Luxus
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Seminyak, South Bali — JU1660
Beautifully Residential 3-Bedroom Villa in Seminyak Drupadi
3 Schlafzimmer · 4 Bäder · 355 m² Wohnfläche · 700 m² Grundstück
IDR 13,440,000,000$750,000€670,778
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 355 m²
- Wohnfläche
- 700 m²
- Grundstück
- 2019
- Baujahr
- Pacht bis 2045
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Beautifully Residential 3-Bedroom Villa in Seminyak Drupadi
- Objektnummer:
- JU1660
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 31. Dezember 2045 (noch 19 Jahre) · Verlängerung möglich
- Preis:
- $750,000
Eine Dreizimmervilla am Ende einer ruhigen Sackgasse in Drupadi, im Zentrum von Seminyak: 355 m² Bebauung auf 700 m² Grund, 2019 renoviert, mit einem 12,4 Meter langen Pool und angelegtem Garten.
Siebenhundert Quadratmeter im Zentrum Seminyaks sind das Erste, was zählt. Land dieser Größe so nah an der Jalan Kayu Aya ist weitgehend vergeben — und das Grundstück wird noch wertvoll sein, wenn es das Gebäude nicht mehr ist.
Die Villa wurde als Privathaus gebaut und nicht als Mietprodukt, und das zeigt sich in Entscheidungen, die auf Fotos unsichtbar bleiben: deutsche Ingenieurprinzipien, erdbebensichere Fundamente, ordentliche Abdichtung, geplante statt improvisierte Entwässerung und auf Dauer ausgelegte Materialien.
Die Technik folgt derselben Logik — Smart-Installationen, gefiltertes Wasser aus einem 49 Meter tiefen Brunnen mit Salzdesinfektion und zwei redundante Poolpumpen, sodass ein Ausfall keine Saison an Buchungen kostet.
Der Grundriss ist flexibel. Zwei Schlafzimmer liegen im Hauptgebäude, das dritte, ein Gästezimmer, steht separat am Pool. Ein eigenes Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf in ein viertes Schlafzimmer verwandeln. Drei Bäder sind en suite, dazu ein Gäste-WC.
Wohn- und Essbereiche gibt es offen und geschlossen, sodass sich das Haus der Regenzeit anpasst, statt sie zu ertragen — und die offene Küche hat eine Insel und Blum-Beschläge.
Es gibt eine Personalunterkunft, großzügige Lagerflächen und einen überdachten Zugang vom Stellplatz ins Haus, was jeder schätzt, der je bei einem Februarregen angekommen ist.
Die Sicherheit ist exklusiv: private Sackgasse, elektrisches Tor und 24-Stunden-Bewachung. Der Stellplatz fasst ein Auto und etwa fünf Roller.
Das Land trägt die rosa Tourismuswidmung, und das Gebäude hat seine IMB-Genehmigung. Diese Kombination eröffnet die Möglichkeit lizenzierter Kurzzeitvermietung — vorbehaltlich der Erlangung und Bestätigung von SLF, Pondok Wisata und Betriebsgenehmigungen, die noch nicht vorliegen.
Die Villa ist vollständig möbliert und makellos gepflegt.
Die Pacht läuft bis zum 31. Dezember 2045, mit Verlängerungsoption.
Siebenhundert Quadratmeter im Zentrum Seminyaks sind das Erste, was zählt. Land dieser Größe so nah an der Jalan Kayu Aya ist weitgehend vergeben — und das Grundstück wird noch wertvoll sein, wenn es das Gebäude nicht mehr ist.
Die Villa wurde als Privathaus gebaut und nicht als Mietprodukt, und das zeigt sich in Entscheidungen, die auf Fotos unsichtbar bleiben: deutsche Ingenieurprinzipien, erdbebensichere Fundamente, ordentliche Abdichtung, geplante statt improvisierte Entwässerung und auf Dauer ausgelegte Materialien.
Die Technik folgt derselben Logik — Smart-Installationen, gefiltertes Wasser aus einem 49 Meter tiefen Brunnen mit Salzdesinfektion und zwei redundante Poolpumpen, sodass ein Ausfall keine Saison an Buchungen kostet.
Der Grundriss ist flexibel. Zwei Schlafzimmer liegen im Hauptgebäude, das dritte, ein Gästezimmer, steht separat am Pool. Ein eigenes Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf in ein viertes Schlafzimmer verwandeln. Drei Bäder sind en suite, dazu ein Gäste-WC.
Wohn- und Essbereiche gibt es offen und geschlossen, sodass sich das Haus der Regenzeit anpasst, statt sie zu ertragen — und die offene Küche hat eine Insel und Blum-Beschläge.
Es gibt eine Personalunterkunft, großzügige Lagerflächen und einen überdachten Zugang vom Stellplatz ins Haus, was jeder schätzt, der je bei einem Februarregen angekommen ist.
