Beautiful Tropical 3-Bedroom Villa in Sanur Beach Side for Sale

Über die Lage

• Sanur Beach — 10 Gehminuten
• Daily Baguette, Cafés und Restaurants — 7 Gehminuten
• Die Hauptstrandpromenade von Sanur — 6 Minuten
• Mertasari Beach — 8 Minuten
• Bali International Hospital — 8 Autominuten
• Sanur Independent School — 10 Autominuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 40 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Siebenundfünfzig Jahre ist die Zahl, mit der man beginnt — und sie unterscheidet diese Villa von den meisten Angeboten dieser Insel.

Siebenundzwanzig Jahre Pacht bleiben, und eine weitere Verlängerung um dreißig Jahre ist bestätigt. Das Wort „bestätigt" leistet die Arbeit: Fast jede Pacht auf Bali bietet eine Verlängerung „zum Marktpreis", das heißt, die Zahl wird später gesetzt, wenn Ihr Haus auf fremdem Grund steht und Ihre einzige Alternative das Zurücklassen ist. Eine bereits vereinbarte Verlängerung nimmt das vollständig. Sie schützt den Wiederverkauf zudem mitten in der Laufzeit, wenn eine Pacht mit vager zweiter Periode schon Käufer verliert. Sie ist die wertvollste Klausel der Pacht.

Die Mietzahl ist das Zweite. Die Villa erzielt rund 9,6 Prozent netto — nicht brutto. Dieser Unterschied zählt: Eine Bruttorendite ignoriert Reinigung, Verwaltung, Plattformprovision, Strom, Poolpflege und Steuern, die zusammen einen erheblichen Teil nehmen. Eine Nettozahl heißt, all das ist bereits abgezogen. Auf USD 420.000 sind 9,6 Prozent netto rund USD 40.000 im Jahr in der Hand des Eigentümers — genug, um den Kaufpreis in etwa zehn Jahren zurückzuholen, bei einer Pacht über siebenundfünfzig.

Die Ausstattung ist besser, als der Preis vermuten lässt, und die zählenden Details sind die unglamourösen. Tiefbrunnen und PDAM-Anschluss zusammen, mit Druckpumpe, heißt: Der Villa geht das Wasser nicht aus, wenn das Netz schwächelt — auf Bali die häufigste Ursache einer schlechten Gästebewertung. Massivholzböden und Maßeinbauten altern gut, Laminat nicht. Deckenventilatoren neben der Klimaanlage senken die Betriebskosten in den Übergangsmonaten. Umschlossene Stellplätze mit automatischem Tor erlauben es, das Haus zwischen Gästen leer stehen zu lassen.

Der Grundriss ist für seinen Markt entworfen. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit direktem Zugang zum Garten, ist das, was eine Familie oder zwei Paare tatsächlich wollen — niemand geht durch das Zimmer eines anderen, und jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen Außenraum. Das ist hier das Format mit der dünnsten Konkurrenz: Zweizimmervillen bauen die meisten Entwickler, und sie kämpfen über den Preis, während drei Schlafzimmer die längeren, früher gebuchten Aufenthalte nehmen.

Sanur ist der Grund, warum das alles funktioniert. Die Strandpromenade, die internationalen Schulen, das neue Bali International Hospital, die fußläufigen Straßen — das ist der Teil Balis, der Familien, Ruheständler und lange Aufenthalte anzieht statt Dreinächte-Besucher. Die Nachfrage bricht hier in der Regenzeit nicht ein, und strandnahes Land ist längst bebaut, weshalb das Angebot knapp bleibt, was auch immer anderswo auf der Insel geschieht.

Weitere Informationen

• Grundstück 300 m² — Gebäude 123 m² — Baujahr 2024
• 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 2 mit Badewanne — 3 Bäder + Gäste-WC
• Klimaanlage und Deckenventilatoren in allen Schlafzimmern — Einbauschränke
• Direkter Gartenzugang aus allen Schlafzimmern über große Schiebetüren
• Geschlossener, klimatisierter Wohn- und Essbereich — durchgehend Massivholzböden — Maßeinbauten in Holz
• Eigener Pool 21 m² — tropischer Garten — Außendusche
• Waschraum — Abstellraum — Waschmaschine
• Umschlossene Stellplätze für Auto und Motorräder mit automatischem Tor
• Wasser aus Tiefbrunnen und PDAM-Anschluss mit Druckpumpensystem
• Vollständig möbliert verkauft
• Sanur Beach 10 Gehminuten — Daily Baguette, Cafés und Restaurants 7 Gehminuten — Hauptstrandpromenade 6 Minuten — Mertasari Beach 8 Minuten
• Bali International Hospital 8 Autominuten — Sanur Independent School 10 Autominuten — Flughafen 40 Minuten
• Pacht bis 30. Oktober 2053 — 27 Jahre — mit bestätigter weiterer Verlängerung um 30 Jahre
• Nettomietrendite rund 9,6 %