Beachside Leasehold Land with Rice Field Views in Sanur

Über die Lage

• Strand Padang Galak — 3 Minuten
• Grand Lucky Sanur — 7 Minuten
• Bali International Hospital — 7 Minuten
• Bali International Golf Driving Range — 9 Minuten
• ICON Bali Mall — 10 Minuten
• Strandbereich Sanur — 13 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 40 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Ein kleines Grundstück in der richtigen Zone ist mehr wert als ein großes in der falschen — und genau darum geht es hier.

Nahezu alles Land, das auf dieser Insel für Villen verkauft wird, ist gelb — Wohngebiet. Wer dort baut, darf wohnen oder auf zwölf Monate vermieten, nächteweise Vermietung ist nicht gedeckt, und der Eigentümer trägt das Risiko. Rosa ist die Tourismuswidmung und nimmt diese Frage vollständig. An diesem Küstenrand von Denpasar, wo die Zonenkarte überwiegend wohnlich ist, ist eine rosa gewidmete Parzelle wirklich knapp, unabhängig von ihrer Größe.

Mit 200 m² ist es ein Grundstück für eine Vermietungsvilla, zwei oder drei Schlafzimmer mit Pool, nicht für ein Boutiquehotel. Es ist die Größe, die eine Person ohne Partner finanzieren, bauen und betreiben kann — und die sich am schnellsten weiterverkauft: Weit mehr Käufer suchen 200 m² als einen Hektar.

Die sechs Meter gepflasterte Zufahrt ist das Detail, das still Wert schafft. Viel Land dieser Insel ist über drei Meter Gasse erschlossen, was das Bauen begrenzt und den künftigen Käuferkreis verengt. Sechs Meter lassen zwei Autos aneinander vorbei, lassen während des Baus einen Betonmischer zur Baustelle und verhindern, dass an- und abreisende Gäste sich gegenüberstehen. Der direkte Anschluss an die Asphaltstraße erspart zudem jeden unbefestigten Abschnitt in der Regenzeit — eine Kleinigkeit bis zum ersten starken Regen.

Die Reisfelder sind der Grund, hier statt drei Straßen landeinwärts zu bauen.

Padang Galaks Lage ist das stille Argument. Es liegt zwischen Sanur und der Ostküste — drei Minuten vom eigenen Strand, sieben vom neuen Bali International Hospital, zehn von der ICON Mall, dreizehn vom Hauptstrandbereich Sanurs. Nah genug, um aus Sanurs Nachfrage zu schöpfen, der stetigsten der Insel: Langzeitbewohner, medizinische Besucher, Familien rund um die internationalen Schulen. Weit genug, dass Land hier noch kostet, was es kostet.

Zur Laufzeit. Dreiundzwanzig Jahre passen für eine Vermietungsvilla: Bauen Sie im ersten Jahr, hat das Haus zwei Jahrzehnte, sich zurückzuverdienen.

Weitere Informationen

• Grundstück 200 m² (2 Are)
• Pacht bis März 2050 — rund 23 Jahre Restlaufzeit
• IDR 19.000.000 je Are und Jahr — rund IDR 874 Millionen über die Restlaufzeit
• Widmung: rosa (Tourismus) — für Beherbergung geeignet
• Aussicht: Reisfelder
• Zugang: 6 Meter breite, vollständig gepflasterte Straße, für Auto und Motorrad, an die Hauptasphaltstraße angeschlossen
• Strandnahe Lage in Padang Galak, Denpasar
• Geeignet für eine Privatvilla oder eine kleine Vermietungsvilla
• Strand Padang Galak 3 Minuten — Grand Lucky Sanur 7 Minuten — Bali International Hospital 7 Minuten — Bali International Golf Driving Range 9 Minuten — ICON Bali Mall 10 Minuten — Strandbereich Sanur 13 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 40 Minuten