Die Sicherheit ist exklusiv: private Sackgasse, elektrisches Tor und 24-Stunden-Bewachung. Der Stellplatz fasst ein Auto und etwa fünf Roller.
Das Land trägt die rosa Tourismuswidmung, und das Gebäude hat seine IMB-Genehmigung. Diese Kombination eröffnet die Möglichkeit lizenzierter Kurzzeitvermietung — vorbehaltlich der Erlangung und Bestätigung von SLF, Pondok Wisata und Betriebsgenehmigungen, die noch nicht vorliegen.
Die Villa ist vollständig möbliert und makellos gepflegt.
Die Pacht läuft bis zum 31. Dezember 2045, mit Verlängerungsoption.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 700 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 355 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2019
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Grill · Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Außendusche · Personalunterkunft · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
Über die Lage
Drupadi ist eine der etablierten Adressen Seminyaks, zwischen den Restaurants und Boutiquen der Jalan Kayu Aya — Eat Street — und der Küste am Seminyak Beach. Die Sackgassenlage schafft echten Abstand zum Trubel ringsum.
- Seminyak Beach — wenige Minuten
- Jalan Kayu Aya / Eat Street — wenige Minuten
- Restaurants, Cafés, Boutiquen und Spas — in unmittelbarer Nähe
- Double Six Beach — rund 10 Minuten
- Petitenget — rund 10 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 25 bis 35 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Das Land ist der Wert. Sieben Are im Zentrum Seminyaks lassen sich nicht ersetzen, und sie tragen den Preis, was immer mit dem Gebäude geschieht.
Die Bauqualität ist das zweite Argument, und sie zeigt sich mit der Zeit. Fundamente, Abdichtung und Entwässerung unterscheiden eine Villa, die in fünfzehn Jahren noch funktioniert, von einer, die neu gebaut werden muss — und sie lassen sich später zu keinem Preis ergänzen.
Rosa Tourismuswidmung mit vorliegender IMB ist eine starke Ausgangslage für einen Vermietungsbetrieb. Die restlichen Genehmigungen sind erreichbar; auf Land ohne diese Widmung nicht.
Der Grundriss erreicht mehrere Märkte zugleich. Drei Schlafzimmer plus umwandelbares Arbeitszimmer, eine separate Gästesuite am Pool und eine Personalunterkunft passen zu einer wohnenden Familie, einem Langzeitmieter oder dem gehobenen Ferienvermietungsmarkt — ohne Umbau.
Eine Sackgasse im Zentrum Seminyaks ist eine seltene Kombination. Gäste wollen zur Eat Street laufen; schlafen wollen sie nicht daneben. Diese Adresse bietet beides.
Die redundante Technik zählt kaufmännisch. Eine ausgefallene Poolpumpe in der Hochsaison kostet Buchungen und Bewertungen; mit zwei Pumpen kostet sie nichts.
Gefiltertes Brunnenwasser mit Salzaufbereitung beseitigt die Abhängigkeit von Netz und Tankwagenmarkt, der in Seminyak in den Trockenmonaten teuer und unzuverlässig ist.
Die Pacht bis Ende 2045 sind neunzehn Jahre mit Verlängerungsoption.
Weitere Informationen
- Grundstück 700 m², Bebauung 355 m², 2 Etagen
- Renoviert 2019
- 3 Schlafzimmer + umwandelbares Arbeitszimmer (als viertes Schlafzimmer nutzbar)
- 3 Bäder en suite und 1 Gäste-WC
- Separates Gästezimmer am Pool
- Pool 12,4 × 4,7 m, zwei redundante Poolpumpen
- Offene und geschlossene Wohnbereiche, offener und geschlossener Essbereich
- Offene Küche mit Insel und Blum-Beschlägen
- Personalunterkunft, Lagerflächen
- Angelegter Privatgarten, Außendusche, Grill
- Überdachter Zugang vom Stellplatz ins Haus
- Bauweise nach deutschen Ingenieurprinzipien, erdbebensichere Fundamente, hochwertige Abdichtung
- Smart-Installationen
- Wasser: 49 Meter tiefer Brunnen, Salzdesinfektion und Filterung
- Zufahrt: private Sackgasse
- Sicherheit: exklusiver Zugang, elektrisches Tor, 24-Stunden-Bewachung
- Stellplätze: ein Auto und rund fünf Roller
- Dach: Ziegel
- Widmung: rosa Tourismuszone
- Baugenehmigung: IMB
- Kurzzeitvermietung vorbehaltlich SLF, Pondok Wisata und Betriebsgenehmigungen
- Vollständig möbliert
- Pacht bis 31. Dezember 2045, mit Verlängerungsoption
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1660
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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