Beachside Family Villas in Sanur for Sale

Über die Lage

• ICON Sanur mit Boutiquen und Cafés — 6 Gehminuten, 650 m
• Sanur Beach — 10 Gehminuten, 1 km
• Bali International Hospital — 7 Autominuten, 2,5 km
• Einkaufszentren, Nachtmärkte und Tauchplätze — in der Nähe
• Internationale Schulen, Restaurants und Kulturstätten — ringsum

Warum sich diese Immobilie lohnt

Drei Dinge treffen hier auf eine Weise zusammen, wie sie es selten tun, und jedes löst ein Problem, das die anderen nicht lösen können.

Das erste ist die rosa Widmung. Die meisten Villen dieser Insel werden über Mieterträge vermarktet, während sie auf Wohnbauland stehen, wo nächteweise Vermietung nicht gedeckt ist. Ihre Eigentümer betreiben sie dennoch und tragen ein Risiko, das sie spät entdecken. Rosa ist die Tourismuswidmung: Sie macht den Tagesvermietungsbetrieb rechtmäßig. Diese eine Tatsache ist der Unterschied zwischen einem Ertrag, den man planen kann, und einem, über den man diskret sein muss.

Das zweite ist die Verwaltung. Eine für Tagesvermietung ausgestattete Villa ist nicht dasselbe wie eine Villa, die täglich vermietet wird — dazwischen liegen ein Buchungssystem, Fotografie, Preissteuerung, Gästebetreuung, Reinigung zwischen Aufenthalten und jemand, den man um Mitternacht anrufen kann. Hier erledigt das eine professionelle Gesellschaft und berichtet in Echtzeit. Für einen Eigentümer, der nicht auf der Insel ist, ist das der Unterschied zwischen einem Vermögenswert und einem Zweitberuf.

Das dritte ist die Pacht. Neunundzwanzig Jahre plus eine Option über dreißig ergeben neunundfünfzig Jahre, und die Länge schützt den Wiederverkauf: Eine Pacht verkauft sich leicht mit zwanzig Restjahren und schwer unter fünfzehn.

Die Architektur verdient ein Wort, weil sie ungewöhnlich konkret ist. Ein italienischer Architekt, Rundungen statt Ecken und keine sichtbaren Leitungen — Letzteres klingt nebensächlich und ist es nicht. Aufputzkanäle und sichtbare Verkabelung sind der häufigste Grund, warum eine neue Bali-Villa auf Fotos billig wirkt — und über Fotos wird eine Vermietung gebucht. Es ist zugleich ein Zeichen für einen geplanten statt improvisierten Bau.

Das Format passt zu Sanur. Drei bis fünf Schlafzimmer mit einem Wohnbereich ab 120 m² nehmen Buchungen an, die eine Zweizimmervilla nicht nehmen kann: Familien, zwei Paare, Gruppen von sechs bis zehn. Sie bleiben länger, buchen früher und vergleichen den Preis mit mehreren Hotelzimmern statt mit der Villa nebenan. Eine geschlossene Anlage mit Rund-um-die-Uhr-Bewachung und kindgerechter Anlage ist genau das, wonach eine Familie mit kleinen Kindern filtert — und es erlaubt zugleich, ein Haus zwischen Gästen leer stehen zu lassen.

Zur Lage: ein Kilometer zum Strand, 650 Meter zu ICON Sanur und zweieinhalb Kilometer zum Bali International Hospital. Letzteres ist die strukturelle Veränderung dieses Viertels. Das Krankenhaus soll monatlich über 10.000 Medizintouristen anziehen. Ein großes internationales Krankenhaus bringt Besucher, die Wochen statt Nächte bleiben, kurzfristig buchen und völlig saisonunabhängig sind — Nachfrage, die es anderswo auf der Insel nicht gibt und die in den feuchten Monaten nicht wegbricht. Zusammen mit den internationalen Schulen und den Langzeitbewohnern ist das der Grund, warum Sanur ganzjährig gefüllt ist, während andere Viertel von der Hochsaison leben.

Weitere Informationen

• 3 bis 5 Schlafzimmer mit eigenen Bädern — Gäste-WC
• Wohnflächen ab 120 m²
• Preise ab USD 350.000
• Eigener Pool — begrünte, bepflanzte Umgebung
• Geschlossener Wohnbereich, ausgestattete Küche, Waschmaschine, Rollerstellplatz
• Modern-neoklassischer Entwurf eines italienischen Architekten — elegante Rundungen, offene Räume, klare Linien, keine sichtbaren Leitungen
• Auf Familien ausgerichtete Villen mit hochwertigen Materialien — kindgerechte private Anlage
• Wasserfilteranlage
• Bewachte, geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit
• Professionelle Verwaltung mit Echtzeit-Berichten — ausgestattet und bereit für den Tagesvermietungsbetrieb
• Grundstück in rosa Zone (Tourismuswidmung)
• Möbliert verkauft, schlüsselfertig mit Vermietungsverwaltung
• ICON Sanur — 6 Gehminuten (650 m) — Sanur Beach — 10 Gehminuten (1 km) — Bali International Hospital — 7 Autominuten (2,5 km)
• Nahe Einkaufszentren, Nachtmärkten, Tauchplätzen, internationalen Schulen und Restaurants
• Pacht 29 Jahre + Verlängerungsoption über 30 Jahre