage oder drei Wochen kommen und Monate im Voraus buchen.

Genau diese Abgeschiedenheit ist der Grund, warum Nembrala noch still ist, warum das Riff noch in gutem Zustand ist und warum ein Strandgrundstück hier einen Bruchteil dessen kostet, was Vergleichbares auf Bali kostet. Handwerker, Manager, Haushälterin und Gärtner sind bereits vor Ort verfügbar, was auf Rote keine Kleinigkeit ist.

Weitere Informationen

• Grundstück 5.000 m² (50 Aren) — 50 Meter direkte Strandfront bei Nembrala — teilbar in Parzellen von 1.250 m² oder 2.500 m²
• Pacht 38 Jahre mit Verlängerung zu IDR 6.000.000 je Are und Jahr — IDR 11.400.000.000 für die vollen 50 Aren über die Laufzeit. Volleigentum auf Anfrage verfügbar
• Genehmigungen: IMB Pariwisata erteilt für 4 Bungalows, einen großen Pool und Lagergebäude
• Alle Zertifikate, die Akta Sewa und die Genehmigungen sind notariell beglaubigt und in Rote wie auf Bali registriert
• Vorhandene Infrastruktur: Strom- und Wassernetze über das Gelände verlegt, Glasfaser-Internet, Außenbeleuchtung entlang des gesamten Umfangs, Steinmauern von 1,5–2 m Höhe über 300 laufende Meter, zwei Torzufahrten einschließlich Strandtor, rund 20 Kokospalmen
• 3 × 20-Fuß-Container ausgebaut als Lager, Werkstätten und Technikräume mit Schaltschränken, Wasserpumpen und Sanitärinstallation — überdachter Gartenunterstand von 20 m²
• Bodenplatten für 2 Bungalows gegossen: einer bis zum wetterfesten Zustand gebaut mit steinernem Außenbad, der zweite bereit für den Aufbau. Armaturen, Werkzeuge und Ausbaumaterial sind vor Ort
• Örtliches Personal verfügbar: Gärtner, Haushälterin, Manager und Bauhandwerker