Beachfront Villa and Bungalows for Sale in Rote Island

Über die Lage

• Strandlage in Loedik Bo'a mit direktem Meereszugang
• Meerblick von jedem Gebäude
• Rotes Surf, Kitesurfen, Lagunen und Tauchplätze
• Eine ruhige, sichere Gegend

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Wertvollste hier ist die Lizenz: Diese Immobilie hält eine gewerbliche Tourismuslizenz und darf legal als Unterkunft betrieben werden.

Auf Rote ist das seltener als Strandlage. Ein großer Teil der Unterkünfte dieser Insel — und Ostindonesiens — arbeitet informell, auf Grundstücken und in Bauten, deren Rechtslage niemand geprüft hat. Es funktioniert, bis es das nicht mehr tut. Eine ordentlich lizenzierte Immobilie lässt sich versichern, finanzieren, deklarieren und vor allem an einen Käufer verkaufen, der seine Hausaufgaben macht. Letzteres schützt Ihr Kapital: Ein nicht lizenziertes Gästehaus kann immer nur an jemanden verkauft werden, der nicht hinsieht, und dieser Käuferkreis schrumpft jedes Jahr.

Das Zweite ist der Zuschnitt der Anlage, und er ist gut auf das abgestimmt, was Rote tatsächlich ist.

Drei Bungalows, ein Cottage und ein Haupthaus mit Küche und Restaurantbereich ergeben vier Schlüssel plus ein gemeinschaftliches Herz. Das ist die richtige Größe für diese Insel: klein genug, um mit einer Handvoll Personal geführt und ohne Marketingmaschine gefüllt zu werden, groß genug für eine Surfergruppe, eine Familie oder ein kleines Retreat, das alles bucht. Und weil es eine Küche und einen Restaurantbereich gibt, nehmen Sie den Gastronomieumsatz mit — der auf einer abgelegenen Insel, auf der Gäste nicht zum Abendessen in die Stadt laufen, ein erheblicher Anteil der Erlöse ist und kein Nebenschauplatz.

Das Objekt funktioniert als Hybrid: selbst nutzen, vermieten oder beides. Mit vier Schlüsseln und vorhandenem Personal ist das wirklich machbar. Sie können Ihre eigenen Termine blockieren und den Rest vermieten — was die meisten Privatkäufer tatsächlich wollen und wofür sehr wenige Objekte strukturiert sind.

Drittens, und das ist spezifisch für Rote: Starlink.

Eine abgelegene Insel mit Satelliteninternet ist ein anderes Produkt als eine abgelegene Insel ohne. Rotes Anziehungskraft waren immer Surf, Kitesurfen und Tauchen, was Menschen für ein oder zwei Wochen bringt. Verlässliches Breitband fügt den Gast hinzu, der einen Monat oder eine Saison bleibt, weil er arbeiten kann — und dieser Gast zahlt für längere Aufenthalte, achtet auf Schreibtisch und Verbindung ebenso wie auf den Strand und füllt die Wochen zwischen den Swells. Bei einem Vier-Schlüssel-Objekt verändert eine Handvoll Langzeitaufenthalte pro Jahr die Auslastungskurve völlig.

Der tiefe Brunnen ist das Vierte und zählt mehr, als er klingt. Nusa Tenggara Timur gehört zu den trockensten Provinzen Indonesiens, und Wasser ist die strukturelle Einschränkung dieser Region — eine Immobilie mit eigenem tiefem Brunnen wartet nicht auf einen Tankwagen.

Zwei virtuelle Rundgänge und ein Video sind verfügbar. Rote wird per Fähre von Kupang auf Timor oder mit einem kleinen Flugzeug auf einem Flugfeld mit begrenztem Betrieb erreicht, und es gibt keinen regelmäßigen Direktflug von Bali. Genau diese Abgeschiedenheit ist der Grund, warum das Wasser noch klar und der Strand noch leer ist.

Weitere Informationen

• Grundstück 1.777 m² — Gebäude 305 m² — 2018 gebaut — Strandlage in Loedik Bo'a mit direktem Meereszugang und Meerblick von jedem Gebäude
• 3 Bungalows, 1 Bungalow-Cottage und ein Haupthaus mit Küche, Wohnzimmer und Restaurantbereich — 4 Schlafzimmer und 5 Bäder; jeder Bungalow mit eigenem Balkon, großzügigem tropischem Bad und großem Kleiderschrank
• Pool von 25 m² mit Sonnenterrasse — großer tropischer Garten — offene Wohn- und Essbereiche — voll ausgestattete Küche — großes Gudang — Personalbereich mit 2 Schlafzimmern, Bädern, Wäscherei und Lager — Stellplätze
• Voll möbliert, schlüsselfertig und in Betrieb verkauft, mit Warmwasser überall, Ventilatoren, Kühl- und Gefrierschränken, Wäsche und Besteck — eingearbeitetes Personal vorhanden
• Strom über PLN — tiefer Brunnen auf dem Gelände — Starlink-Internet mit 4G als Rückfall
• Gewerbliche Tourismuslizenz, die den legalen Betrieb als Unterkunft erlaubt
• Titel: HGB, gehalten über eine PT PMA, mit Baugenehmigung
• IDR 9.000.000.000
• Zwei virtuelle Rundgänge und ein Video sind verfügbar; Rote wird per Fähre von Kupang auf Timor oder mit einem kleinen Flugzeug auf einem Flugfeld mit begrenztem Betrieb erreicht, und es gibt keinen regelmäßigen Direktflug von Bali