Beachside Land with Rice Field Views in Padang Galak

Über die Lage

• Strand Padang Galak — 3 Minuten
• Grand Lucky Sanur — 7 Minuten
• Bali International Hospital — 7 Minuten
• Bali International Golf Driving Range — 9 Minuten
• ICON Bali Mall — 10 Minuten
• Strandbereich Sanur — 13 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 40 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die rosa Widmung ist das, was dieses Grundstück tatsächlich verkauft.

Das meiste Bauland dieser Insel ist gelb — Wohngebiet. Dort darf man wohnen oder auf zwölf Monate vermieten, nächteweise Vermietung ist nicht gedeckt, und wer sie dennoch betreibt, trägt ein Risiko. Rosa erlaubt Beherbergung als Gewerbe. Auf einem Zwei-Are-Grundstück ist dieser Unterschied der ganze Unterschied zwischen einem Haus zum Wohnen und einer Villa, die verdient — und an der Küstenseite von Denpasar, wo die Zonenkarte weitgehend wohnlich ist, sind rosa gewidmete Parzellen jeder Größe nicht häufig.

Zweihundert Quadratmeter sind ein Grundstück für eine Vermietungsvilla — zwei oder drei Schlafzimmer mit Pool —, nicht für ein Boutiquehotel oder ein Resort. Das ist weniger eine Einschränkung als eine Definition: Es ist die Größe, die eine Person ohne Partner finanzieren, bauen und verwalten kann, und die Größe, die sich am schnellsten weiterverkauft, weil der Käuferkreis für 200 m² um ein Vielfaches größer ist als für einen Hektar.

Die sechs Meter gepflasterte Zufahrt ist mehr wert, als sie klingt. Sehr viel Land dieser Insel ist über drei Meter Gasse erschlossen, was sowohl das Bauen als auch den späteren Verkauf begrenzt. Sechs Meter lassen zwei Fahrzeuge aneinander vorbei, lassen einen Betonmischer die Baustelle erreichen und sorgen dafür, dass gleichzeitig an- und abreisende Gäste sich nicht in einer Gasse gegenüberstehen. Direkt an die Hauptasphaltstraße angeschlossen, entfällt zudem jeder unbefestigte Abschnitt in der Regenzeit.

Der Reisfeldblick ist der Grund, hier statt drei Straßen landeinwärts zu bauen.

Die Lage ist die stille Stärke. Padang Galak liegt zwischen Sanur und der Ostküste: drei Minuten vom eigenen Strand, sieben vom neuen Bali International Hospital, zehn von der ICON Mall, dreizehn vom Hauptstrandbereich Sanurs. Nah genug, um aus Sanurs Nachfrage zu schöpfen — Langzeitbewohner, medizinische Besucher, Familien rund um die internationalen Schulen —, ohne Sanurs Bodenpreise zu zahlen und ohne dessen Dichte.

Zur Laufzeit: Dreiundzwanzig Jahre sind für eine Vermietungsvilla praktikabel. Bauen Sie im ersten Jahr, hat die Villa gut zwanzig Jahre, sich zurückzuverdienen.

Weitere Informationen

• Grundstück 200 m² (2 Are)
• Pacht bis März 2050 — rund 23 Jahre Restlaufzeit
• IDR 19.000.000 je Are und Jahr — rund IDR 874 Millionen über die Restlaufzeit
• Widmung: rosa (Tourismus) — Beherbergung zulässig
• Aussicht: Reisfelder
• Zugang: 6 Meter breite, vollständig gepflasterte Straße, für Auto und Motorrad, direkt an die Hauptasphaltstraße angeschlossen
• Strandnahe Lage in Padang Galak, Denpasar
• Geeignet für eine Privatvilla oder eine kleine Vermietungsvilla — in dieser Größe nicht für ein Resort
• Strand Padang Galak 3 Minuten — Grand Lucky Sanur 7 Minuten — Bali International Hospital 7 Minuten — Bali International Golf Driving Range 9 Minuten — ICON Bali Mall 10 Minuten — Strandbereich Sanur 13 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 40 Minuten