Beachfront Resort Hotel for Sale in Bali with Dive Center

Über die Lage

• Kubu Reef — 6 Minuten
• Tauchplatz Gerombong — 6 Minuten
• Amed — 25 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — etwa 3 Stunden

Warum sich diese Immobilie lohnt

Der Jahresumsatz beträgt IDR 10 bis 13 Milliarden, aufgegliedert nach Tätigkeiten: Tauchen 32 Prozent, Bungalows 31 Prozent, Restaurant und Bar 25 Prozent, Touren und Transport 8 Prozent, Spa 4 Prozent. Fünf Einnahmequellen, keine über einem Drittel — das ist eine wirklich robuste Struktur: Eine schwache Saison bei einer versenkt nicht das Jahr.

Der Vermögenswert selbst ist stark, und zwar aus drei konkreten Gründen.

Der erste ist die Pacht. Der 11. Dezember 2070 liegt vierundvierzig Jahre entfernt. In einem Markt, in dem die meisten Hotelobjekte mit zwanzig bis dreißig Restjahren gehandelt werden und mit ablaufender Uhr an Liquidität verlieren, sind vierundvierzig Jahre außergewöhnlich. Sie könnten dieses Resort zwanzig Jahre betreiben, alles daraus ziehen und es immer noch mit vierundzwanzig Jahren an einen Käufer verkaufen, der das für lang hielte. Diese eine Tatsache trägt die gesamte Bewertung.

Der zweite ist das Tauchen, das keine Einrichtung ist, sondern das Geschäft. Zweiunddreißig Prozent des Umsatzes kommen vom Tauchzentrum, und es liegt im Korallendreieck mit zwei Tauchplätzen sechs Minuten vor der Tür. Tauchen ist die verlässlichste Kundschaft, die ein Resort in diesem Teil Balis haben kann: Taucher buchen lange Aufenthalte, kommen Jahr für Jahr wieder, tauchen auch bei Regen und füllen Zimmer in Monaten, in denen der Badeurlaubsmarkt längst heimgefahren ist. Ein Resort mit Fünf-Sterne-Tauchbetrieb im Haus konkurriert gar nicht mit dem Villenmarkt — es verkauft, was Villen nicht verkaufen können.

Der dritte ist die Struktur. Das Resort kommt mit einer PT PMA samt Genehmigungen, einem Betriebsteam von sechsundfünfzig Personen, eingeführten Abläufen und begrenztem täglichem Eigentümereinsatz. Eine funktionierende Organisation zu kaufen ist weit mehr wert als Gebäude zu kaufen — besonders drei Stunden vom Flughafen, wo man nicht einfach vorbeischaut.

Ein letztes Wort zur Lage, denn sie definiert das Produkt. Drei Stunden vom Flughafen sind weit: Dies ist keine Wochenendimmobilie und wird es nie sein. Die Gäste, die nach Kubu kommen, sind Taucher, Langzeitreisende und Menschen, die gezielt das Bali suchen, das außerhalb Canggus existiert: schwarzer Sand, Vulkanberge, Dörfer und Abende, an denen nichts passiert. Dieses Publikum ist kleiner als der Süden und weit treuer, und es wächst, je anstrengender der Süden wird. Elftausend Quadratmeter absolute Strandlage mit vierundvierzig Jahren Pacht kommen im Süden Balis zu keinem Preis auf den Markt, weil es sie dort nicht mehr gibt. Hier gibt es sie — und das ist das ganze Argument.

Weitere Informationen

• In Betrieb befindliches Strandresort auf 11.000 m² Land — Gesamtbaufläche 2.011 m², fertiggestellt 2010: 1.312 m² geschlossen, 239 m² offen, 134 m² geschlossen im Obergeschoss, 178 m² offen darüber und 148 m² Pools
• 16 Bungalows mit eigenem Bad, Schrank, Schreibtisch und privater Terrasse, dazu 2 weitere Schlafzimmer mit Bad, derzeit vom Leitungsteam genutzt — Strandrestaurant mit Bar, 2 Pools zum Meer, Spa, Wäscherei, Empfangs- und Wirtschaftsbereiche, Personaleinrichtungen, tropische Gärten, Stellplätze für Autos, Vans und Zweiräder
• Voll betriebsfähiges PADI-5-Star-Tauchzentrum vor Ort, Kubu Reef und der Tauchplatz Gerombong jeweils 6 Minuten entfernt, im Korallendreieck
• USD 2.500.000 — Pacht bis 11. Dezember 2070, von heute an vierundvierzig Jahre und drei Monate
• Jahresumsatz rund IDR 10–13 Milliarden, aufgeteilt in Tauchen 32 %, Bungalows 31 %, Restaurant und Bar 25 %, Touren und Transport 8 %, Spa 4 %
• Mit dem Verkauf gehen über: das Pachtrecht an den gesamten 11.000 m², alle Gebäude und Infrastruktur, die Ausstattung von Restaurant, Tauchzentrum, Spa und Wäscherei, Marke, Website, Buchungsportal-Konten und Social Media, Betriebssysteme, das eingearbeitete Team von 56 Personen sowie die PT PMA mit Genehmigungen und Lizenzen
• Widmung rosa — Tourismus und Gewerbe. Baugenehmigung IMB, das für ein Gebäude von 2010 geltende Regime
• Wasser aus einem Tiefbrunnen
• Amed 25 Minuten — Internationaler Flughafen Ngurah Rai etwa 3 Stunden