Ubud, Central Bali — CY980
Boutique 1-Bedroom Villas in Ubud for Sale
1 Schlafzimmer · 1 Bad · 115 m² Wohnfläche · 135 m² Grundstück
Ab IDR 3,811,080,000$210,000€187,969
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 115 m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstück
- 2025
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 60 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Boutique 1-Bedroom Villas in Ubud for Sale
- Objektnummer:
- CY980
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 60 Jahre
- Preis:
- Ab $210,000
Einzimmervillen mit privatem Pool in einer Boutique-Anlage aus sechs Häusern, in einer grünen Wohnlage zehn Minuten von Ubud. Einige Einheiten sind fertig, die übrigen im Bau. Ab USD 210.000, mit 60-jähriger Pacht.
Sechzig Jahre sind hier die entscheidende Zahl. Der Ubud-Markt läuft auf Pachten von zwanzig bis dreißig Jahren; sechzig ist ein ganz anderes Instrument — lang genug, um zwei volle Immobilienzyklen zu überdauern, weiterzugeben oder in fünfzehn Jahren mit noch fünfundvierzig Restjahren zu verkaufen.
Jede Villa steht auf eigenem Grundstück von 133 bis 141 m², mit 115 m² Bebauung und einem 30 m² großen Pool — ungewöhnlich groß für eine Einzimmervilla und eine bewusste Entscheidung, denn der Pool ist das, was ein Gast bucht.
Der Grundriss umfasst eine Mastersuite mit eigenem Balkon, ein großes Bad plus Gäste-WC sowie einen vollständig geschlossenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Jede Einheit hat einen eigenen Garten und einen Abstellraum.
Ein Dachausbau wird als Option angeboten und fügt eine Terrasse über der Villa hinzu — die wirtschaftlichste Art, auf einem Grundstück dieser Größe nutzbare Fläche und Aussicht zu gewinnen.
Die Architektur ist modern-tropisch, und die Anlage teilt sich eine Stellplatzfläche von 111 m² und einen bepflanzten Eingangsbereich von 90 m².
Käufer können eine fertige Villa beziehen oder eine Einheit vom Plan wählen und die Ausstattung anpassen.
Sechzig Jahre sind hier die entscheidende Zahl. Der Ubud-Markt läuft auf Pachten von zwanzig bis dreißig Jahren; sechzig ist ein ganz anderes Instrument — lang genug, um zwei volle Immobilienzyklen zu überdauern, weiterzugeben oder in fünfzehn Jahren mit noch fünfundvierzig Restjahren zu verkaufen.
Jede Villa steht auf eigenem Grundstück von 133 bis 141 m², mit 115 m² Bebauung und einem 30 m² großen Pool — ungewöhnlich groß für eine Einzimmervilla und eine bewusste Entscheidung, denn der Pool ist das, was ein Gast bucht.
Der Grundriss umfasst eine Mastersuite mit eigenem Balkon, ein großes Bad plus Gäste-WC sowie einen vollständig geschlossenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Jede Einheit hat einen eigenen Garten und einen Abstellraum.
Ein Dachausbau wird als Option angeboten und fügt eine Terrasse über der Villa hinzu — die wirtschaftlichste Art, auf einem Grundstück dieser Größe nutzbare Fläche und Aussicht zu gewinnen.
Die Architektur ist modern-tropisch, und die Anlage teilt sich eine Stellplatzfläche von 111 m² und einen bepflanzten Eingangsbereich von 90 m².
Käufer können eine fertige Villa beziehen oder eine Einheit vom Plan wählen und die Ausstattung anpassen.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 135 m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2025
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
- Ubud — 10 Minuten
- Cafés, Restaurants, Wellnesszentren und Supermärkte — in der Nähe
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 40 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pacht ist das Investitionsargument. Eine Laufzeit von sechzig Jahren nimmt den Abschlag weg, der jeden Pacht-Wiederverkauf auf Bali drückt: Ein Käufer sieht 2040 noch fünfundvierzig Jahre, also ein Haus und keinen Countdown. Über die Haltedauer ist das allein mehr wert als die meisten Ausstattungsunterschiede.
Ein Schlafzimmer ist das effizienteste Mietprodukt in Ubud. Es entspricht dem vorherrschenden Reisenden — Paaren und Alleinreisenden mit langem Aufenthalt — kostet im Betrieb fast nichts, und ein einzelner Gast beansprucht das Haus weit weniger als eine Gruppe.
Der Pool ist das Unterscheidungsmerkmal in diesem Segment. Dreißig Quadratmeter bei einer Einzimmervilla liegen näher an dem, was eine Dreizimmervilla bietet, und in einem Markt, in dem jede Anzeige ein kleines Tauchbecken zeigt, fotografiert sich diese anders.
Eine Anlage mit sechs Villen hat den richtigen Maßstab: genug Einheiten für gemeinsame Verwaltung, Bewachung und Wartungsvertrag, wenige genug, dass es keine Siedlung wird.
Fertige Einheiten lassen sich sofort vermieten, Einheiten vom Plan kosten weniger und lassen Wahlmöglichkeiten — je nachdem, ob jemand jetzt Einnahmen oder später Wert sucht.
Die Dachoption sollte von Anfang an kalkuliert werden. Später ergänzt kostet sie weit mehr, als sie gleich mitzubauen, und auf einem kompakten Grundstück ist das Dach die einzig verbliebene Richtung.
Weitere Informationen
- Boutique-Anlage mit 6 privaten Villen
- Grundstück je Villa 133,48 – 141,21 m²
- Bebauung 115,4 m²
- 1 Mastersuite mit eigenem Balkon
- 1 großes Bad + Gäste-WC
- Privater Pool 30,4 m²
- Vollständig geschlossener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Eigener Garten, Abstellraum
- Optionaler Dachausbau
- Modern-tropische Architektur
- Stellplatz für Auto oder Roller
- Gemeinschaftsparkfläche 111,29 m², Eingangsbereich 90,26 m²
- Parzelle 1: 133,48 m² · Parzelle 2: 139,72 m² · Parzelle 3: 133,60 m²
- Parzelle 4: 134,59 m² · Parzelle 5: 135,47 m² · Parzelle 6: 141,21 m²
- Einige Einheiten fertiggestellt, die übrigen im Bau
- Pacht 60 Jahre
- Ab USD 210.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- CY980
- Immobilientyp
- Villa
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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